XD360 KÍNH CHÚC CHO MỌI NHÀ VẠN SỰ AN LÀNH!

Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

 Quên mật khẩu
 Đăng ký mới
Anh Trần HòeBùi Quốc Hưng
Xem: 5510|Trả lời: 15
In Chủ đề trước Tiếp theo
Thu gọn cột thông tin

[Chuyên đề] Thảo luận về lập 1 dự án quy hoạch chung cư

  [Lấy địa chỉ]
Nhảy đến trang chỉ định
1#

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x
:) Mình cũng mới tập tành về lập dự án, cũng muốn học tập thêm ACE.
ACE từng làm qua các dự án quy hoạch chung cư nhà ở, có thể nêu trình tự từng bước để thảo luận + tham khảo + học tập được không?
Ở đây mình phân chia diện tích dự án dựa theo điều 14 mục 4 nghị định 37 ngày 7/4/2010
1. Dữ liêu:
1.1 Công ty A: chủ đầu tư dự án đã có chủ trương đầu tư các dự án chung cư 1, 2, 3,4
1.2 Thông tin các dự án:
a. Dự án 1: diện tích nhỏ 2 ha đã có thông tin quy hoạch
b. Dự án 2: diện tích <2 ha chưa có thông tin quy hoạch
c. Dự án 3: diện tích >2h có thông tin quy hoạch
d. Dự án 4: diện tích >2 ha và chưa có thông tin quy hoạch
2. Cung cấp cơ sở, căn cứ, dẫn chứng càng tốt

ACE nào quan tâm góp ý kiến.
(mình sẽ gửi sơ đồ theo ý riêng của mình sau: do mới vẽ sơ bộ bằng tay )

Đánh giá

Bạn ndchien304 bổ sung thêm thông tin: đất đã được cấp phép hay chưa?  Đăng lúc 31/8/2011 09:34
Mình sửa lại rồi đó.  Đăng lúc 30/8/2011 17:02
Chưa hiểu rõ ràng ý của bạn như thế nào, bạn hãy nói rõ hơn  Đăng lúc 30/8/2011 16:04

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

2#
fubi Đăng lúc 31/8/2011 06:43 | Chỉ xem của tác giả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

3#
fubi Đăng lúc 31/8/2011 07:43 | Chỉ xem của tác giả
ndchien304 gửi lúc 30/8/2011 10:11
Mình cũng mới tập tành về lập dự án, cũng muốn học tập thêm ACE.
ACE từng làm qu ...


Đây là 1 chủ đề hay và thiết thực. Sơ đồ hóa tư duy là điều cần thiết. Tuy nhiên, trước khi sơ đồ hóa tư duy mình tham gia dưới dạng 1 số nội dung sau:
*******************************
* Xác định lại rõ chủ đề:
Nêu các bước lập dự án đối với dự án sau:
- Dự án Đầu tư xây dựng khu chung cư trên 2 loại khu đất:
     + Khu đất nằm trên phần diện tích đã có quy hoạch của địa phương được duyệt.
     + Khu đất nằm trên phần diện tích chưa có quy hoạch của địa phương.
Hỏi:
Trình tự các bước lập dự án đối với 2 loại trên như thế nào?

****************************
Để trả lời được câu hỏi trên, theo mình quan trọng nhất là:
- Cần liệt kê danh mục Các văn bản hiện hành liên quan đến dự án loại hình này.
Chúng ta cùng gửi lên và tổng hợp nhé!


www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

4#
 Tác giả| ndchien304 Đăng lúc 31/8/2011 08:15 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

A. Theo em biết:
1. Dự án chung cư (DACC) <2ha (NĐ 37) + có thông tin quy hoạch thì thỏa thuận mặt bằng với Quận và lập DADT
2. DA chung cư < 2ha + chưa có thông tin quy hoạch thì thỏa thuận quy hoạch 1/2000 và lập QH 1/500
3. DACC> 2ha: nếu đầy đủ thông tin quy hoạch thì lập QH 1/500
4. DACC >2ha + chưa có quy hoạch thì lập QH 1/2000

B. Theo nghị định 71 - Luật nhà ở thì phân chia các cấp phê duyệt lập DADT theo số căn hộ

C. Đền bù giải phóng mặt bằng, cấp giấy quyền sở hữu đất: luật quy định đúng như anh viết sơ đồ nhưng tại sao đa số công ty lại làm cái này tư giai đoạn lập QH 1/500 ?? Anh giải thích hộ e được ko?

