Sở hữu, tranh chấp, khiếu kiện nhà đất

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:46

Có đòi lại được đất đã bị cắt không?

Câu hỏi:

Tôi có một mảnh đất thổ cư rộng hơn 1500m2 đã được UBND huyện cấp sổ đỏ năm 1998, nhưng UBND xã giữ lại sổ đỏ đó không chuyển cho tôi. Tôi có hỏi thì UBND xã giải thích là chưa được UBND huyện cấp, đến năm 2001 UBND xã đã cắt 500m2 bán cho người khác với lý do đất này là đất của Hợp tác xã nông nghiệp trước kia còn lại, nhưng trên thực tế mảnh đất này tôi đã khai hoang phục hóa. Đến năm 2007 tình cờ tôi đã lấy được sổ đỏ thì trên sổ đỏ của tôi có hơn 1500m2 và được chủ tịch UBND huyện ký năm 1998. Mong Cà phê Luật chỉ cho tôi biết, tôi phải làm sao để lấy lại mảnh đất UBND xã đã bán cho người khác (người này cũng được cấp sổ đỏ năm 2002)

Xin chân thành cảm ơn! (bpsongv@gmail.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.

Nếu như giấy đỏ của bạn được cấp năm 1998 với diện tích hơn 1500 m2, và cho đến nay chưa có quyết định điều chỉnh hay thu hồi một phần diện tích trên của cơ quan có thẩm quyền, mà UBND xã tự cắt đất của bạn để giao cho người khác thì bạn có thể làm Đơn yêu cầu giải quyết gửi cho UBND xã.

Nếu không đồng ý với trả lời của Ủy ban hoặc không trả lời thì bạn làm Đơn khiếu nại gửi đến UBND Huyện để giải quyết theo thẩm quyền với yêu cầu thu hồi lại giấy đỏ đã cấp cho người đó theo qui trình về hành chính. Hoặc bạn có thể chọn khởi kiện ra TAND huyện để tranh chấp quyền sử dụng đất với người đang đứng tên trên phần đất đó theo qui trình tố tụng dân sự.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:47

Nhà tách thành 3 hộ khẩu, cần điều kiện nào để bán?

Câu hỏi:

Nhà tôi chưa có sổ đỏ, hiện tại có 3 sổ hộ khẩu. Hộ khẩu thứ nhất do bố tôi đứng tên (gồm bố, mẹ, tôi 27 tuổi và em trai 23 tuổi). Hộ khẩu thứ hai do gia đình anh cả tôi đứng tên (gồm hai vợ chồng và 1 đứa con 10 tuổi). Hộ khẩu thứ ba do gia đình anh hai tôi đứng tên (gồm hai vợ chồng và 1 đứa con 10 tuổi đã tách khẩu). Hai gia đình anh tôi đều không ở đấy và đã có nhà riêng rồi. Hiện nay, gia đình tôi muốn bán nhà, vậy chúng tôi cần có những chữ ký của ai thì mới bán được (người đến mua nhà không cần sổ đỏ)? Nếu một trong bai anh em tôi không đồng ý thì gia đình tôi có bán được nhà không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (kieu_phong9@yahoo.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Do anh không nói rõ nguồn gốc nhà đất của ai mua nên chúng tôi không thể trả lời cụ thể cho anh được. Xin anh cung cấp thêm thông tin:

- Nguồn gốc nhà đất định bán do ai mua?

- Nhà đất đó có giấy tờ gì không?

• Nếu nhà đất căn nhà trên do bố mẹ anh mua bằng giấy tay, nếu người mua chịu mua lại của bố mẹ anh bằng giấy tay, thì chỉ cần bố mẹ anh làm giấy tờ tay bán lại cho người mua đó là đủ.

• Nếu căn nhà trên do cả gia đình anh mua (bố mẹ anh, các anh và anh) thì khi bán lại cho người mua nhất thiết phải có đủ các chữ k‎‎í của những người mua nhà (bố mẹ anh, các anh và anh).

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:48

Đã cam kết nhường nhà cho con, có được bán?

Câu hỏi:

Tôi đang mua một căn nhà (đã đặt cọc) của hai vợ chồng đã ly hôn. Hiện căn nhà đó hai vợ chồng vẫn đứng tên nhưng khi giải quyết ly hôn cả hai vợ chồng đã làm bản cam kết nhường lại căn nhà đó cho hai đứa con sau này ở (đứa lớn năm nay 17 tuổi 8 tháng, đứa nhỏ năm nay 6 tuổi). Vậy xin Cà phê Luật cho biết, hai vợ chồng có quyền được bán căn nhà không?

Xin chân thành cảm ơn! (vinhtho1101@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Sau khi ly hôn hai vợ chồng làm cam kết nhường căn nhà của mình lại cho hai người con, như vậy cam kết này có trở thành văn bản hay không, hay chỉ là thỏa thuận nhất thời, trong lúc hai vợ chồng có ý định tranh chấp về tài sản (rất tiếc bạn không cho chúng tôi biết cụ thể).

