Thảo luận về lập 1 dự án quy hoạch chung cư

:) Mình cũng mới tập tành về lập dự án, cũng muốn học tập thêm ACE.
ACE từng làm qua các dự án quy hoạch chung cư nhà ở, có thể nêu trình tự từng bước để thảo luận + tham khảo + học tập được không?
Ở đây mình phân chia diện tích dự án dựa theo điều 14 mục 4 nghị định 37 ngày 7/4/2010
1. Dữ liêu:
1.1 Công ty A: chủ đầu tư dự án đã có chủ trương đầu tư các dự án chung cư 1, 2, 3,4
1.2 Thông tin các dự án:
a. Dự án 1: diện tích nhỏ 2 ha đã có thông tin quy hoạch
b. Dự án 2: diện tích <2 ha chưa có thông tin quy hoạch
c. Dự án 3: diện tích >2h có thông tin quy hoạch
d. Dự án 4: diện tích >2 ha và chưa có thông tin quy hoạch
2. Cung cấp cơ sở, căn cứ, dẫn chứng càng tốt

ACE nào quan tâm góp ý kiến.
(mình sẽ gửi sơ đồ theo ý riêng của mình sau: do mới vẽ sơ bộ bằng tay )

ndchien304 gửi lúc 30/8/2011 10:11

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Mình cũng mới tập tành về lập dự án, cũng muốn học tập thêm ACE.
ACE từng làm qu ...

Trước tiên chúng ta tham khảo sơ đồ sau:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

ndchien304 gửi lúc 30/8/2011 10:11

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Mình cũng mới tập tành về lập dự án, cũng muốn học tập thêm ACE.
ACE từng làm qu ...

Đây là 1 chủ đề hay và thiết thực. Sơ đồ hóa tư duy là điều cần thiết. Tuy nhiên, trước khi sơ đồ hóa tư duy mình tham gia dưới dạng 1 số nội dung sau:

*******************************

* Xác định lại rõ chủ đề:
Nêu các bước lập dự án đối với dự án sau:
- Dự án Đầu tư xây dựng khu chung cư trên 2 loại khu đất:
     + Khu đất nằm trên phần diện tích đã có quy hoạch của địa phương được duyệt.
     + Khu đất nằm trên phần diện tích chưa có quy hoạch của địa phương.
Hỏi:
Trình tự các bước lập dự án đối với 2 loại trên như thế nào?

****************************

Để trả lời được câu hỏi trên, theo mình quan trọng nhất là:

- Cần liệt kê danh mục Các văn bản hiện hành liên quan đến dự án loại hình này.

Chúng ta cùng gửi lên và tổng hợp nhé!

Trả lời fubi Bài mới

A. Theo em biết:
1. Dự án chung cư (DACC) <2ha (NĐ 37) + có thông tin quy hoạch thì thỏa thuận mặt bằng với Quận và lập DADT
2. DA chung cư < 2ha + chưa có thông tin quy hoạch thì thỏa thuận quy hoạch 1/2000 và lập QH 1/500
3. DACC> 2ha: nếu đầy đủ thông tin quy hoạch thì lập QH 1/500
4. DACC >2ha + chưa có quy hoạch thì lập QH 1/2000

B. Theo nghị định 71 - Luật nhà ở thì phân chia các cấp phê duyệt lập DADT theo số căn hộ

C. Đền bù giải phóng mặt bằng, cấp giấy quyền sở hữu đất: luật quy định đúng như anh viết sơ đồ nhưng tại sao đa số công ty lại làm cái này tư giai đoạn lập QH 1/500 ?? Anh giải thích hộ e được ko?

Bảng tổng hợp Nghị định - Qui chuẩn - TCVN (ai cần chi tiết từng cái thì mình gửi lên)

ndchien304 gửi lúc 31/8/2011 08:15

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

A. Theo em biết:

* Riêng về quy hoạch bổ sung thêm 1 văn bản pháp lý quan trọng:
- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Tệp đính kèm [Tải về] TT01-2011BXD.doc (TT01-2011BXD_1296202653336.doc)

Và lưu ý:- Trong file bạn Chiến đính kèm có nêu về phân cấp công trình trọng nghị định 209: chỉ tham khảo cho biết vì đã bị bãi bỏ bởi nghị định số 49.

ndchien304 gửi lúc 31/8/2011 11:43

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Do dự thảo mới vẽ bằng tay nên ACE thông cảm

Gửi bạn ndchien304 file mẫu về quy trình quản lý dự án đầu tư liên quan đến quy hoạch xây dựng chung cư từ A-Z. Một số văn bản tham chiếu trong quy trình đã được thay thế. Tuy nhiên về mô hình chung thì không khác biệt. Bạn có thể tham khảo để bổ sung vào quy trình bản đang dự thảo.
p/s: Trong lưu đồ công tác bắt đầu là phải có tên công việ cụ thể - tuyệt đối không bao giờ ghi là "bắt đầu".

Trả lời ndchien304 Bài mới

Để vẽ sơ đồ theo như bản thảo viết tay của bạn ndchien304 thì đúng là dài thật. Mình đã vẽ xong bằng phần mềm chuyên dụng. Tuy nhiên để chuyển thành ảnh file hơi nặng. Mình đang edit lại. Nhưng có thể góp ý nhanh:
- Nhìn chung là ổn. Tìm hiểu rất kỹ.

