Quy Hoạch khu dân cư

Hiện tại em đang làm đề án quy hoạch khu dân cư trên địa bàn huyện, rất mong các Anh ( Chị) trên diễn đàn giúp đỡ:
        Trên địa bàn huyện hiện đang có một khu đất, đã có quy hoạch tổng thể 1/2000 của huyện. Cơ quan em đang nghiên cứu hồ sơ thủ tục quy hoạch khu đất đó thành khu dân cư ( để phân lô cấp cho các gia đình hoặc đấu giá).
        Vậy anh em nào có đã từng làm hồ sơ quy hoạch này rồi có thể cho em xin file kham khảo được không? Hoặc trình tự thực hiện như thể nào. Rất mong sự giúp đỡ của các bạn
        Mail: anhtuanttptqd@gmail.com

Trả lời về thủ tục trình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại TPHCM:

1. Thành phần bộ hồ sơ:

- Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầutư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị (theo mẫu);

- Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) văn bản tổnghợp ý kiến của cộng đồng dân cư có liên quan đến nhiệm vụ quy hoạch chi tiết;

- Đối với các quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư xâydựng công trình, có thêm bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) văn bản cungcấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc Chứng chỉquy hoạch (nếu có), và một trong các văn bản sau đây:

+ Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) văn bản côngnhận là chủ đầu tư của UBND thành phố hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cấp cóthẩm quyền theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ (đối với các dự án phát triển nhà ở thựchiện theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP);

+ Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) văn bản giaolàm chủ đầu tư của cơ quan có thẩm quyền (đốivới các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước).

+ Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) văn bản chấpthuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận địa điểm đầu tư của UBND thành phố hoặcvăn bản cho phép đầu tư của Sở Tài nguyên và Môi trường còn hiệu lực (đối với các dự án đầu tư đã thực hiện thủtục giao thuê đất theo Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 21/3/2008 của UBNDthành phố).

+ Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) văn bản củacơ quan có thẩm quyền công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất (đối với các chủ đầu tư đã trúng đấu giáquyền sử dụng đất).

+ Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) văn bản pháplý về quyền sử dụng đất, giao thuê đất theo quy định của pháp luật (đối với các chủ đầu tư đã có pháp lý vềquyền sử dụng đất, giao thuê đất theo quy định);

- Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) các văn bảncó liên quan (nếu có) để làm rõ thêm một số nội dung liên quan trong hồ sơ.

- Thuyết minh;

- Thành phần bản vẽ:

+ Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trích từ quy hoạch phânkhu hoặc quy hoạch chung đô thị;

+ Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quyhoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 (đối với quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư xâydựng thì sử dụng bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) bản đồ hiện trạng vịtrí, tỉ lệ 1/500).

- Đĩa CD lưu trữ toàn bộ nội dung thuyết minh, bản vẽ.

2. Hồ sơ nhiệm vụ các loại quy hoạch đô thị, thiết kếđô thị riêng (lập mới và điều chỉnh tổng thể):-

Tại thời điểm tiếp nhận hồsơ lần đầu: 02 bộ hồ sơ.- Sau khi chỉnh sửa hoàn chỉnhtheo văn bản hướng dẫn của Sở Quy hoạch- Kiến trúc (nếu có): 02 tập thuyết minh và 02 bộ bản vẽ (đính kèm 02 văn bản củacơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị riêng về việc bổ sunghoàn chỉnh hồ sơ).- Sau khi Sở Quy hoạch- Kiếntrúc ký Tờ trình đề nghị UBND thành phố phê duyệt: 15 tập thuyết minh, 15 bộ bản vẽ (nếu không có yêu cầu chỉnh sửatrước đó thì gồm 17 tập thuyết minhvà 17 bộ bản vẽ) và 01 đĩa CD lưu trữ các bản vẽ đã chỉnhsửa hoàn chỉnh.Thanks

Để có những bộ hồ sơ chi tiết bạn nên cầm hồ sơ lên Sở quy hoạch kiến trúc để được hướng dẫn chi tiết thêm. Mình không làm ở các sở nhưng cũng vài lần nộp hồ sơ. Theo văn bản thì chỉ chừng đó nhưng mỗi nơi một kiểu yêu cầu. Nên gặp trực tiếp cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ rõ hơn.

