Các hỏi đáp về thừa kế nhà đất

giakhanh206 · Đăng lúc 25/2/2011 10:37

Phân chia thừa kế nhà với anh em cùng cha khác mẹ
Câu hỏi:

Ba tôi có 7 người con, tôi 58 tuổi là con gái lớn trong gia đình. Mẹ của tôimất lúc tôi 14 tuổi. 6 người em của tôi chỉ có 1 người là em ruột còn 5 ngườikia là em cùng cha khác mẹ với tôi.

Tất cả điều có gia đình và ở riêng, chỉ có tôi và các con tôi là sống chung vớiba tôi, trước kia giấy tờ nhà đất mang tên ba tôi.

Năm 2002 kê khai lại giấy tờ thì tôi là người đi khai (với sự đồng ý của batôi), năm 2005 tôi được cấp sổ đỏ và đến cuối năm 2005 thì ba tôi mất. Nay các emtôi quay về đòi tôi chia đất, vậy tôi phải chia như thế nào cho đúng, xin luậtsư hãy tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! [mailto:ngoc2tp@yahoo.com.vn]

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Khi ba bạn mất mà không để lại di chúc thì toàn bộ tài sản mà ba bạn để lại sẽđược xem là di sản thừa kế và sẽ được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế(Điều 675, Bộ Luật Dân sự 2005).

Hàng thứa kế thứ nhất theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676, Bộ Luật Dânsự 2005) gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi củangười chết. Các đồng thừa kế được hưởng mỗi phần bằng nhau (nhưng có xem xétđến phần công sức đóng góp, giúp tôn tạo, duy trì khối di sản trên).

Tuy nhiên, do trong thư của bạn không đề cập đến việc nhà đất trên là tài sảnriêng của ba bạn hay là tài sản chung của ba và mẹ kế của bạn có trong thời kỳhôn nhân. Nên chúng tôi tạm chia thành 2 trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Nếu nhà đất trên là tài sản chung của ba bạn và mẹ kế của bạn,thì di sản ba bạn để lại sẽ là ½ giá trị nhà đất, và sẽ được chia đều cho tấtcả các đồng thừa kế.

• Trường hợp 2: Nếu mảnh đất trên là tài sản riêng của ba bạn, thì toàn bộ disản sẽ được chia đều cho tất cả các đồng thừa kế.

Về thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế bạn có thể liên hệ với vănphòng công chứng gần nhất để biết rõ hơn.

giakhanh206 · Đăng lúc 25/2/2011 10:37

Phân chia tài sản thừa kế theo di chúc
Câu hỏi:

Cha tôi có 2 vợ và 8 người con trong đó có 1 con nuôi đi nước ngoài năm 1988 và1 con ruột đi nước ngoài năm 2000. Mẹ tôi mất năm 1985 không để lại di chúc.Căn nhà do cha mẹ tôi tạo ra, khi mẹ tôi mất cha tôi quản lý.

Năm 2003 có 1 trong số 8 người con khởi kiện đòi chia di sản thừa kế của mẹ tạitòa án thành phố Nha Trang nhưng tòa án không giải quyết vì có diện người nướcngoài. Năm 2007 cha tôi mất có để lại di chúc.Vậy:

1. Cha tôi có quyền định đoạt cả di sản của vợ và ông hay chỉ phần di sản củaông mà thôi?

2. Thời hiệu khởi kiện về thừa kế di sản của mẹ có còn hiệu lực hay không? (vì có2 người ở nước ngoài)

3. Cách chia di sản thừa kế như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn![mailto:vothianh0203@gmail.com]

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Theo như trong câu hỏi của bạn thì căn nhà là tài sản chung của cha mẹ bạn cótrong thời kỳ hôn nhân. Vì vậy, mẹ bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạtmột nửa căn nhà trên theo khoản 1 Điều 28 Luật Hôn nhân & Gia đình năm 2000và ba bạn không có quyền định đoạt phần di sản mà mẹ bạn để lại.

Khi mẹ bạn mất mà không để lại di chúc, căn cứ theo điểm a, khoản 1, Điều 675,Bộ Luật Dân sự (BLDS) thì phần di sản là ½ căn nhà mà mẹ bạn để lại sẽ đượcchia thừa kế theo pháp luật cho các hàng thừa kế gồm: “vợ, chồng, cha đẻ, mẹđẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.