Theo bạn trình bày, hiện tại chủ quyền nhà này vẫn còn đứng tên của hai vợ chồng họ thì việc giao dịch được thực hiện bình thường. Bạn bảo họ đem theo giấy tờ chủ quyền nhà, hộ khẩu, CMND của hai vợ chồng đến phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng theo quy định vì hiện tại chủ quyền hợp pháp của căn nhà này vẫn là của hai người này thì họ vẫn có quyền thực hiện việc giao dịch.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:49

Mua nhà chưa hoàn thiện có thể đứng tên sở hữu được không?

Câu hỏi:

Hiện tại tôi có định mua 1 căn nhà diện tích 37m2, xây thô 3 tầng (chưa hoàn thiện) là 1 trong 5 căn nhà liền kề mà Cty A xây để bán. Mảnh đất mà căn nhà tôi định mua đã có sổ đỏ tách riêng đứng tên Ông B (trong sổ có ghi là đất ở đô thị và thời gian sử dụng lâu dài). Nhưng giấy phép xây dựng thì lại mang tên Ông C và được cấp cho dãy nhà 5 căn nói trên chứ không tách riêng từng căn. Vì vậy tôi xin hỏi: Nếu tôi mua căn nhà nói trên thì có vấn đề gì không? Sau khi mua tôi đứng ra hoàn thiện nhà xong ngôi nhà thì có vướng mắc (hay rắc rối) gì trong việc xin cấp giấy phép sở hữu ngôi nhà sau này? Nếu tôi hoàn thiện ngôi nhà và đưa vào sử dụng mà không kê khai với chính quyền thì có làm sao không? Nếu kê khai thì kê khai trước UBND phường hay Sở địa chính nhà đất? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (huy811806@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo.

Do không biệt cụ thể nội dung giấy phép xây dựng cho nên không thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Có thể nói chung về trường hợp của bạn như sau: Bạn nên đợi phía bên bán xây dựng hoàn thiện xong ngôi nhà, hoàn công, đăng bộ xong rồi mới nên mua.

- Nếu bạn đã hoàn thiện ngôi nhà xong mà bạn không hoàn công, không đăng bộ sau này khi bạn có chuyển nhượng cho người khác e không chuyển nhượng được, lúc đó bạn lại phải đi hoàn công, đăng bộ và lúc này bạn phải nộp phạt (nếu không có quy định mới).

- Bạn đóng thuế ở chi cục thuế và đăng bộ ở UBND Quận nơi miếng đất tọa lạc

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:50

Mua đất đã bị cầm sổ đỏ ở Ngân hàng?

Câu hỏi:

Tôi định mua một miếng đất 33 m2 trong mảnh đất có tổng diện tích 90 m2, mảnh đất này có sổ đỏ nhưng đã bị chủ nhà cầm cố ngân hàng, chủ nhà hứa sau khi giao tiền trong 1 tháng sẽ lấy sổ đỏ về để chúng tôi làm thủ tục tách sổ. Khi mua đất có làm hợp đồng mua bán giữa hai bên, vậy hợp đồng này có giá trị pháp luật không? Khi xảy ra tranh chấp thì có mang hợp đồng này ra để làm cơ sở phân xử được không? Nếu chủ nhà lật lọng không lấy sổ đỏ về để chúng tôi tách sổ thì chúng tôi nên xử lý thế nào? Hay nhà chủ không dùng tiền bán đất để trả ngân hàng, lấy sổ đỏ về, khi ngân hàng phát mại mảnh đất thì chúng tôi sẽ thiệt hại gì? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! ( lehunga8@yahoo.com )

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát

Về hình thức, theo qui định của pháp luật, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của các cơ quan nhà nước. Vì vậy, nếu hợp đồng của bạn là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất sẽ không có giá trị do được thực hiện bằng giấy tay. Tuy nhiên, hợp đồng này có thể được xem là một chứng cứ một khi bạn kiện ra Tòa để yêu cầu người bán phải thực hiện theo thỏa thuận hoặc đền bù nếu không bán theo qui định của hợp đồng, hay theo pháp luật.

Nếu chủ nhà không lấy sổ đỏ về, hoặc ngân hàng phát mãi mảnh đất đó thì bạn có thể thương lượng để lấy lại tiền và các khoản khác theo thỏa thuận, nếu không thương lượng được bạn có thể kiện ra Tòa để bảo vệ quyền lợi cho mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:51

Hiệu lực của Hợp đồng đặt cọc?

Câu hỏi:

Tôi là người có quốc tịch Canada, tôi có mảnh đất nhờ cháu trai đứng tên giúp. Cuối tháng 02 năm 2008 tôi có ký hợp đồng đặt cọc bán cho người khác mảnh đất đó và họ đã đưa trước 1/3 số tiền, phần còn lại sẽ giao hết khi xong mọi thủ tục sang tên ra sổ mới. Trong hợp đồng có ghi là trong vòng 90 ngày nếu bên mua không mua thì sẽ mất tiền cọc. Chúng tôi đã đến phường ký chuyển nhượng rồi nhưng đến bây giờ bên mua vẫn chưa giao hết phần tiền còn lại, liên hệ với họ thì họ cứ hẹn lần lựa mãi. Tôi không biết nên giải quyết ra sao? Trong hợp đồng đặt cọc tôi lại là người đại diện bên bán. Mong Cà phê luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (hoavenrung_hoavenrung@yahoo.com)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Do ông không nói rõ việc ông là người đại diện bên bán trong Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mảnh đất do cháu trai ông đứng tên có được cháu ông ủy quyền một cách hợp pháp hay không, cho nên về vấn đề này chúng tôi xin được trả lời ông như sau:

