|
|
Bạn đọc lại quyết định 706/QĐ-BXD để hiểu rõ thêm nhé. có mấy nguyên nhân như sau:
1. Do suất đầu tư được công bố ở QUÁ KHỨ, có giá VL, NC, M rẻ hơn thời điểm hiện tại
2. Do tỷ giá đồng ngoại tệ đô la Mỹ ở thời điểm công bố QĐ và thời điểm hiện tại chênh lệch nhau (cũng suy ra giá VL thay đổi đối với các sản phẩm nhập ngoại)
3. Suất vốn đầu tư được xác định cho công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật công nghệ thi công trung bình tiên tiến. Nghĩa là sẽ có những công trình có tổng mức đầu tư lớn hơn so với mức công bố đó.
4. Do lãi suất ngân hàng thời điểm công bố suất đầu tư thấp hơn thời điểm hiện tại (kiểm tra lại vì mình ko chắc là cao hơn hay thấp hơn).
5. và quan trọng nhất (tại khoản 2, mục I phần I THUYẾT MINH VÀ HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG có nói rõ)
Nội dung chi phí trong suất vốn đầu tư CHƯA bao gồm chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án/công trình xây dựng cụ thể như:
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm: chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng (nếu có) và các chi phí có liên quan khác;
- Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay);
- Vốn lưu động ban đầu (đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh);
- Chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư (dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án);
- Một số chi phí khác gồm: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài. |
|