Theo đó, phần di sản mà mẹ bạn để lại là ½ căn nhà sẽ được chia thành 9 phầnbằng nhau, và các đồng thừa kế gồm 8 người con và ba bạn.

Thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế theo quy định tại Điều 648, BLDS là mườinăm, kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết). Và trongtrường hợp này thì thời hiệu khởi kiện đã hết. Vì vậy hướng giải quyết đối vớidi sản thừa kế do mẹ bạn để lại như sau:

Điều 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối caoquy định về các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kếgồm:

“a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồngthừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận làđồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế khôngcó tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưachia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranhchấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện vềquyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giảiquyết và cần phân biệt như sau:

………… a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuậnvề phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sảnchung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế khôngtrực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợppháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởikiện người khác đó để đòi lại di sản”.

Bạn và gia đình có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyếtvụ việc theo quy định nói trên.

giakhanh206 · Đăng lúc 25/2/2011 10:37

Ủy quyền thực hiện nghĩa vụ từ nhà ở được thừa kế
Câu hỏi:

Ông bà nội tôi có một căn nhà, có sổ hồng đứng tên của cả ông bà. Năm 2002, bànội tôi mất và không để lại di chúc. Năm 2007, ông nội tôi đến phòng công chứngsố 1 để lập di chúc cho em họ của tôi (đang sống ở Đức) toàn bộ phần sở hữu củaông là ½ căn nhà này.

Khi ấy em họ tôi vẫn còn giữ quốc tịch Việt Nam. Năm 2010 ông nội tôi mất. Hiệnnay em họ tôi cũng đã nhập quốc tịch Đức.

Em họ tôi muốn ủy quyền cho tôi được thay mặt em để thực hiện những việc liênquan đến các thủ tục pháp lý cần thiết cũng như thay mặt em đứng tên sở hữu tàisản và thực hiện các nghĩa vụ có liên quan theo quy định của nhà nước về tàisản mà em được thừa kế. Xin vui lòng hướng dẫn tôi thủ tục để khai nhận thừa kếđối với trường hợp của em tôi.

Xin chân thành cảm ơn![mailto:luckylamchi@yahoo.com]

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Theo nội dung thư bạn trình bày, em họ bạn là người thừa kế theo dichúc của ông bạn, nhưng do em bạn đã nhập quốc tịch Đức, là ngườiViệt Nam định cư ở nước ngoài, nên để được sở hữu ½ căn nhà thì theoquy định tại Điều 126 Luật Nhà ở về người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộccác đối tượng sau đây mới được sở hữu nhà ở và được cấp giấy chứng nhận:

1. Người có quốc tịch Việt Nam;

2. Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theopháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà vănhóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu vàđang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinhsống ở trong nước được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tạiViệt Nam từ ba tháng trở lên;

3. Người gốc Việt Nam được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thịthực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên.

Trong trường hợp người em họ của bạn hội đủ các điều kiện như quy địnhnói trên thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ngược lại, em họ bạn chỉđược hưởng giá trị thừa kế theo quy định.

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế được thực hiện tại Văn phòng côngchứng. Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế theo quy định tại Nghị định75/2000/NĐ-CP gồm di chúc, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, và bản saogiấy tờ tùy thân (hộ chiếu).

Trong trường hợp em họ bạn không thể về Việt Nam để tiến hành thủ tục này,em họ bạn có thể thực hiện việc ủy quyền cho bạn trực tiếp, thay mặt mình đểthực hiện việc khai di sản thừa kế và đại diện em họ bạn ghi tên trên GCNQSH.

Thủ tục lập văn bản ủy quyền được tiến hành tại Cơ quan đại diện Việt Nam tại Đức.

giakhanh206 · Đăng lúc 25/2/2011 10:38

Phân chia quyền thừa kế khi nhà ở không có di chúc
Câu hỏi:

Ông bà ngoại tôi có 1 căn nhà nhỏ ở quận 1. Ông bà ngoại có 6 người con gái(trong đó mẹ tôi là con gái út ).