Trường hợp nếu ông không được cháu của mình ủy quyền một cách hợp pháp thì Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp ngược lại, nếu ông đã được cháu mình ủy quyền một cách hợp pháp và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên đã được Ủy ban nhân dân phường xác nhận đúng theo quy định của pháp luật thì nếu quá thời hạn 90 ngày mà bên mua không đồng ý mua thì bên mua sẽ bị mất số tiền đặt cọc.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:54

Có được quyền bán, tặng cho tài sản khi một mình đứng tên sở hữu hay không?
Câu hỏi:

Vợ chồng tôi có một căn nhà nằm trên mảnh đất mua lại của ông anh ruột (mua sau khi hai người đã kết hôn). Trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp chỉ có một mình tôi đứng tên chủ sở hữu và sử dụng (không có một giấy tờ gì nêu lý do, hoặc thỏa thuận việc một mình tôi đứng tên). Vậy trong trường hợp này tôi có quyền một mình làm hợp đồng bán, tặng cho... mà không cần sự đồng ý của vợ tôi hay không? Nếu hợp đồng bán, tặng cho do một mình tôi ký thì có hợp pháp?

Nếu cả vợ và chồng cùng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (có nghĩa là tài sản này là của chung của cả hai vợ và chồng kể cả lý và tình) thì tôi có quyền bán, tặng cho một nửa phần giá trị tài sản của tôi không? Nếu hợp đồng bán, tặng cho một nửa phần giá trị tài sản của tôi do một mình tôi ký thì có hợp pháp hay không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (xuanlynn@online.de)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát
Chúng tôi xin trả lời như sau:

- Mặc dù trên giấy tờ nhà đất chỉ đứng tên riêng của mình anh, nhưng vì không có biên bản thoả thuận hay một văn bản nào khác ghi nhận đó là tài sản riêng của anh, nên về nguyên tắc đây được xem như là tài sản chung của vợ chồng vì được hình thành sau khi hai người kết hôn, do đó nếu như chỉ có một mình anh làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng… thì không thể được do chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu là vợ của anh.

- Về nguyên tắc, anh là người có quyền trên một nửa phần giá trị tài sản thì có thể mua bán, tặng cho…, tuy nhiên, trong trường hợp của anh vì đây là tài sản chung của vợ chồng là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất cho nên quyền này cũng bị hạn chế nếu như nhà đất không thể phân chia được.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:55

Sang nhượng quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Hiện trên Giấy chứng nhận QSDĐ của tôi có ghi "Hộ: Nguyễn Văn A" (chỉ có một mình tôi đứng tên). Khi tôi ra công chứng ở phường để sang nhượng QSDĐ cho người khác thì họ yêu cầu ghi tên vợ tôi vào Hợp đồng chuyển nhượng, và vợ tôi phải có mặt để ký (vợ tôi hiện đang ở xa). Vậy xin hỏi Cà phê Luật tài sản này trên nguyên tắc pháp luật là của tôi tại sao công chứng phường họ yêu cầu vợ tôi phải ký?

Xin chân thành cảm ơn! (dzangdoco@yahoo.com.vn

Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Chào bạn A, bạn hỏi tại sao trong Giấy chứng nhận QSDĐ của bạn chỉ có mỗi 1 mình tên bạn, nhưng khi bạn muốn chuyển nhượng phần đất này thì ủy ban phường bảo phải có vợ bạn họ mới xác nhận cho chuyển nhượng.

Theo khoản 2 điều 233 Bộ luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam: vợ, chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung bằng công sức của mỗi người có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

Như vậy, nếu tài sản của bạn phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ, chồng, khi bạn muốn chuyển nhượng phần tài sản này thì buộc phải được sự đồng ý của vợ bạn là phù hợp với luật đã qui định.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:56

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Nhà tôi sử dụng đất ổn định từ năm 1990 đến nay nhưng vẫn còn một số hộ chưa được cấp sổ đỏ do UBND xã không làm. Hiện nay, chúng tôi hỏi làm trích lục thì xã bảo làm theo luật mới là mất một nữa nhà đang ở để làm đường. Nhà được đóng thuế đầy đủ theo quy định và không có tranh chấp và có giấy tờ mua bán cụ thể. Vậy trong trường hợp này đất nhà tôi được cấp sổ đỏ theo luật cũ hay theo luật mới? Nếu được thì làm thế nào? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (hear_by_my_heart@yahoo.com)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Bạn không nói rõ là nhà của bạn có nằm trong quy hoạch hay không, do đó rất khó cho chúng tôi tư vấn chính xác cho bạn. Bạn nên lên phòng Quản lý Đô thị quận, huyện nơi bạn cư ngụ để hỏi cho rõ hơn về vấn đề này.

