Hỏi về tính suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật?

E đang được giao tính suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho 1 Khu tái định cư.
Nội dung suất đầu tư bao gồm chi phí để:
- Xây dựng;
- Mua sắm và lắp đặt thiết bị;
- Quản lý dự án;
- Tư vấn đầu tư xây dựng;
- các khoản chi phí khác.
Công trình của e thuộc diện không lập quy hoạch chi tiết 1/500,
Như vậy để tính suất đầu tư hạ tầng có cần phải lập BC KTKT ( quy mô nhỏ) hay không? vì các chi phí trên đều nằm trong Dự toán của BC KTKT.
Xin diễn đàn góp ý giúp e../
P/s: Suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật thì do Sở xây dựng thẩm định, UBND huyện phê duyệt
      còn  BC KTKT thì do Sở kế hoạch & đầu tư thẩm định, UBND tỉnh phê duyệt
Sau khi xác định suất đầu tư hạ tầng, thì thiết kế để xây dựng, tuy nhiên các chi phí trong suất đầu tư đều nằm trong Dự toán của BC KTKT.
Như vậy có sự  chồng nhau về khoảng thẩm định.
Xin diễn đàn góp ý thêm./.

Chào bạn!
1. Suất vốn đầu tư:
- Bạn  dùng khi lập kế hoạch đầu tư (Chưa có bất kỳ thiết kế nào) để dự trù xây dựng;
- Hoặc khi mới có ý tưởng đầu tư, Sếp muốn tính nhẩm xem dự trù cần bao nhiều tiền để đầu tư.
-.....

2. Như vậy để tính suất đầu tư hạ tầng có cần phải lập BC KTKT ( quy mô nhỏ) hay không?
- Lập BC KTKT phải dựa trên tổng mức đầu tư (Nhỏ hơn 15 tỷ thì lập BC KTKT).
- Khi lập BC KTKT thì dự toán các hạng mục là đầy đủ, không cần phải tính suất đầu tư.

Theo mình nghĩ Sếp giao bạn tỉnh nhẩm xem suất đầu tư cho các hạng mục, sau đó tính tổng mức đầu tư dự kiến khoảng bao nhiêu? Để căn cứ vào đó yêu cầu thiết kế quy mô, chất lượng... tương ứng túi tiền của mình (Vừa với suất vốn đầu tư dự tính). Còn chi tiết để thẩm tra, thẩm định thì phải căn cứ vào dự toán thiết kế. => Nên không sợ chồng chéo.

thanh.bm gửi lúc 28/9/2013 22:37

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Chào bạn!
1. Suất vốn đầu tư:
- Bạn  dùng khi lập kế hoạch đầu tư (Chưa có bất kỳ ...

E cảm ơn các anh đã góp ý!
Cụ thể là:
E đang làm mấy khu tái định cư để phục vụ GPMB, Bên e được giao chủ đầu tư của tiểu dự án bồi thường.
Để có cơ sở tổ chức họp dân đăng kí vào khu tái định cư, phải có suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật được phê duyệt.
+ Theo Công văn của UBND tỉnh, bên e phải xây dựng suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật để họp dân đăng kí,
- Suất đầu tư này được sở xây dựng thẩm định( có kèm theo bản vẽ tổng mặt bằng phân lô) và UBND huyện phê duyệt
+ Sau đó sẽ tiến hành thiết kế xây dựng và thi công.
( Các khu tái định cư của e quy mô nhỏ, chỉ cần lập BC KTKT  thôi)
E đang băn khoăn là để xây dựng được suất đầu tư hạ tầng cụ thể của từng khu tái định cư ( e đang làm 8 khu), E có phải thực hiện giai đoạn BC KTKT hay không?
Nếu không thực hiện giai đoạn BC KTKT thì nhờ các A có kinh nghiệm góp ý giúp e cách để có suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Mong nhận được ý kiến của các a.

binhpt69 gửi lúc 29/9/2013 10:04

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

E cảm ơn các anh đã góp ý!
Cụ thể là:
E đang làm mấy khu tái định cư để phục v ...

Chào bạn!
Lập BC KTKT đối với tiểu dự án GPMB như của bạn sẽ có 2 trường hợp.
1. Tách riêng BC KTKT nhỏ:
- Người có thẩm quyền quyết định tách riêng và lập riêng 1 dự án (Tiểu dự án) thì Bên bạn sẽ Lập BC KTKT kỹ thuật riêng cho phần này và khi lập suất vốn thì nên thực hiện chung với BC KTKT (Trong đó có thuyết minh, thiết kế, dự toán) => Sẽ dự trù con số chính xác hơn.