Năm 1985 ông ngoại mất để lại căn nhà cho bà ngoại ( không di chúc ). Năm 2005ba mẹ tôi mất. Năm 2010 bà ngoại tôi mất. Trên sổ hộ khẩu thì do người dì lớnđứng tên chủ hộ hơn 10 năm nay. Trong sổ hộ khẩu có tên của 3 người dì , bàngoại, mẹ và 2 chị em tôi (chị em tôi sống tại nhà đó từ lúc sinh ra đến bâygiờ).

Hiện nay mấy người dì đang có ý định 2 chị em tôi ra khỏi nhà và làm chủ quyềnsử dụng đất cho người dì kế.

Vậy xin cho tôi hỏi tôi có được hưởng chút tài sản thừa kế từ người mẹ của tôitrong căn nhà đó không. Và cách hưởng như thế nào?

Tôi rất cần sự giúp đỡ về mặt pháp lý, xin có câu trả lời sớm cho tôi vì tôi sợkhi làm xong chủ quyền sử dụng đất thì chị em tôi không có nơi nương thân?

Xin chân thành cám ơn! [mailto:ngocsonlovely@yahoo.com]

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Trong thư bạn không nêu rõ là căn nhà đã có một trong các loại giấy tờ chứng minhquyền sở hữu hợp pháp hay chưa vì đây là căn cứ pháp lý vô cùng quan trọng đểxem xét hướng giải quyết vụ việc theo các quy định pháp luật.

Trong trường hợp này, chúng tôi giả thuyết căn nhà trên là di sản hợp pháp đượcđể lại cho người thừa kế.

Theo đó, căn nhà là tài sản chung của ông bà ngoại bạn. Ông ngoại bạn mất từthời điểm 1985, tuy nhiên lại không để lại di chúc, do vậy di sản của ông ngoạibạn sẽ được phân chia theo pháp luật.

Tại thời điểm này các đồng thừa kế hàng thứ nhất được xác định theo quy tạikhoản 1, điều 676 Bộ Luật Dân sự 2005 sẽ gồm bà ngoại bạn và 6 người con. Phầntài sản này là tài sản chung của ông bà ngoại bạn, cho nên các đồng thừa kế nàysẽ được hưởng phần giá trị của ½ căn nhà trên. ½ giá trị còn lại của căn nhànày là thuộc về người bà của bạn.

1. Đối với phần tài sản của ông ngoại bạn để lại: từ thời điểm ông ngoại bạnmất cho tới nay, đã hơn 25 năm mà các bên mới phát sinh tranh chấp về quyềnthừa kế mà yêu cầu Tòa án giải quyết thì theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP hướngdẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đìnhtại mục I.2.4 có quy định:

“Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồngthừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận làđồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế khôngcó tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưachia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấpvà yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyềnthừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung”.

Như vậy đối với phần tài sản mà ông bạn để lại sẽ được xem là tài sản chung củacác đồng thừa kế, áp dụng điều 224 BLDS việc chia tài sản thuộc sở hữu chungtiến hành như sau:

• Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đềucó quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu các chủ sở hữu chung đã thoả thuận khôngphân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ cóquyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung khôngthể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.

• Trong trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chungthực hiện nghĩa vụ thanh toán khi người đó không có tài sản riêng hoặc tài sảnriêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sảnchung để nhận tiền thanh toán và được tham gia vào việc chia tài sản chung, trừtrường hợp pháp luật có quy định khác.

Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị cácchủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người cónghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Trong khối tài sản chung trên, mẹ bạn cũng là một đồng thừa kế được thừa hưởnggiá trị tài sản. Mẹ bạn đã mất, thì bạn và chị bạn được hưởng phần tài sản nàycủa mẹ bạn theo hàng thừa kế thứ nhất. Theo quy định mà chúng tôi đã dẫn, bạncó quyền yêu cầu phân chia khối tài sản chung trên để nhận phần tài sản củamình.

2. Đối với phần tài sản của bà ngoại bạn để lại: Trong thư bạn không có nêu rõlà bà ngoại bạn mất có để lại di chúc hay không. Vì vậy chúng tôi chia ra làm 2trường hợp.

• Nếu như bà ngoại bạn có để lại di chúc hợp pháp thì việc phân chia tài sảnnày tiến hành theo di chúc đó.

• Nếu không có di chúc, tài sản này được phân chia theo pháp luật như sau: hàngthừa kế thứ nhất bao gồm 6 người con của bà bạn sẽ được hưởng di sản này.