- Còn vấn đề muốn được cấp sổ thì bạn hãy lên phòng Tài nguyên Môi trường quận, huyện nơi bạn cư trú mua hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận về kê khai. Sau đó ra phường, xã nơi bạn có nhà ở để được xác nhận (bạn nhớ chuẩn bị toàn bộ giấy tờ liên quan).

Sau khi phường, xã ký xác nhận xong bạn đem lên phòng Tài Nguyên Môi Trường quận, huyện để nộp. Sau khi xem xét hồ sơ của bạn đúng và đầy đủ phòng Tài nguyên Môi trường quận, huyện sẽ ra phiếu chuyển qua phòng thuế, bạn liên hệ phòng Thuế để đóng thuế.

Sau khi đóng thuế xong bạn mang toàn bộ hồ sơ quay về phòng Tài nguyên Môi trường nhận giấy chứng nhận.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:57

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm nhà ở?
Câu hỏi:

Tôi có mua một thửa đất 200m2 ở Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức. Khu đất nằm trong khu vực quy hoạch khu dân cư - nhà ở đã công bố, không tranh chấp. Gia đình tôi đã làm hồ sơ xin chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích đất làm nhà ở gửi Phòng Tài nguyên Môi trường UBND Quận để giải quyết. Phòng Tài nguyên Môi trường trả lời là khu đất của tôi chưa có đầu tư hạ tầng nên chưa giải quyết. Chúng tôi đã thực hiện việc đầu tư trải đá cấp phối đường nội bộ và gửi lại hồ sơ nhưng vẫn không được giải quyết. Vậy xin hỏi Cà phê Luật quy định cụ thể về hạ tầng như thế nào thì mới được chuyển đổi mục đích đất làm nhà ở? Gia đình tôi và rất nhiều hộ khác rất bức xúc vì sao không được chính quyền giải quyết, trong khi thực sự chúng tôi rất cần đất để làm nhà, ổn định cuộc sống.

Xin chân thành cảm ơn! (dang.engineer@yahoo.com.vn)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực
Theo nội dung thư bạn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Cơ sở hạ tầng: bao gồm hệ thống đường giao thông, điện, nước, điện thoại phục vụ cho nhu cầu cần thiết cho những người sinh sống phải có.

2. Vấn đề bạn hỏi tại sao sau khi gia đình bạn thực hiện việc trải nhựa đường vẫn chưa được chấp thuận hồ sơ xin chuyển mục đích đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo những thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì khu vực này là quy hoạch khu dân cư thì phải tuân thủ những quy định của quy hoạch.

Do đó bạn cần liên hệ Phòng Tài nguyên Môi trường để tìm hiểu quy hoạch này như thế nào do cơ quan nào thực hiện cũng như những thông tin chi tiết về quy hoạch từ đó gia đình bạn mới có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích cũng như việc chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất tại khu vực gia đình đã chọn.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:57

Chưa có hộ khẩu có thể làm sổ đỏ được không?
Câu hỏi:

Tôi tên là Mai Quốc Trưởng, hiện là sĩ quan đang đi học ở nước ngoài. Đơn vị quản lý tôi đóng tại Long Biên-Hà Nội. Vừa qua tôi mua được mảnh đất thổ cư 60m2 ở quận Long Biên, đất có sổ đỏ chung với 120m2 nữa mang tên chủ hộ. Do hiện tại tôi chưa có hộ khẩu Hà Nội nên chúng tôi mới chỉ làm hợp đồng mua bán giữa hai bên gia đình (có người làm chứng), đã giao đủ tiền nhưng tôi rất lo lắng khi mảnh đất tôi mua chưa tách sổ đỏ riêng và chưa mang tên mình. Vì vậy tôi kính nhờ luật sư giúp tôi tư vấn mấy vấn đề sau:

1. Tôi có thể làm sổ đỏ cho mảnh đất của mình không nếu hiện tại tôi chưa có hộ khẩu Hà Nội?

2. Nếu không làm được sổ đỏ thì tôi phải làm thủ tục gì để trước luật pháp tôi là người sở hữu mảnh đất đó (trong trường hợp xấu có thể xẩy ra)

Xin chân thành cảm ơn! (quoctruongt5@yahoo.com )

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát
Chúng tôi xin được trả lời theo vấn đề mà bạn hỏi như sau:

- Nếu yêu cầu có hộ khẩu ở Hà Nội là điều kiện để được nhận chuyển nhượng thì bạn bắt buộc phải thực hiện trước khi tiến hành nhận chuyển nhượng đất đai.

- Việc đứng tên trên sổ đỏ chứng tỏ nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân đó, và nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người này. Do đó, khi bạn chưa đứng tên trên sổ đỏ thì bạn vẫn chưa được công nhận hoàn toàn là chủ sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu trong trường hợp xấu xảy ra khi có tranh chấp mà bạn vẫn chưa đứng tên trên sổ đỏ, thì tất cả chứng cứ như hợp đồng viết tay, biên nhận tiền, người chứng kiến… có thể giúp cho bạn bảo vệ lợi ích của mình trước toà.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:58

Điều kiện tách thửa?
Câu hỏi:

Tôi và nhà bên cạnh mua 2 căn nhà cùng chung 1 chủ, diện tích chung 6m x 12m, mỗi căn 3m x 12m. Hiện nay, tôi làm thủ tục tách thửa thì Phòng Quản lý đô thị Quận 8 trả lời là do đường hẻm đi vào 2 nhà nhỏ hơn 2m nên chưa đủ điều kiện để tách thửa (đường vào 2 nhà là hẻm cụt, dài khoảng 6m). Vậy mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi trong trường hợp này 2 nhà có khả năng tách thửa được hay không? Nếu không đủ điều kiện thì chúng tôi phải làm thế nào?

Xin chân thành cảm ơn! (duyenptn@sacombank.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Căn cứ theo Quyết định 19/2009/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành, điều kiện để được tách thửa trong trường hợp đã có nhà thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Không thuộc trường hợp qui định tại khoản a điểm 1 Điều 3 của Quyết định trên (như: khu cần bảo tồn, qui hoạch....);

- Phù hợp với qui hoạch sau khi được tách thửa;

- Diện tích tối thiểu khi tách thửa sau khi trừ lộ giới phải có 36 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m;

- Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo qui hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu;

Dựa vào những qui định này, bạn có thể liên hệ lại với Phòng Quản lý đô thị quận 8 để thực hiện theo yêu cầu của mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:58

Thời gian để nhận sổ đỏ là bao nhiêu ngày?
Câu hỏi:

Tôi có mua 1 căn hộ cũ của bộ tư lệnh công binh, khu Bắc Thành Công. Tôi đã nhập hộ khẩu vào địa chỉ này, bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ, giấy tờ tôi có gồm 1 bản gốc quyết định phần nhà của chủ cũ, giấy tờ viết tay mua bán nhà của tôi với chủ cũ. Vậy Cà phê Luật có thể cho tôi hỏi chi phí để làm sổ đỏ và các giấy tờ liên quan như thế nào? Thời gian để nhận sổ đỏ là bao nhiêu ngày?

Xin chân thành cảm ơn! (hienhoaccu@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo.
Chúng tôi không rõ lắm thời điểm sử dụng của bạn cũng như việc sử dụng của người chủ cũ như thế nào, nên chúng tôi xin nêu về vấn đề thủ tục làm sổ đỏ như sau:

Bạn liên hệ với UBND phường, xã để mua bộ hồ sơ xin cấp chủ quyền, đồng thời vẽ bản vẽ nhà, đất xem có phù hợp với qui hoạch không. Nếu nhà, đất của bạn phù hợp với qui hoạch, không có tranh chấp và có xác nhận của UBND phường, xã về việc sử dụng của bạn không có vấn đề thì bạn sẽ được cấp chủ quyền trong khoảng thời gian từ 45 - 50 ngày.

Chi phí cụ thể thì tùy thuộc vào từng địa phương mà có bảng giá tính riêng.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:59

Diện tích đất tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?
Câu hỏi:

Tôi chuẩn bị mua một mảnh đất thổ cư bên quận Long Biên, Hà Nội. Mảnh đất của người dự định bán đất cho tôi có diện tích là 200 m2, đã có sổ đỏ. Vậy nếu bây giờ tôi muốn mua một phần của mảnh đất đó thì diện tích tối thiểu là bao nhiêu m2 để được tách sổ đỏ? Trong trường hợp của tôi, thủ tục và chi phí làm sổ đỏ như thế nào? Có phải 5% như quy định không?

Xin chân thành cảm ơn! (thetrinh_2122@yahoo.com)

Luật Sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội luật Gia TP.HCM trả lời:

Luật Sư Ngô Minh Trực.
Theo nội dung câu hỏi của bạn chúng tôi trả lời như sau:

- Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Hà Nội: theo Quyết định số 58/2009 của UBND TP. Hà Nội là 30m2 với điều kiện diện tích sau khi tách thửa có chiều sâu và chỉ giới không dưới 3m. Vậy khi chuyển nhượng bạn cân nhắc diện tích 30m2 làm cơ sở.

- Chi phí: khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành người bán phải đóng 4% thuế chuyển quyền sử dụng đất và người mua sẽ đóng 1% lệ phí trước bạ tài sản, nếu hai bên không có thoả thuận khác thì áp dụng quy định này trường hợp có thỏa thuận khác thì áp dụng theo ý chí thoả thuận của hai bên trong qua trình thực hiện giao dịch với nhau.

- Thủ tục:

+ Nếu mua 1 phần thửa đất phải lập bản vẽ tách thửa đất cần mua bán ra;

+ Ký hợp đồng tại Phòng công chứng hoặc UBND xã;

+ Hoàn tất thủ tục thuế tại Chi cục thuế Quận, Huyện;

+ Đăng bộ mua bán và tách sổ đỏ cho bên mua.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:59

Hợp thức hóa đối với nhà đất chưa tách sổ đỏ?
Câu hỏi:

Năm 2006 tôi có mua một căn nhà ở Hóc Môn. Tình trạng của căn nhà như sau: căn nhà xây dựng không phép năm 2004 và nằm trên lô đất có sổ đỏ chung với chủ đất. Khi mua chúng tôi có lập hồ sơ ra xã với diện tích đất (không có nhà) mà tôi đã mua. Thế nhưng sau khi có hồ sơ ra xã thì chủ đất cũ không cho tôi mượn giấy đỏ đất để tôi tách sổ đỏ riêng. Đối với căn nhà thì đã có giấy phạt và số nhà tạm của huyện Hóc Môn cấp mang tên chủ đất.

Trong trường hợp này tôi có làm thủ tục cấp sổ đỏ riêng cho mình được không? Thủ tục đó như thế nào vì hiện nay tôi không thể mượn sổ đỏ để làm thủ tục. Tôi có thể hợp thức hóa căn nhà trên mà không cần sổ đỏ của chủ nhà không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cám ơn! (hoanguyenqn@gmail.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 11 Nghị định 84/NĐ-CP/2007 thì trường hợp của bạn có thể vẫn thực hiện được việc hợp thức hoá phần đất trên. Bạn cần phải nộp bộ hồ sơ Đơn xin cấp Giấy CN QSDĐ và hợp đồng chuyển nhượng có xác thực của Uỷ ban xã, sau đó các cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo việc đăng ký của bạn đến người chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND xã trong thời hạn 30 ngày.

Nếu không có tranh chấp và phù hợp với qui hoạch, bạn sẽ được cấp giấy đỏ. Lúc này, bạn có thể xin hợp thức hoá cho căn nhà của mình.

Thủ tục cụ thể, bạn có thể liên hệ đến UBND xã để được hướng dẫn làm hồ sơ chi tiết.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:00

Đảm bảo quyền lợi khi nâng cấp nhà ở?
Câu hỏi:

Nhà chúng tôi đang ở hiện do 8 người thừa kế đứng tên, trong đó có 6 người là có yếu tố nước ngoài. Một trong 8 người thừa kế có ý định nâng cấp nhà để tăng thu nhập. Chúng tôi muốn biết, có những quy định gì để đảm bảo quyền lợi của người đã bỏ tiền ra để nâng cấp và của những người còn lại, việc này nhằm tránh những tranh chấp phát sinh sau này.

Xin chân thành cảm ơn! (ngo.giatu1@gmail.com)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Trong trường hợp nhà ông đang ở thuộc sở hữu của các đồng thừa kế, nếu một trong những đồng thừa kế này có ý định bỏ tiền ra để nâng cấp ngôi nhà thì về nguyên tắc tất cả các đồng sở hữu này nên có một thỏa thuận theo quy định của pháp luật để xác nhận rằng: số tiền bỏ ra để nâng cấp ngôi nhà (làm tăng giá trị tài sản chung) là của ai để làm cơ sở giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh sau này.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:01

Có thể tặng nhà cho con trai mới 16 tuổi không?
Câu hỏi:

Vợ chồng tôi sắp đi xuất cảnh, hiện đang sở hữu 01 căn nhà tại TP.HCM. Tôi muốn cho con trai tôi còn ở lại VN mới 16 tuổi có được không? Thủ tục như thế nào? Xin Cà phê Luật giúp đỡ.

Xin chân thành cảm ơn! (Long Bùi)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Vợ chồng bạn muốn tặng cho nhà cho con trai thì phải làm Hợp đồng tặng cho có công chứng tại các cơ quan công chứng, thủ tục cụ thể bạn có thể liên hệ với các cơ quan công chứng nào thuận tiện nhất để thực hiện vì tất cả đều có biểu mẫu sẵn.

Bạn có thể trình bày trường hợp của mình cho công chứng viên để được hướng dẫn làm hợp đồng tặng cho này. Khi đến liên hệ, bạn nên mang theo toàn bộ giấy tờ nhà và CMND, hộ khẩu, giấy Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng… để tiện cho việc xem xét và hướng dẫn.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:03

Lấy lại tài sản đã được chuyển nhượng?
Câu hỏi:

Gia đình tôi có hai anh em, năm vừa rồi em tôi bị thua lỗ trong kinh doanh nên có mượn giấy tờ đất của tôi thế chấp. Tôi đã làm giấy ủy quyền sử dụng đất cho em tôi, giữa hai anh em không có hợp đồng văn bản. Tôi được biết là hiện giờ mảnh đất của tôi đã bị đổi quyền sở hữu. Vậy tôi có thể đòi lại được quyền sở hữu mảnh đất của tôi không?

Xin chân thành cảm ơn! (langtu_nothing@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Vấn đề mà bạn nêu, chúng tôi cần phải biết thêm thông tin về việc bạn đã làm ủy quyền cho em của bạn như thế nào, nếu như việc ủy quyền cho em của bạn được toàn quyền thay mặt cho bạn trong mọi việc giao dịch, một khi giao dịch đó được thực hiện hoàn tất, bạn sẽ không có cơ sở để đòi lại tài sản từ người mua hợp pháp.

Nhưng nếu như việc ủy quyền có hạn chế trong việc định đoạt tài sản, lúc này giao dịch đó có thể bất hợp pháp, bạn có thể đòi lại tài sản đã chuyển nhượng.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:03

Có đòi lại được đất đã sang tên?
Câu hỏi:

Câu 1: Bố tôi được thừa hưởng theo di chúc 1 mảnh đất khoảng 60m2 từ bà nội tôi. Năm 2005 bố tôi đã sang tên sổ đỏ cho anh trai tôi toàn bộ số đất trên nhưng hiện nay bố tôi muốn đòi lại mảnh đất đó. Vậy bố tôi có đòi lại được mảnh đất đó nữa không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Thị Trang)

Câu 2: Hiện tại tôi có dự định mua một lô đất tại Bến Cát - Bình Dương với diện tích 6mx30m nằm ở nội ô thị trấn Mỹ Phước. Phần đất nằm ở đường nhựa liên xã rộng 6m, phần đất chung đã có giấy chứng nhận QSDĐ nông nghiệp. Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp này nếu tôi mua một phần với diện tích như trên thì có được sang, tách thửa cấp giấy chứng nhận QSDĐ không? Thủ tục hợp đồng mua bán, tách thửa để làm sổ như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Văn)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Câu 1: Về nguyên tắc, nếu như bố của bạn đã đứng tên trên giấy đỏ do thừa kế hợp pháp mà không có tranh chấp, sau đó lại tiếp tục chuyển nhượng cho anh trai của bạn theo dạng tặng cho, anh trai của bạn nếu như đã đăng ký đứng tên trên giấy đỏ và hợp đồng tặng cho đó không có điều kiện gì ràng buộc, thì bố của bạn không thể đòi lại đất đã tặng cho.

Câu 2: Về việc có thể tách thửa hay không thì cần căn cứ vào hạn mức đất được qui định tùy theo địa phương. Do đó, muốn biết được trường hợp của mình có thể tách thửa hay không, bạn có thể liên hệ với cán bộ địa chính hay Phòng TN-MT huyện để biết thêm chi tiết.

Nếu đủ hạn mức tách thửa, thì sau khi tách thửa hai bên đến phòng công chứng hoặc ủy ban để làm hợp đồng chuyển nhượng, hoàn thành nghĩa vụ thuế, đăng bộ để sang tên cho bạn.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:05

Cùng đứng tên trong sổ hộ khẩu có được quyền sở hữu tài sản không?
Câu hỏi:

Vợ chồng tôi và vợ chồng một người bạn cùng mua 1 miếng đất cất nhà, cả 4 người đều có tên trong sổ đỏ. Trong căn nhà đó làm 2 hộ khẩu, một hộ khẩu của chồng tôi và một hộ khẩu do vợ chồng cùng 1 đứa con của bạn tôi đứng tên. Hiện nay bạn tôi cho 3 đứa em ruột của họ nhập hộ khẩu chung vào hộ khẩu của họ trong căn nhà trên, như vậy 3 đứa em của bạn tôi có quyền gì trong căn nhà đó không? 3 đứa em của bạn tôi đã có hộ khẩu ở trong căn nhà đó họ muốn dọn vào nhà đó ở nếu tôi không đồng ý thì có được không? Nếu vợ chồng tôi muốn bán căn nhà trên mà vợ chồng bạn tôi không đồng ý thì vợ chồng tôi có bán được không?

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Thị Hồng Hạnh)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Theo Luật cư trú, việc cho nhập hộ khẩu cần có sự đồng ý của chủ hộ, do đó chỉ cần chủ hộ có sự đồng ý bằng văn bản thì có thể được nhập hộ khẩu. Tuy nhiên, việc nhập hộ khẩu trong trường hợp của bạn nêu không có nghĩa là những người đó cùng là đồng sở hữu của nhà đất đó, mà chỉ có ý nghĩa trong việc quản lý hành chính. Quyền sở hữu, sử dụng được xác nhận trên Giấy chứng nhận QSDĐ và chỉ có những người được công nhận trên giấy tờ này mới là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp.

Trường hợp bạn muốn bán căn nhà thuộc sở hữu chung này thì cần phải có sự đồng ý của những người đồng sở hữu, nếu không thỏa thuận được thì bạn có thể kiện ra tòa để giải quyết.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:06

Chênh lệch giữa số thửa ghi trên bản vẽ và số thửa ghi trên giấy mua bán?
Câu hỏi:

Tôi có mua một miếng đất ở quận Bình Tân và đang chuẩn bị làm hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất. Hiện tôi có bản vẽ của phường (đã kiểm tra nội nghiệp), nhưng tôi phát hiện ra số thửa ghi trên bản vẽ khác với số thửa ghi trên giấy tay mua bán (do lúc mua bán không định vị được chính xác miếng đất nằm ở thửa nào). Vậy tôi xin hỏi trường hợp trên có ảnh hưởng gì trong quá trình làm hồ sơ không? Nếu có, khắc phục như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn! (truevanphan@gmail.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Bạn không nói rõ người bán cho bạn đã có giấy đỏ hay chưa, và vị trí mà bạn muốn mua có nằm trong quyền sử dụng của người bán hay không? Tuy nhiên, nếu như người bán không có ý kiến gì về số thửa có sự thay đổi thì bạn có thể yêu cầu họ chỉnh lý lại trong hợp đồng mua bán bằng giấy tay để bảo vệ quyền lợi của bạn nếu như có tranh chấp xảy ra.