2. Phổ biến (thông thường): Hạng mục này  đã có trong BC KTKT của bản báo cáo chính (Chủ Đầu Tư chính, tổng dự án). Trong đó có thể hiện rõ Phần GPMB, nên bên bạn không phải lập BC KTKT riêng cho phần này, chỉ cần Copy từ bản BC KTKT chính của dự án là ok (Trong đó sẽ có dự trù Chi phí GPMB => Suất vốn đầu tư);

*Trường hợp của Bạn: Theo như bạn trình bày thì hiện nay BC KTKT chính của dự án đang thực hiện, nhưng bên bạn phải ra ngay suất đầu tư để làm việc với Dân...???Như vậy vẫn có cách tính:
1. Sử dụng đơn giá của công trình tương tự gần địa điểm thực hiện: Bạn tham khảo các dự án đã thực hiện trên cơ sở đơn giá thực hiện, tính toán tổng hợp cho ra được suất đầu tư dự kiến (Bao gồm cả dự phòng phí).
- Trường hợp tại tỉnh không có thì vẫn có thể tham khảo các dự án khác có cùng quy mô, thông số dự án... Và căn cứ vào đặc điểm riêng biệt của dự án đang thực hiện mà có những điều chỉnh phù hợp.

2. Căn cứ vào tập suất vốn đầu tư xây dựng của Cơ quan Quản lý ban hành (Gần nhất năm 2012 hoặc 2011 cái nào mới nhất thì dùng)
- Dựa trên suất vốn đầu tư XDCB của Bộ Xây Dựng ban hành hàng năm: Đơn giá xây dựng các hạng mục Giao thông; hạ tầng....
- Dựa trên bản quy hoạch tổng thể khu tái định cư => Tính được khối lượng thực hiện.
- Căn cứ vào các văn bản khác (QĐ957, Thông tư về phí thẩm định...) bạn tính được các khoản chi phí liên quan.
=> Từ đó xác định được Tổng mức đầu tư.
Lưu ý: Dùng phương pháp này thì phải quy đổi thời điểm lập Suất vốn đầu tư về thời điểm hiện tại, có tính toán cả chi phí Dự phòng (Khối lượng; đơn giá VLXD thay đổi)...
- Phương pháp này cho con số không sát thực bởi dựa trên suất vốn đầu tư tính bình quân trên phạm vi toàn quốc và Suất vốn này ban hành rất chậm nên chưa phù hợp với thực tế. Nhưng lại được các bộ, ngành ... hay sử dụng để dễ bề giải trình các con số.

Chúc thành công!

Thanks a nhé!
E dự định đi theo hướng như sau, mọi người tham khảo giúp.
+ Xác định suất đầu tư hạ tầng:
- Tổ chức khảo sát phục vụ lập BC KTKT ( có kèm Tổng mặt bằng để xác định khối lượng khảo sát theo tuyến,....).
- Dựa vào tổng mặt bằng e sẽ tính ra khối lượng công việc.
- Tính các đơn giá từng hạng mục ( san nền, giao thông,...) tại thời điểm hiện tại.
- Tính chi phí tư vấn, QLDA dựa vào (QĐ 957 , thông tư,....)
- Tổng hợp hình thành nên suất đầu tư hạ tầng .
+ Họp dân Đăng ký.
+ Lập Báo cáo KT KT với quy mô đã đăng ký.
+ Thi công.
Mong diễn đàn góp ý giúp e thêm./.


binhpt69 trong 4/10/2013 09:42 đã trả lời thêm:
Cách tính suất đầu tư hạ tầng tại Quảng Nam.
https://xaydung360.vn/diendan/forum.php?mod=attachment&aid=NjQ2MXxlNDExYTA1ZjQ0ZDVjMzZlMWU3MGY0N2NkNDAwNjEzNXwxNzU0NjU2MjQy&request=yes&_f=.pdf

"Suất vốn đầu tư là công cụ hỗ trợ cho việc xác định tổng mức đầu tư dự án, lập và quản lý chi phí dự án đầu tư công trình xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị dự án". Như vậy, Suất vốn đầu tư đã bao gồm tất tần tật các chi phí để hình thành nên một dự án mới.
Bạn có thể tham khảo kỹ hơn Quyết định 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 của Bộ Xây dựng về công bố Tập Suất vốn đầu tư xây dựng công trình.
Chúc bạn gặp thuận lợi trong công việc!

Cho mình hỏi, suất vốn đầu tư khu công nghiệp, KHU ĐÔ THỊ tính trên toàn diện tích hay tích trên diện tích xây dựng hạ tầng, ví dụ trong khu đô thị co khu chung cư, khu chung cư này không tính đầu tư hạ tầng đúng không. Suất đầu tư hạ tầng này đã bao gồm công viên chưa.
Thanks

Cho mình hỏi, suất vốn đầu tư khu công nghiệp, KHU ĐÔ THỊ tính trên toàn diện tích hay tích trên diện tích xây dựng hạ tầng, ví dụ trong khu đô thị co khu chung cư, khu chung cư này không tính đầu tư hạ tầng đúng không. Suất đầu tư hạ tầng này đã bao gồm công viên chưa.
Thanks