Tuy nhiên mẹ bạn đã mất thì theo quy định tại điều 677 BLDS về thừa kế thế vị:“Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thờiđiểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ củacháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểmvới người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắtđược hưởng nếu còn sống”.

Như vậy chị bạn và bạn sẽ được hưởng phần thừa kế này của mẹ bạn trong khối disản mà bà bạn đã để lại với vai trò của người thừa kế thế vị.

Để bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp của mình, theo chúng tôi trước hết chịem bạn cần trình báo vụ việc cho UBND Phường nơi căn nhà tọa lạc, và sau đó cầnnhanh chóng tiến hành thủ tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân Quận 1, Hồ sơ khởikiện gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Các tài liệu liên quan đến giấy tờ nhà, đất…

- Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu (bản sao có sao y), Trích lục giấy khaisinh…

- Giấy chứng tử của cha mẹ bạn, bà ngoại của bạn

giakhanh206 · Đăng lúc 28/3/2011 11:32

Về việc thừa kế là tài sản chung
Câu hỏi:

Bà nội tôi có 3 người con là ba tôi và 2 người cô, bà nội tôi mất có để lại tài sản là căn nhà, sau khi mất ba tôi đứng tên đại diện kê khai quyền sử dụng đất và nhà ở, vì vậy trong sổ hồng đều có tên ba tôi và 2 người cô, gia đình ba tôi hiện đang ở căn nhà này, còn 2 người cô thì đã lấy chồng và có nhà riêng.

Nay vì mâu thuẫn mà 2 người cô của tôi muốn đuổi tôi và mẹ tôi ra khỏi căn nhà này.

Xin tư vấn giúp tôi là: Về luật pháp thì 2 người cô của tôi có được quyền như thế không?

Xin chân thành cám ơn! (Trương Văn Tiền)

Công ty Luật Thiên Bình (Libra) trả lời:

Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành:

Theo dữ kiện bạn trình bày trong thư, chúng tôi thấy rằng căn nhà mà ba bạn và hai người cô của bạn được thừa kế là tài sản chung hợp nhất theo quy định tại Khoản 1, Điều 217, Bộ Luật Dân sự. Theo đó, các chủ sở hữu chung có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt hoặc yêu cầu phân chia tài sản chung đó theo quy định của Bộ Luật Dân sự.

Tuy nhiên, vì một phần tài sản ba bạn đang sở hữu là tài sản mà ba bạn được thừa kế trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, khi chưa xác định được tài sản này là tài sản chung hay tài sản riêng của ba bạn, thì mẹ bạn vẫn được xem đồng chủ sở hữu đối với phần tài sản này theo quy định tại Điều 27, Điều 28, Luật Hôn nhân và Gia đình.

Chúng tôi thấy rằng việc các cô của bạn tự ý đuổi bạn và mẹ bạn ra khỏi căn nhà mà chưa được sự đồng ý của ba bạn là hoàn toàn trái với các quy định của pháp luật . Bạn và mẹ bạn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền can thiệp để bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 30/3/2011 14:12

Về việc tặng nhà cho con nuôi và chuyển sang tên nhà
Câu hỏi:

Tôi là người Việt có quốc tịch Mỹ, có bé trai 6 tháng tuổi sinh ở Việt Nam. Cháu có 2 quốc tịch Việt Nam và Mỹ. Tôi không nằm trong 4 điều kiện được mua nhà ở Việt Nam.

Xin cho tôi hỏi là: Bạn của tôi có thể tặng căn nhà cho con tôi được không vì con trai tôi là con nuôi của bạn tôi ? Hoặc có cách nào để chuyển sang tên nhà cho con trai tôi và tôi là người đại diện (tôi có quyền làm bất cứ gì với căn nhà mua, bán).

Xin chân thành cám ơn! (Linda Lê)

Công ty Luật Thiên Bình (Libra) trả lời:

Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành:

Con bạn có quốc tịch Việt Nam, là công dân Việt Nam, vì vậy về nguyên tắc con bạn có quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Thông qua giao dịch tặng cho, các bên xác lập quyền sở hữu theo quy định, thủ tục được tiến hành tại Văn phòng công chứng nơi có bất động sản tọa lạc.