Anh HuyBinh ởi! Hiện tại cơ quan em chưa biết bắt đầu từ đâu cả, chỉ đọc Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ không thì cũng khó mà lập được đề ám quy hoạch. Trung tâm Phát triển Quỹ đất mới thành lập nên nhiệm vụ này khó quá.
         Các bước đầu tiên để lập đề án quy hoạch là phải bắt đầu từ đâu, phải làm tờ trình xin chủ trương của Huyện cho phép đầu tư trên khu đất không? Anh hướng dẫn bước đầu cho em với.
       Hiện tại mới có file phân lô dựa trên bản đồ quy hoạch huyện tỉ lệ 1/2000, gửi file anh xem thử.
Cảm ơn anh!

Mình làm ở trung tâm phat triển quỹ đất huyện, vì mới thành lập và nhiệm vụ mình được giao khá tổng hợp trong việc được giao là làm chủ đầu tư một số công trình kết cấu hạ tầng trên quỹ đất được UBND huyện giao quản lý khi đã có quy hoạch,trực tiếp quản lý dự án mà có thể không cần thành lập ban QLDA nếu đủ năng lực (vì tổng mức đầu tư <7 tỷ như theo NDD12/2009),giao nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500, vì ở huyện chỉ là các dự án nhỏ có TMĐT<15 tỷ nên chỉ yêu cầu lập BCKTKT. Mình cũng có những thắc mắc như bạn titianhtuan, mong các anh chị trên diễn đàn giải đáp và hướng dẫn cụ thể cho mình như những nhiệm vụ và chức năng mình đã nêu của 1 trung tâm PTQĐ cần thực hiện với các công trinh chỉ yêu cầu lập BCKT-KT như trên(về bước thực hiện từ việc phải tổ chức quy hoạch khi có chủ trương đầu tư được UBND huyện phê duyệt chỉ định trung tâm mình làm đại diện đơn vị thực hiện, đến các bước và thủ tục hồ sơ khi đã có quyết định phê duyệt dự án đầu tư chỉ định bên mình làm chủ đầu tư)với,mình đang cần quy trình các bước thực hiện lắm, mong nhận được phản hồi sớm từ ban quản trị và mọi người, rất cảm ơn mọi người !

Đồ án của bạn có quy mô nhỏ nên cơ quan phê duyệt QH sẽ là UBND huyện. Đầu tiên bạn phải có chủ trương cho phép lập QH của huyện (mặc dù đã có QH 1/2000). Bước thứ 2 là phải xác định được Chủ đầu tư của QH đó. Nếu dự án có nhà đầu tư vào đầu tư thì có thể giao cho nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư luôn, nếu không thì huyện sẽ giao cho phòng Kinh tế hạ tầng hoặc Ban QLDA huyện làm chủ đầu tư của đồ án QH. Sau khi có chủ trương thì bạn tiến hành lập nhiệm vụ thiết kế trình lên phòng chuyên môn của UBND huyện để thẩm định (có thể vẫn là phòng Kinh tế hạ tầng), sau đó UBND huyện phê duyệt nhiệm vụ thiết kế. Sau khi có QĐ phê duyệt nhiệm vụ thì đơn vị tư vấn tiến hành khảo sát, lập đồ án rồi họp bảo vệ xin ý kiến nhân dân, bảo vệ đồ án với UBND huyện sau khi hòm hòm thì hoàn thiện hồ sơ gửi lên phòng chuyên môn của huyện để thẩm định sau đó UBND huyện phê duyệt.