Bảng tổng hợp Nghị định - Qui chuẩn - TCVN (ai cần chi tiết từng cái thì mình gửi lên)

31.8.2011.QD.QC.TC Qui hoach do thi - XD.pdf

129.36 KB, Lượt tải về: 1159

Đánh giá

bạn cứ gửi lên đi. Biết đâu có ai đó góp ý hay hơn. Thanks!  Đăng lúc 31/8/2011 11:01
E cũng có lưu đồ nhưng mới vẽ bằng tay thôi, ko biết có scan gửi lên ko?  Đăng lúc 31/8/2011 10:59
Mình sẽ sớm có 1 bản sơ đồ hóa (ngay hôm nay) về các quy định mới nhất cụ thể về loại hình dự án liên quan đến quy hoạch này.  Đăng lúc 31/8/2011 09:59

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

5#
fubi Đăng lúc 31/8/2011 09:31 | Chỉ xem của tác giả
ndchien304 gửi lúc 31/8/2011 08:15
Trả lời fubi Bài mới

A. Theo em biết:


* Riêng về quy hoạch bổ sung thêm 1 văn bản pháp lý quan trọng:
- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Tệp đính kèm [Tải về] TT01-2011BXD.doc (TT01-2011BXD_1296202653336.doc)

Và lưu ý:- Trong file bạn Chiến đính kèm có nêu về phân cấp công trình trọng nghị định 209: chỉ tham khảo cho biết vì đã bị bãi bỏ bởi nghị định số 49.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

6#
fubi Đăng lúc 31/8/2011 21:47 | Chỉ xem của tác giả
ndchien304 gửi lúc 31/8/2011 11:43
Do dự thảo mới vẽ bằng tay nên ACE thông cảm

Gửi bạn ndchien304 file mẫu về quy trình quản lý dự án đầu tư liên quan đến quy hoạch xây dựng chung cư từ A-Z. Một số văn bản tham chiếu trong quy trình đã được thay thế. Tuy nhiên về mô hình chung thì không khác biệt. Bạn có thể tham khảo để bổ sung vào quy trình bản đang dự thảo.
p/s: Trong lưu đồ công tác bắt đầu là phải có tên công việ cụ thể - tuyệt đối không bao giờ ghi là "bắt đầu".

BTG-TrinhtuthuchienDuandautuXDcongtrinh.pdf

622.08 KB, Lượt tải về: 821

quy trình dự án quy hoạch chung cư

Đánh giá

Bên đó (benthanhgroup) viết phần thuyết minh iso thì hay  Đăng lúc 31/8/2011 21:59
Họ lập phần cấp quyền sử dụng đất thuộc giai đoạn 1/500 (theo luật là sai, nhưng thực tế toàn làm vậy. Cho nên em mới hỏi ai giải thích điều đó ở trên:P   Đăng lúc 31/8/2011 21:57
E xem cái này rồi anh . Họ viết e vẫn ko ưng ý lắm. Thanks anh  Đăng lúc 31/8/2011 21:54

Số người tham gia 2Uy Tín: +3 Thưởng +3 Thanked +2 Thu lại Lý do
lt.hiep + 3 + 3 + 1 Bài hay quá. Thanks!
minkichun + 1

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

7#
fubi Đăng lúc 6/9/2011 08:53 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời ndchien304 Bài mới

Để vẽ sơ đồ theo như bản thảo viết tay của bạn ndchien304 thì đúng là dài thật. Mình đã vẽ xong bằng phần mềm chuyên dụng. Tuy nhiên để chuyển thành ảnh file hơi nặng. Mình đang edit lại. Nhưng có thể góp ý nhanh:
- Nhìn chung là ổn. Tìm hiểu rất kỹ.

Tuy nhiên:
1. Thống nhất lại các ký hiệu theo sơ đồ khối cho phù hợp với chuẩn quốc tế. Ví dụ hình thoi để dùng cho trường hợp có sự kiểm tra, phê duyệt: tương ứng với 2 nhánh case:  Not OK và OK.
Hiện nay chỉ để hình thoi mà không thể hiện 2 case này.