Tuy nhiên, vì con bạn chưa thành niên, do đó cha mẹ sẽ là người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật. Mặt khác, vì bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài , để đại diện cho con bạn, bạn phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (Điều 139 Bộ Luật Dân sự). Việc xác định năng lực hành vi dân sự theo Điều 762 của Bộ luật dân sự và văn bản hướng dẫn thi hành .

Tùy theo từng thời điểm nhất định, tùy từng trường hợp cụ thể mà Nhà nước Việt Nam có những chính sách mở rộng hay thu hẹp trong việc quy định năng lực hành vi dân sự của người nước ngoài trên từng lĩnh vực, từng vấn đề cụ thể. Theo đó, khi cơ quan có thẩm quyền xác định bạn có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để làm người đại diện thì bạn sẽ được đứng tên đại diện cho con bạn trên GCN được cấp, có quyền quản lý tài sản riêng và quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con bạn (trừ trường hợp bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 41, Luật Hôn nhân và Gia đình).

giakhanh206 · Đăng lúc 30/3/2011 14:12

Về việc thừa kế là tài sản chung
Câu hỏi:

Bà nội tôi có 3 người con là ba tôi và 2 người cô, bà nội tôi mất có để lại tài sản là căn nhà, sau khi mất ba tôi đứng tên đại diện kê khai quyền sử dụng đất và nhà ở, vì vậy trong sổ hồng đều có tên ba tôi và 2 người cô, gia đình ba tôi hiện đang ở căn nhà này, còn 2 người cô thì đã lấy chồng và có nhà riêng.

Nay vì mâu thuẫn mà 2 người cô của tôi muốn đuổi tôi và mẹ tôi ra khỏi căn nhà này.

Xin tư vấn giúp tôi là: Về luật pháp thì 2 người cô của tôi có được quyền như thế không?

Xin chân thành cám ơn! (Trương Văn Tiền)

Công ty Luật Thiên Bình (Libra) trả lời:

Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành:

Theo dữ kiện bạn trình bày trong thư, chúng tôi thấy rằng căn nhà mà ba bạn và hai người cô của bạn được thừa kế là tài sản chung hợp nhất theo quy định tại Khoản 1, Điều 217, Bộ Luật Dân sự. Theo đó, các chủ sở hữu chung có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt hoặc yêu cầu phân chia tài sản chung đó theo quy định của Bộ Luật Dân sự.

Tuy nhiên, vì một phần tài sản ba bạn đang sở hữu là tài sản mà ba bạn được thừa kế trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, khi chưa xác định được tài sản này là tài sản chung hay tài sản riêng của ba bạn, thì mẹ bạn vẫn được xem đồng chủ sở hữu đối với phần tài sản này theo quy định tại Điều 27, Điều 28, Luật Hôn nhân và Gia đình.

Chúng tôi thấy rằng việc các cô của bạn tự ý đuổi bạn và mẹ bạn ra khỏi căn nhà mà chưa được sự đồng ý của ba bạn là hoàn toàn trái với các quy định của pháp luật . Bạn và mẹ bạn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền can thiệp để bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 30/3/2011 14:12

Về việc thừa kế là tài sản chung
Câu hỏi:

Bà nội tôi có 3 người con là ba tôi và 2 người cô, bà nội tôi mất có để lại tài sản là căn nhà, sau khi mất ba tôi đứng tên đại diện kê khai quyền sử dụng đất và nhà ở, vì vậy trong sổ hồng đều có tên ba tôi và 2 người cô, gia đình ba tôi hiện đang ở căn nhà này, còn 2 người cô thì đã lấy chồng và có nhà riêng.

Nay vì mâu thuẫn mà 2 người cô của tôi muốn đuổi tôi và mẹ tôi ra khỏi căn nhà này.

Xin tư vấn giúp tôi là: Về luật pháp thì 2 người cô của tôi có được quyền như thế không?

Xin chân thành cám ơn! (Trương Văn Tiền)

Công ty Luật Thiên Bình (Libra) trả lời:

Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành:

Theo dữ kiện bạn trình bày trong thư, chúng tôi thấy rằng căn nhà mà ba bạn và hai người cô của bạn được thừa kế là tài sản chung hợp nhất theo quy định tại Khoản 1, Điều 217, Bộ Luật Dân sự. Theo đó, các chủ sở hữu chung có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt hoặc yêu cầu phân chia tài sản chung đó theo quy định của Bộ Luật Dân sự.

Tuy nhiên, vì một phần tài sản ba bạn đang sở hữu là tài sản mà ba bạn được thừa kế trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, khi chưa xác định được tài sản này là tài sản chung hay tài sản riêng của ba bạn, thì mẹ bạn vẫn được xem đồng chủ sở hữu đối với phần tài sản này theo quy định tại Điều 27, Điều 28, Luật Hôn nhân và Gia đình.

Chúng tôi thấy rằng việc các cô của bạn tự ý đuổi bạn và mẹ bạn ra khỏi căn nhà mà chưa được sự đồng ý của ba bạn là hoàn toàn trái với các quy định của pháp luật . Bạn và mẹ bạn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền can thiệp để bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Ngoclân · Đăng lúc 31/3/2011 15:33

Người hưởng thừa kế phải trả nợ cho người để lại di sản

5:20 PM, 29/03/2011

(Chinhphu.vn) - Trường hợp xác định được người phải thi hành nghĩa vụ về thanh toán tiền đã chết có để lại tài sản thì những người thừa kế hoặc người quản lý di sản có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.

Bà Nguyễn Thị Hạnh (Hà Nội) là nguyên đơn trong một vụ kiện dân sự "đòi nợ". Bản án phúc thẩm tuyên bị đơn phải trả tiền cho bà Hạnh. Bà Hạnh đã làm đơn yêu cầu thi hành án gửi cơ quan thi hành án quận. Tuy nhiên, bản án chưa được thực hiện thì bị đơn chết.

Bà Hạnh hỏi: Trong trường hợp này bà có thu hồi được tiền nợ không?

Vấn đề bà Hạnh hỏi, Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng, Đoàn Luật Hà Nội trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 2, khoản 3, Điều 36 và Điều 44 Luật Thi hành án dân sự, thì Cơ quan thi hành án sẽ ra quyết định thi hành trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu thi hành án. Trong thời hạn 2 ngày làm việc, kể từ ngày ra quyết định thi hành án, Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự phải phân công Chấp hành viên tổ chức thi hành quyết định thi hành án đó.

Trường hợp thi hành án theo đơn yêu cầu, nếu người được thi hành án đã áp dụng các biện pháp cần thiết mà không thể tự xác minh được điều kiện thi hành án của người phải thi hành án thì có thể yêu cầu Chấp hành viên tiến hành xác minh. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu xác minh Chấp hành viên phải tiến hành xác minh.

Nếu xác định được người phải thi hành án đã chết có để lại tài sản, thì những người thừa kế, người quản lý di sản có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.

Điều 636 và khoản 1, khoản 2 Điều 637 Bộ luật Dân sự quy định: “Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại”. “Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác. Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế”.

Tại khoản 2, Điều 7 Thông tư Liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Liên Bộ Tư pháp - Tòa án nhân dân tối cao - Viện kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân sự hướng dẫn như sau:

“Trường hợp người phải thi hành nghĩa vụ về thanh toán tiền đã chết mà có để lại tài sản thì cơ quan thi hành án có văn bản thông báo, ấn định thời hạn không quá 30 ngày để người thừa kế hoặc người quản lý di sản của người phải thi hành án thoả thuận thực hiện. Hết thời hạn này, nếu người thừa kế hoặc người quản lý di sản không thoả thuận được việc thực hiện nghĩa vụ của người phải thi hành án, thì cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án, biện pháp cưỡng chế thi hành án đối với tài sản để lại của người phải thi hành án để đảm bảo thi hành án, đồng thời ấn định thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo để những người liên quan đến tài sản thực hiện quyền khởi kiện. Hết thời hạn này mà không có người khởi kiện thì cơ quan thi hành án xử lý tài sản để thi hành án theo quy định của pháp luật”.

Đối với trường hợp của bà Nguyễn Thị Hạnh, nếu người phải thi hành án đã chết, khi chết có để lại tài sản thì những người thừa kế hoặc người quản lý di sản của người phải thi hành án phải thực hiện nghĩa vụ của người phải thi hành án đã chết. Bà Hạnh cần thường xuyên liên hệ với Cơ quan thi hành án để biết tiến độ việc thực hiện thi hành án.

Luật sư Trần Văn Toàn

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Nhà Đất-Sở hữu] Các hỏi đáp về thừa kế nhà đất

Cảm ơn!