Những điểm cần lưu ý trong NĐ 11/2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị

Gửi cả nhà,
Hôm nay em muốn luận bàn một chút về NĐ 11/2013 về quản lý đầu tư và phát triển đô thị. Cụ thể là những điểm mới so với  NĐ 02/2006 và những lưu ý trong công tác QLDA KĐT. Rất hy vọng sẽ giúp ích cho mọi người đang làm công tác QLDA.
Em xin nếu 1 số ý kiến của em sau khi nghiên cứu sơ qua về NĐ này, bản thân em cũng còn nhiều lúng túng, em mong anh chị quan tâm sẽ góp ý cùng em:
1. Việc thành lập Ban QL khu vực phát triển đô thị:
Theo cá nhân em, điều nay TPHCM đã đi trước 1 bước: cụ thể Ban QLKĐT mới Thủ Thiêm đã kết nối hạ tầng khá tốt trong khu vực Thủ Thiêm. NĐ 11 luật hóa thêm việc thành lập Ban đảm bảo sự kết nối các dự án thành 1 bức tranh đồng nhất chứ không phải những mảng màu rời rạc như trước.
Việc NĐ quy định rằng Các BQL phải có điều lệ quản lý với hy vọng sẽ quản lý chặt hơn các dự án chậm tiến độ, sai quy hoạch, chuyển nhượng hạ tầng không đầy đủ..
2. Việc chuyển quyền sử dụng đất:
Quy định cấm phân lô bán nền trước đây tốn nhiều giấy mực đã đẩy giá BĐS lên trời. Giờ thì NĐ lại cho phép chuyển quyền sử dụng đất lại, tất nhiên là sau khi hạ tầng đã được hoàn chỉnh. Bản thân em nghĩ việc này trước đây các chủ đầu tư vẫn thực hiện bán trên giấy rồi. Có điều khác là một bên phải xây theo đúng mẫu và một bên được "sáng tạo trong giới hạn" thôi.
3. Bỏ đầu tư theo kiểu trống đâu lấp đó.
Cụ thể là quy hoạch trước khu vực phát triển đô thị trong đó có nhiều thành phần. Xác định rõ các thành phần trong khu vực sẽ là gì? Và các dự án cứ thế đi theo, không mất công nghiên cứu thị trường xem mình nên làm gì với khu đất đó.
4. Thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Với quy định mới thì dự án trên 10ha kiểu gì cũng dính đến Bộ. Kiểu này thì sẽ giảm đáng kể kiểu chạy dự án, cấp phép tràn lan.
Một vài ý kiến của em. Em rất mong các tiền bối góp ý giúp em.





nikohuyentrang trong 28/3/2013 10:32 đã trả lời thêm:
Em cảm ơn anh Fubi. Đúng là mục tiêu ban đầu của em là tìm hiểu kỹ để áp dụng trong thực tế. Mà đầu óc lan man quá thành ra phát biểu chưa ăn nhập gì hết. Em rất trông đợi bài viết của anh.:loveliness: