Chủ đầu tư phải làm những việc gì theo quy định xây dựng cơ bản hiện hành

Theo các quy định mới nhất liên quan đến đầu tư xây dựng công trình, em hiểu nôm na vai trò của Chủ đầu tư chủ yếu là tổ chức thực hiện, chứ không phải trực tiếp thực hiện các công việc mang tính chuyên môn. Nhưng em vẫn mơ hồ không liệt kê ra cụ thể đó là những việc gì?

Nhờ các anh, chị tư vấn chỉ rõ thêm dùm em, em muốn hiểu rõ cách nghiên cứu đầy đủ thì nó nằm ở những văn bản nào? Xin trân trọng cảm ơn rất nhiều

Chủ đầu tư chủ yếu là tổ chức thực hiện, chứ không phải trực tiếp thực hiện các công việc mang tính chuyên môn

Sai hoàn toàn, CĐT ko biết thì mới thuê tư vấn. Còn CĐT càng giỏi nghiệp vụ, đủ pháp nhân theo yêu cầu, đàng hoàng thì càng quản lý dự án đạt hiệu quả cao.

Bạn phải nắm rõ về 1 trình tự đầu tư xây dựng cơ bản (hoặc đặc thù - nếu có), đầu mục công việc để thực hiện dự án ra sao? yêu cầu làm gì ở các công việc đó? tư cách pháp nhân như thế nào thì được làm các công việc đó? ......

Chủ đầu tư đủ khả năng thì có thể làm hầu hết tất cả công việc của 1 dự án.

Chào bạn,
Có thể bạn mới vào nghề nên chưa có nhiều kinh nghiệm trong thực tế cũng như nghiên cứu các văn bản có liên quan.
Về vấn đề này, trước hết hãy đọc NĐ 12/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; NĐ 15 /2013 về quản lý chất lượng xây dựng công trình....
Hoặc có thể tham khảo nhiều bài viết trên diễn đàn liên quan đến quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của CĐT bạn nhé.
Thân!
http://xaydung360.vn/diendan/forum.php?mod=viewthread&tid=68&highlight=ch%E1%BB%A7%2B%C4%91%E1%BA%A7u%2Bt%C6%B0
http://xaydung360.vn/diendan/forum.php?mod=viewthread&tid=2073&highlight=ch%E1%BB%A7%2B%C4%91%E1%BA%A7u%2Bt%C6%B0
http://xaydung360.vn/diendan/forum.php?mod=viewthread&tid=546&highlight=ch%E1%BB%A7%2B%C4%91%E1%BA%A7u%2Bt%C6%B0

Để trả lời câu hỏi Chủ đầu tư phải làm những việc gì thì trước hết bạn phải biết Quản lý dự án đầu tư xây dựng sẽ phải làm tất cả những công việc gì. Mà điều này thì tùy thuộc vào quy mô dự án, đặc thù dự án mà sẽ khác nhau.

Trên cơ sở danh mục công việc của dự án, lúc đó bạn mới đọc quy định cụ thể của Luật quy định về công việc đang làm và tất nhiên sẽ thấy rõ quy định trách nhiệm của Chủ đầu tư.

Công việc dự án thì nhiều vô vàn, nhưng tóm lại có 6 mảng công việc chính:

1. Quản lý chung dự án:
- Chủ yếu là khâu chuẩn bị đầu tư. Bạn hãy đọc nghị định số 12/2009/NĐ-Cp về quản lý dự án đầu tư XD. Trong đó từng công việc sẽ có quy định về trách nhiệm chủ đầu tư phải làm gì.

2. Quản lý chi phí:
- Hãy đọc nghị định số 112 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng sẽ có quy định cụ thể trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với từng công việc thuộc lĩnh vực này.

3. Quản lý đấu thầu:
- Hãy đọc nghị định số 85 hướng dẫn luật đấu thầu sẽ có quy định cụ thể trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với từng công việc thuộc lĩnh vực này.

4. Quản lý hợp đồng:
- Hãy đọc nghị định số 48 hướng dẫn hợp đồng XD sẽ có quy định cụ thể trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với từng công việc thuộc lĩnh vực này.

5. Quản lý chất lượng:
- Hãy đọc nghị định 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng xây dựng sẽ có quy định cụ thể trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với từng công việc thuộc lĩnh vực này.

6. Quản lý quyết toán:
- Hãy đọc Thông tư số 19/2011/TT-BTC sẽ có quy định cụ thể trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với từng công việc thuộc lĩnh vực này.

Và tất nhiên, ở trên chỉ là cơ bản. Còn sẽ có rất nhiều văn bản luật liên quan hoặc bổ sung cho từng công việc, mảng lĩnh vực cụ thể và cũng sẽ nêu rõ trách nhiệm của Chủ đầu tư.
Dựa vào đấy bạn sẽ có câu trả: Chủ đầu tư phải làm gì?