Tuy nhiên:
1. Thống nhất lại các ký hiệu theo sơ đồ khối cho phù hợp với chuẩn quốc tế. Ví dụ hình thoi để dùng cho trường hợp có sự kiểm tra, phê duyệt: tương ứng với 2 nhánh case:  Not OK và OK.
Hiện nay chỉ để hình thoi mà không thể hiện 2 case này.

2. Thống nhất chiều cao công trình: cần xem lại. Hiện tại để ở bước lập dự án là chưa phù hợp. Bởi thường phải xác định chiều cao cho phép của công trình ở bước quy hoạch 1/500 rồi. Mà công trình cao tầng ảnh hưởng đến đường bay phải xin phép Cục tác chiến tham mưu của Bộ Quốc phòng tại Hà Nội. Xin cấp phép chứ không xin thỏa thuận.

3. Thỏa thuận với các ban ngành: như PCCC chỉ được thực hiện sau khi có thiết kế cơ sở. Bởi bên CA PCCC họ duyệt dựa trên bản vẽ TK cơ sở.

4. Bổ sung Bước xin cấp phép đầu tư (nếu có).

5. Lập phương án đền bù GPMB: phải được thực hiện và duyệt trong dự án đầu tư. Nó là 1 phần rất quan trọng của công tác lập dự án. Cần bổ sung.

6. Đây là quy trình LẬP DỰ ÁN do đó nên bước kết thúc phải dừng tại công việc: phê duyệt dự án là xong quy trình.
Các bước sau đó thuộc về thực hiện dự án rồi.

Thân  ái!

ndchien304 gửi lúc 31/8/2011 11:43

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Do dự thảo mới vẽ bằng tay nên ACE thông cảm

Quy trình lập dự án chung cư

Trả lời fubi Bài mới

Mục 1, 2 và 4 đúng như anh nói.
Mục 3: PCCC chỉ cần TKCS sơ bộ chứ không cần TKCS hoàn chỉnh
Mục 5. cái này em cũng phân vân (ko biết căn cứ vào đầu để xem nữa), nghe anh bên đền bù giải tỏa nói thì cần phải có TM dự án đầu tư thì mới đủ hồ sơ.
Các công ty lập đền bù giải tỏa từ giai đoạn 1/500 là "ma" hồ sơ

ndchien304 gửi lúc 6/9/2011 16:06

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Mục 1, 2 và 4 đúng như anh nói.

Nghị định số 12/2009/NĐ-CP quy định rất rõ tại:

Điều 7. Nội dung phần thuyết minh của Dự án đầu tư xây dựng công trình

1. Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất, kinh doanh; tính cạnh tranh của sản phẩm; tác động xã hội đối với địa phương, khu vực (nếu có); hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác.

2. Mô tả
về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình thuộc dự án; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất.

3. Các giải pháp thực hiện bao gồm:

a) Phương án chung về giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có;

Và quan trọng:
- Trong tổng mức đầu tư co khoản mục chi phí đền bù giải phóng MB và tái định cư (nếu có). Mà muốn tính được chi phí này cần phải có phương án cụ thể.

Gửi tặng File NĐ 71 của 1 bạn trên kinhtexaydung.org (ko nhớ tên)

ndchien304 gửi lúc 8/9/2011 15:25

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Gửi tặng File NĐ 71 của 1 bạn trên kinhtexaydung.org (ko nhớ tên)

Mấy ngày nay tranh thủ đọc nghiền ngẫm, kết nối tất cả các quy định nhà nước về dự án xd chung cư để cùng bạn ndchien304 hoàn thành quy trình tổng thể bằng sơ đồ khối cho các bạn đồng nghiệp tham khảo đỡ vất vả hơn. Thì sáng nay, được 1 người bạn ở Sài Gòn nhờ giúp hướng dẫn về quy trình triển khai dự án đầu tư chung cư cho người thu nhập thấp (cao 22 tầng) tại Sài Gòn. Vốn 100% không phải của nhà nước, nhưng được vay lãi suất ưu đãi. Thế là cần cấp tập tăng tốc lập quy trình giúp bạn ấy và "trả bài" chủ đề này.
Bạn ndchien304 giúp gửi lại file bạn đang vẽ dở dang để hỗ trợ mình có thể vẽ nhanh hơn. (Rất nhiều công tác có thể được thu gọn và cho rõ hơn ).

Thân ái!

Rất cảm ơn diễn đàn, nhưng có thể phóng  to hình lên một chút được không cho mọi người dễ nhìn hơn

Cảm ơn các pro nhiều, toan những cái đang cần.

ndchien304 gửi lúc 6/9/2011 16:06

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Mục 1, 2 và 4 đúng như anh nói.

T đồng quan điểm với bạn , giai đoạn đền bù GPMB tiến hành sau thiết kế cơ sở tức là Dự án đã được Sở XD phê duyệt.Theo t , điểm mà Phú Bình trích trong Nghị định 12/2009 là "phương án" thôi- tức là giả thiết.


zigzagarc trong 22/6/2013 16:11 đã trả lời thêm:
Đây chỉ là giả thiết thôi.Chứ không phải là để chủ đầu tư PHẢI GPMB rồi mới lập và xin phê duyệt dự án .Nếu dự án k đc phê duyệt thì sao, các thông số mà CDT xin điều chỉnh không đc chấp thuận thì sao ????


zigzagarc trong 22/6/2013 16:16 đã trả lời thêm:
ảnh sơ đồ bé quá chiến ơi !cho mình xin file ảnh Solution  to hơn được không.Nhìn toát cả mắt


zigzagarc trong 22/6/2013 16:17 đã trả lời thêm:
Phú Bình úp bài lên đi ! đang háo hức chờ bài của bạn