2. Thống nhất chiều cao công trình: cần xem lại. Hiện tại để ở bước lập dự án là chưa phù hợp. Bởi thường phải xác định chiều cao cho phép của công trình ở bước quy hoạch 1/500 rồi. Mà công trình cao tầng ảnh hưởng đến đường bay phải xin phép Cục tác chiến tham mưu của Bộ Quốc phòng tại Hà Nội. Xin cấp phép chứ không xin thỏa thuận.

3. Thỏa thuận với các ban ngành: như PCCC chỉ được thực hiện sau khi có thiết kế cơ sở. Bởi bên CA PCCC họ duyệt dựa trên bản vẽ TK cơ sở.

4. Bổ sung Bước xin cấp phép đầu tư (nếu có).

5. Lập phương án đền bù GPMB: phải được thực hiện và duyệt trong dự án đầu tư. Nó là 1 phần rất quan trọng của công tác lập dự án. Cần bổ sung.

6. Đây là quy trình LẬP DỰ ÁN do đó nên bước kết thúc phải dừng tại công việc: phê duyệt dự án là xong quy trình.
Các bước sau đó thuộc về thực hiện dự án rồi.

Thân  ái!




www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

8#
fubi Đăng lúc 6/9/2011 09:47 | Chỉ xem của tác giả
ndchien304 gửi lúc 31/8/2011 11:43
Do dự thảo mới vẽ bằng tay nên ACE thông cảm

Quy trình lập dự án chung cư

Đánh giá

Tuyệt vời! Cảm ơn!: 5.0
Tuyệt vời! Cảm ơn!: 5
  Đăng lúc 6/9/2011 15:34

Số người tham gia 2Uy Tín: +1 Thanked +1 Thu lại Lý do
lt.hiep + 1 Đồng tình. Thanks!
minkichun + 1

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

9#
 Tác giả| ndchien304 Đăng lúc 6/9/2011 16:06 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

Mục 1, 2 và 4 đúng như anh nói.
Mục 3: PCCC chỉ cần TKCS sơ bộ chứ không cần TKCS hoàn chỉnh
Mục 5. cái này em cũng phân vân (ko biết căn cứ vào đầu để xem nữa), nghe anh bên đền bù giải tỏa nói thì cần phải có TM dự án đầu tư thì mới đủ hồ sơ.
Các công ty lập đền bù giải tỏa từ giai đoạn 1/500 là "ma" hồ sơ

Đánh giá

Riêng thỏa thuận PCCC thực tế là dùng ngay PA của TKCS để trình là nhanh nhất.  Đăng lúc 6/9/2011 16:27

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

10#
fubi Đăng lúc 6/9/2011 16:24 | Chỉ xem của tác giả
ndchien304 gửi lúc 6/9/2011 16:06
Trả lời fubi Bài mới

Mục 1, 2 và 4 đúng như anh nói.


Nghị định số 12/2009/NĐ-CP quy định rất rõ tại:
Điều 7. Nội dung phần thuyết minh của Dự án đầu tư xây dựng công trình
1. Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất, kinh doanh; tính cạnh tranh của sản phẩm; tác động xã hội đối với địa phương, khu vực (nếu có); hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác.
2. Mô tả
về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình thuộc dự án; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất.
3. Các giải pháp thực hiện bao gồm:
a) Phương án chung về giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có;


Và quan trọng:
- Trong tổng mức đầu tư co khoản mục chi phí đền bù giải phóng MB và tái định cư (nếu có). Mà muốn tính được chi phí này cần phải có phương án cụ thể.


Số người tham gia 1Uy Tín: +6 Thưởng +6 Thanked +2 Thu lại Lý do
ndchien304 + 6 + 6 + 2 thanks A.

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

11#
 Tác giả| ndchien304 Đăng lúc 8/9/2011 15:25 | Chỉ xem của tác giả

Gửi tặng File NĐ 71 của 1 bạn trên kinhtexaydung.org (ko nhớ tên)

Đánh giá

Bạn gửi lại file sơ đồ bạn vẽ đi. Sẽ hoàn thiện cùng bạn khi nghiên cứu và đối chiếu các quy định mới nhất.  Đăng lúc 9/9/2011 13:20
Ý mình là bản thân mình sẽ phải đọc nhiều (vì đang thấy 1 số đối nghịch giữa các quy định) thì mới chia sẻ thảo luận tiếp với bạn được.  Đăng lúc 9/9/2011 13:17
Mình thấy cần phải đọc kỹ NĐ 71 và các Luật liên quan đến đầu tư rồi mới trao đổi tiếp tục chủ đề này. Thân ái!  Đăng lúc 9/9/2011 08:36

Số người tham gia 3Uy Tín: +8 Thưởng +6 Thanked +2 Thu lại Lý do
ddhauxd + 2
bacnd + 1 + 1 + 1
fubi + 5 + 5 + 1 Đồng tình. Thanks!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

12#
fubi Đăng lúc 13/9/2011 08:49 | Chỉ xem của tác giả
ndchien304 gửi lúc 8/9/2011 15:25
Gửi tặng File NĐ 71 của 1 bạn trên kinhtexaydung.org (ko nhớ tên)

Mấy ngày nay tranh thủ đọc nghiền ngẫm, kết nối tất cả các quy định nhà nước về dự án xd chung cư để cùng bạn ndchien304 hoàn thành quy trình tổng thể bằng sơ đồ khối cho các bạn đồng nghiệp tham khảo đỡ vất vả hơn. Thì sáng nay, được 1 người bạn ở Sài Gòn nhờ giúp hướng dẫn về quy trình triển khai dự án đầu tư chung cư cho người thu nhập thấp (cao 22 tầng) tại Sài Gòn. Vốn 100% không phải của nhà nước, nhưng được vay lãi suất ưu đãi. Thế là cần cấp tập tăng tốc lập quy trình giúp bạn ấy và "trả bài" chủ đề này.
Bạn ndchien304 giúp gửi lại file bạn đang vẽ dở dang để hỗ trợ mình có thể vẽ nhanh hơn. (Rất nhiều công tác có thể được thu gọn và cho rõ hơn ).

Thân ái!

Đánh giá

nhầm: hệ thống auto parking  Đăng lúc 13/9/2011 10:54
Diện tích đất< 500 m2 (12 tầng, hệ thống thang máy tự động,..) cũng đang vừa làm vừa nghiên cứu...  Đăng lúc 13/9/2011 09:27
A hỏi anh đó cho e xin mail được ko? có gì trao đổi. E đang làm dự án đơn giản hơn (đất có sổ đỏ, c,cao tầng<45m,..)  Đăng lúc 13/9/2011 09:22

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

13#
chiluyen_14 Đăng lúc 13/9/2011 15:16 | Chỉ xem của tác giả
Rất cảm ơn diễn đàn, nhưng có thể phóng  to hình lên một chút được không cho mọi người dễ nhìn hơn

Đánh giá

kích chuột vào hình sau đó có chức năng phóng to.  Đăng lúc 13/9/2011 15:53

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

14#
dinhgia35 Đăng lúc 29/9/2011 13:43 | Chỉ xem của tác giả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

15#
zigzagarc Đăng lúc 22/6/2013 16:09 | Chỉ xem của tác giả
ndchien304 gửi lúc 6/9/2011 16:06
Trả lời fubi Bài mới

Mục 1, 2 và 4 đúng như anh nói.

T đồng quan điểm với bạn , giai đoạn đền bù GPMB tiến hành sau thiết kế cơ sở tức là Dự án đã được Sở XD phê duyệt.Theo t , điểm mà Phú Bình trích trong Nghị định 12/2009 là "phương án" thôi- tức là giả thiết.


zigzagarc trong 22/6/2013 16:11 đã trả lời thêm:
Đây chỉ là giả thiết thôi.Chứ không phải là để chủ đầu tư PHẢI GPMB rồi mới lập và xin phê duyệt dự án .Nếu dự án k đc phê duyệt thì sao, các thông số mà CDT xin điều chỉnh không đc chấp thuận thì sao ????


zigzagarc trong 22/6/2013 16:16 đã trả lời thêm:
ảnh sơ đồ bé quá chiến ơi !cho mình xin file ảnh Solution  to hơn được không.Nhìn toát cả mắt


zigzagarc trong 22/6/2013 16:17 đã trả lời thêm:
Phú Bình úp bài lên đi ! đang háo hức chờ bài của bạn

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

Phiên bản Mobile|Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng  

Phần mềm dự toán xây dựng excel | Hướng dẫn lập dự toán xây dựng | Phần mềm tư vấn giám sát | Phần mềm quản lý chất lượng xây dựng |

Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề Kiến Trúc sư

Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề Đấu thầu

GMT+7, 10/7/2025 05:23 , Processed in 0.193093 second(s), 37 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Kiso Comsenz Inc.