Tóm lại:
- Không thể liệt kê ra đây hết cho bạn công việc trách nhiệm của Chủ đàu tư được vì nó quá nhiều và quá rộng. Chịu khó đọc văn bản luật. Từ tổng thể rồi đi vào tra cứu chi tiết. Làm đến đâu tra cứu tới đó thì bạn sẽ dần dần nắm và hiểu được Chủ đầu tư phải làm gì.
- Cách bạn hiểu chủ đầu tư là "Tổ chức thực hiện" là do bạn suy ra từ nội dung công việc của "Ban QLDA" nêu trong chi phí QLDA và tư vấn tại QĐ 957. Hiểu vậy là sai về trách nhiệm và công việc của Chủ đầu tư rồi đó.

fubi gửi lúc 6/7/2013 15:52

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Để trả lời câu hỏi Chủ đầu tư phải làm những việc gì thì trước hết bạn phải bi ...

Đúng như ý anh, nhận thức của em sai ở "Cách bạn hiểu chủ đầu tư là "Tổ chức thực hiện" là do bạn suy ra từ nội dung công việc của "Ban QLDA" nêu trong chi phí QLDA và tư vấn tại QĐ 957. Hiểu vậy là sai về trách nhiệm và công việc của Chủ đầu tư rồi đó".

Bên em đang chuẩn bị thuê tư vấn quản lý dự án xây dựng Trụ sở làm việc (nhà dân dụng, 15 tầng), vấn đề của em là phải tư vấn cho sếp toàn bộ các công việc cần thuê tư vấn QLDA --> dự thảo qua hợp đồng để sếp thông qua, nhưng để làm được việc đó, đầu tiên phải thống kê toàn bộ các công việc mà Chủ đầu tư phải làm, quả thật em rất lúng túng trong việc này? Rất mong anh và mọi người thống kê cho em kinh nghiệm những ý chính để thuê tư vấn.

-----
Quan điểm của bên em là cơ quan không có đủ bộ máy thực hiện các công việc chuyên môn như thẩm tra, thẩm định..., phải lường hết tất cả các công việc gì phát sinh trong thực tế như kiểm tra khối lượng bản vẽ, tất cả các công việc liên quan đến thẩm tra, thẩm định, ký biên bản nghiệm thu, xác nhận giá trị thanh toán...đều giao cho TVQLDA làm hết.

phuongnt gửi lúc 6/7/2013 21:54

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Đúng như ý anh, nhận thức của em sai ở "Cách bạn hiểu chủ đầu tư là "Tổ chức thự ...

Nếu là xác điịnh công việc để lập hợp đồng đối với tư vấn quản lý dự án thì bạn tham khảo:

Chủ đầu tư đồng ý thuê và đơn vị tư vấn quản lý dự án (PMC) đồng ý nhận thực hiện các công việc quản lý dự án của dự án … (tên dự án) như sau:

- Tổ chức lập báo cáo đầu tư, lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

- Tổ chức thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư;

- Tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc;

- Tổ chức thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư;

- Tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình;

- Tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

- Tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình;

- Tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình;

- Tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình;

- Tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư;

- Tổ chức kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình;

- Tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;

- Tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;

- Các công việc liên quan đến công tác khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo;

- Tổ chức thực hiện một số công việc quản lý khác.

(Nội dung Chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án của từng dự án cụ thể do các bên tự thỏa thuận)

PMC đảm bảo quản lý dự án .. (tên dự án) đúng thiết kế, với chất lượng cao, khối lượng đầy đủ và chính xác, đúng tiến độ đã được duyệt; đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ; quản lý dự án … (tên dự án) phù hợp với các qui định của Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam về xây dựng.

Phạm vi công việc của PMC được thể hiện nhưng không giới hạn trong Phụ lục số … [Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu của Chủ đầu tư ] bao gồm các công việc cụ thể sau:

- Quản lý việc thực hiện tất cả các hợp đồng xây dựng của các nhà thầu khác đã ký kết với Chủ đầu tư;

- Xem xét, kiểm tra tiến độ do các nhà thầu khác lập và hiệu chỉnh, lập lại tiến độ thực hiện dự án (nếu cần thiết) nhưng phải phù hợp với tổng tiến độ (tiến độ tổng thể) và các mốc quan trọng đã được duyệt;

- Đánh giá tình trạng hiện tại của việc thực hiện dự án và nắm rõ các quy trình thực hiện dự án để lập kế hoạch quản lý và kiểm soát dự án;

- Đánh giá các thay đổi liên quan đến thiết kế; thi công xây dựng; mua sắm vật tư, thiết bị, an toàn lao động, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ; chạy thử, nghiệm thu và bàn giao công trình; đào tao vận hành: đề xuất cho Chủ đầu tư các biện pháp thích hợp để đảm bảo các thay đổi trên không ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng và tiến độ thực hiện dự án;

- Giúp Chủ đầu tư lập và xem xét, đánh giá các tiêu chí lựa chọn nhà thầu;

- Kiểm tra, báo cáo, theo dõi việc cung cấp nhân lực, thiết bị của các nhà thầu;

- Theo dõi, đánh giá và báo cáo mức độ hoàn thành tiến độ của các nhà thầu;

- Báo cáo các khiếm khuyết, chậm trễ các công việc tiến độ thực hiện của các nhà thầu khác và yêu cầu các nhà thầu này có biện pháp khắc phục và có biện pháp xác thực nhằm hoàn thành đúng tiến độ đã cam kết với Chủ đầu tư. Căn cứ vào các biện pháp của các nhà thầu đưa ra, PMC đánh giá và đưa ra những biện pháp theo ý kiến của chính mình nhằm hoàn thành dự án đúng kế hoạch đã đề ra;

- Báo cáo tiến độ hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng hoặc đột xuất theo yêu cầu của Chủ đầu tư, mỗi báo cáo bao gồm các nội dung chính: tình trạng tổng thể của dự án; khối lượng, chất lượng của từng công việc đã thực hiện và so sánh với kế hoạch đã đặt ra hoặc các hợp đồng đã ký; các vướng mắc và đề xuất biện pháp để xử lý;

- Đánh giá tình hình chất lượng của dự án;

- Tư vấn giúp chủ đầu tư hệ thống hóa và kiểm soát tài liệu của dự án;

- Giúp Chủ đầu tư quản lý rủi ro liên quan đến dự án.

- Giúp Chủ đầu tư kiểm tra, điều hành tiến độ và chất lượng của thiết kế theo đúng hợp đồng thiết kế xây dựng công trình đã ký.

- Kiểm tra, báo cáo, tổng hợp các thay đổi hoặc phát sinh thiết kế trong quá trình thực hiện dự án.

- Giúp Chủ đầu tư xem xét, kiểm tra, kiểm soát việc lập, thực hiện kế hoạch thi công;

- Xác định những yếu tố chủ yếu tác động đến công tác thi công xây dựng công trình;

- Các công tác chuẩn bị công trường của các nhà thầu như: thi công các công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình (văn phòng công trường; kho bãi tập phục vụ thi công; hệ thống điện, nước tạm phục vụ thi công; hệ thống đường tạm, hàng rào tạm phục vụ thi công …)….;

- Xem xét việc huy động lực lượng, máy móc thiết bị thi công của các nhà thầu;

- Biện pháp tổ chức thi công của nhà thầu;

- Tiến độ thi công của các nhà thầu;

- Kế hoạch chất lượng công trình của nhà thầu;

- Kế hoạch cung ứng vật tư, thiết bị của các nhà thầu;

- Các kế hoạch khác phục vụ thi công công trình;

- Giúp Chủ đầu tư kiểm tra, giám sát, điều hành các nhà thầu, các nhà thầu tư vấn khác tham gia thực hiện dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ;

- Xem xét, kiểm tra và ghi chép nhật ký công trình;

- Xem xét, kiểm tra các tài liệu của các nhà thầu, các nhà tư vấn khác theo hợp đồng đã ký kết với Chủ đầu tư;

- Tổ chức, chủ trì các buổi họp giao ban tại công trường và tham gia các buổi họp do Chủ đầu tư chủ trì;

- Xem xét, kiểm tra các báo cáo định kỳ (ngày, tuần, tháng) và các báo cáo khác của các nhà thầu;

- Thực hiện việc xem xét và đánh giá các công việc phát sinh hoặc thay đổi so với kế hoạch, tài liệu đã được phê duyệt;

- Giám sát và điều hành các nhà thầu thực hiện các công việc phù hợp với các mốc và các khoảng thời gian quan trọng của dự án;

- Thông báo cho Chủ đầu tư về tính đầy đủ của các công việc trước khi tiến hành nghiệm thu;

- Lập và điều hành kế hoạch thí nghiệm, kiểm định, chạy thử, nghiệm thu cho phù hợp với tổng tiến độ;

- Kiểm tra kế hoạch và các điều kiện để tiến hành việc thí nghiệm, kiểm định, chạy thử, nghiệm thu và bàn giao;

- Kiểm tra, giám sát, đôn đốc việc lập và thực hiện các biện pháp nhằm bảo đảm công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ của các nhà thầu;

- Giúp Chủ đầu tư và người sử dụng công trình nắm và hiểu rõ cơ chế vận hành và các thao tác cần thiết liên quan đến vận hành công trình;

- Kiểm tra kế hoạch đào tạo của các nhà thầu đào tạo;

- Điều hành quá trình đào tạo và hướng dẫn vận hành;

- Kiểm tra, giám sát việc chuyển giao công nghệ của các nhà thầu;

fubi gửi lúc 7/7/2013 11:51

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Nếu là xác điịnh công việc để lập hợp đồng đối với tư vấn quản lý dự án thì ...

Thưa anh, theo quy định hiện hành của Nhà nước về quản lý đầu tư xây dựng công trình, trường hợp Chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý toàn bộ các công việc như ở trên thì:
- TVQLDA phải ký những loại biên bản gì?
- Chủ đầu tư phải ký những biên bản gì (trong biên bản nghiệm thu giai đoạn Chủ đầu tư có phải ký không? hay chỉ phải ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng thôi).
(Trong hợp đồng TVQLDA, có cần bắt tư vấn QLDA xuất hiện 24/24h trong quá trình thi công không ah...)
----
Em  rất lơ mơ về cái này, công việc lại đang cần làm ngay, rất kính mong các anh, chị giúp cho.