Phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở dự án khu

Phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở dự án khu đô thị, khu nhà ở

04/08/2010

Ngày 30/7, Bộ Xây dựng đã có công văn 1417/BXD-QLN gửi Uỷ ban nhân dân các Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương.

         

Trongthời gian qua, Bộ Xây dựng nhận được nhiều văn bản của các địa phương,doanh nghiệp hỏi về việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến thẩm định, phê duyệt dự án khu đô thị, khu nhà ở.
Trongđó nêu, hiện tại nhiều cơ quan chức năng của địa phương sử dụng chỉtiêu số lượng căn hộ nhà ở (chung cư) khi thực hiện xem xét, phê duyệtquy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở dự án khuđô thị, khu nhà ở, với cách tính 1 căn hộ chung cư tương đương 04 ngườiở mà không tính đến quy mô căn hộ dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp khókhăn khi thực hiện, nhất là trường hợp muốn đầu tư xây dựng căn hộ códiện tích trung bình (khoảng 50-70m2).

  

Tuynhiên, Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ quy địnhkhống chế về diện tích sử dụng đất tối thiểu và mật độ xây dựng tối đa(theo diện tích lô đất và chiều cao công trình xây dựng) chứ khôngkhống chế số căn hộ khi thực hiện đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhómnhà ở chung cư.

  

Nếuáp dụng các chỉ tiêu về diện tích sử dụng đất, mật độ xây dựng và hệ sốsử dụng đất cho phép theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng, đồng thời khốngchế số lượng căn hộ với cách tính 1 căn hộ chung cư tương đương 04người ở sẽ gián tiếp khống chế diện tích bình quân của căn hộ (diệntích bình quân của căn hộ sẽ bằng tổng diện tích sàn xây dựng căn hộ/sốdân x 04). Trong nhiều trường hợp, diện tích bình quân của căn hộ sẽ bịkhống chế ở mức cao (khoảng 120m2) nên
các chủ đầu tư gặp khó khăn khi muốn xây dựng căn hộ có diện tích trung bình, phù hợp với thu nhập của đa phần các hộ dân.

  

Theotiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 323:2004 "Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiếtkế" căn hộ chung cư được chia làm 3 loại gồm: Loại A có diện tích từ50-70m2 tương đương 1-2 người/hộ; Loại B có diện tích từ 75-100m2 tương đương 3-4 người/hộ; Loại C có diện tích từ 105m2trở lên tương đương 5-6 người/hộ. Có thể thấy, việc tính bình quân 4người ở cho mọi loại diện tích căn hộ là chưa hợp lý, đặc biệt là cănhộ có diện tích 50-70m2.

  

Việckhống chế số lượng căn hộ, áp dụng tính toán 1 căn hộ tương đương 4người ở cũng thiếu cơ sở căn cứ và không còn phù hợp (Theo số liệuthống kê về dân số và nhà ở tháng 4/2009 số nhân khẩu bình quân trongmột hộ gia đình trung bình trên cả nước là 3,8 người, tại Hà Nội là 3,6người và tại thành phố Hồ Chí Minh là 3,8 người).

  

Mặtkhác, theo các quy định hiện hành về nhà ở, các doanh nghiệp được phépvà được khuyến khích đầu tư xây dựng căn hộ chung cư có diện tích phùhợp (trên 45m2) để đáp ứng cho đối tượng thu nhập trungbình, thu nhập thấp (Khoản 1 Điều 40 Luật Nhà ở quy định diện tích sàncăn hộ chung cư thương mại không được thấp hơn 45m2; Điều 4 Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ quy định diện tích sàn căn hộ chung cư
cho đối tượng thu nhập thấp không được quá 70m2).

  

Vìvậy, để tạo điều kiện cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định,Bộ Xây dựng đề nghị Uỷ ban nhân dân các Tỉnh, Thành phố thống nhất chỉđạo các đơn vị, doanh nghiệp trên địa bàn thực hiện thẩm định, phêduyệt dự án khu đô thị, khu nhà ở như sau:

  

-Trên cơ sở xem xét các chỉ tiêu về diện tích sử dụng đất tương đương sốdân, chỉ tiêu về tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất như quyđịnh của Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số04/2008/QĐ-BXD, không áp dụng tính toán 1 căn hộ tương đương 4 ngườicho mọi loại quy mô căn hộ
để khống chế về số lượng căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở.

  

-Nếu xem xét số lượng căn hộ chung cư và so sánh dân số thiết kế với dânsố được duyệt thì có thể áp dụng tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 323:2004"Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế" để tính toán cụ thể đối với từngloại căn hộ theo quy mô diện tích (Loại A có diện tích từ 50-70m2 tương đương 1-2 người/hộ; Loại B có diện tích từ 75-100m2 tương đương 3-4 người/hộ; Loại C có diện tích từ 105m2 trở lên tương đương 5-6 người/hộ).

  

Trung tâm Thông tin

  Nguồn: Công văn 1417/BXD-QLN