Còn thủ tục cấp giấy, nếu như xác định bạn là người đang sử dụng và không có tranh chấp thì không có gì ngăn trở cả.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:07

Tặng cho tài sản khi không cùng chung hộ khẩu?
Câu hỏi:

Bác tôi muốn chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho bố tôi, hai người không có cùng hộ khẩu. Hiện nay, ông bà nội tôi đã mất, vậy bác tôi có thể chuyển lại quyền sử dụng đất cho bố tôi bằng cách cho tặng được không? Nếu được thì mất khoảng thời gian bao lâu bố tôi có thể tặng lại cho các con ruột.

Xin chân thành cảm ơn! (d2huynhhung@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Nếu như bác của bạn đứng tên trên giấy đỏ thì có toàn quyền thực hiện việc tặng cho cha của bạn thông qua Hợp đồng tặng cho bằng văn bản, trong trường hợp đất muốn chuyển nhượng là đất nông nghiệp, thì tùy thuộc vào địa phương nơi có đất yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải có hộ khẩu tại địa phương thì cha của bạn phải thực hiện theo yêu cầu đó trước khi chuyển nhượng.

Sau khi đã chuyển nhượng, đăng bộ sang tên mình xong, cha của bạn cũng có thể tiếp tục cho tặng cho các con của mình với thủ tục cũng tương tự như trên.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:07

Nội dung thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Câu hỏi:

Tôi muốn mua một phần của mảnh đất (đã có sổ đỏ) và làm hợp đồng mua bán. Vậy xin Cà phê Luật tư vấn giúp tôi trong nội dung hợp đồng cần thể hiện những gì để có tính chặt chẽ về mặt pháp lý. Tôi cần những thủ tục nào để việc mua bán được thuận lợi.

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Việt Dũng)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn phải thực hiện việc chuyển nhượng này theo qui định của luật pháp. Bạn cần phải yêu cầu người bán cùng bạn làm hợp đồng chuyển nhượng tại các Phòng công chứng, hay tại cơ quan hành chính địa phương.

Ở những nơi này có mẫu hợp đồng cơ bản đầy đủ, bạn chỉ cần theo các mẫu đó và thêm vào những chi tiết bạn cho là hợp lý như về việc giao tiền, thời gian giao đất, giấy tờ.... ; đồng thời những chuyên viên này cũng sẽ giúp bạn trong việc yêu cầu người bán phải cung cấp những loại giấy tờ gì để thực hiện việc chuyển nhượng.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:08

Mua nhà đã bị cầm cố giấy chủ quyền ở ngân hàng?
Câu hỏi:

Tháng 4 năm 2004, mẹ tôi có mua một căn nhà và đến tháng 5 thì được cấp chủ quyền hồng. Vào tháng 9 năm 2008 có một nhân viên của ngân hàng tìm đến nhà tôi và nói rằng giấy chủ quyền của chủ sở hữu trước (người bán nhà) vẫn còn đang cầm cố vay tiền tại ngân hàng. Qua tìm hiểu gia đình tôi được biết vào năm 2003, người này đã làm đơn về việc mất giấy chủ quyền nhà và được cấp thêm 1 phó bản. Ông ta sử dụng một bản để vay vốn ngân hàng và một bản để sử dụng cho việc bán nhà. Khi mẹ tôi mua nhà có qua UBND phường và Sở Xây dựng công chứng. Căn nhà được mua bán hợp lệ, đầy đủ mọi khoản thuế và cho tới bây giờ mới phát hiện ra sự việc trên. Tôi xin hỏi trong trường hợp này căn nhà của mẹ tôi có ảnh hưởng gì không?

Xin chân thành cảm ơn! (Trần Hùng)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Bạn không nêu rõ thời điểm việc mua nhà của mẹ bạn có trước khi người bán cầm cố tại ngân hàng hay sau khi căn nhà được cầm cố rồi mới bán cho mẹ của bạn? Tuy nhiên, trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, vì mẹ của bạn là người mua ngay tình, nên có thể sẽ được Toà xem xét cho được tiếp tục sử dụng, nếu người bán vẫn còn tài sản khác để thực hiện nghĩa vụ đối với ngân hàng.

Còn nếu người bán không có tài sản khác, thì tuỳ vào thời điểm giao dịch để xem xét giao dịch nào sẽ bị tuyên vô hiệu do người bán đã bị hạn chế quyền của mình. Hợp đồng vô hiệu sẽ được xử lý theo qui định của Bộ luật Dân sự.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:08

Tranh chấp Quyền sở hữu nhà đất sau khi ủy quyền?
Câu hỏi:

Bà tôi có có khoảng 800m2 đất thổ cư mặt tiền đường, bà quyết định bán đi 200m2 đất. Nhưng khi làm thủ tục mua bán thì được chính quyền thông báo rằng bà đã quá tuổi (bà đã 87 tuổi) để đứng tên chủ quyền của đất và đứng tên trên giấy tờ mua bán. Vì vậy, chính quyền địa phương yêu cầu bà ủy quyền lại cho người thân để đứng tên chủ quyền sở hữu 800m2 đất và thực hiện thủ tục mua bán 200m2 cho người mua. Cả gia đình đã quyết định ký vào đơn ủy quyền lại cho người cô của tôi (con ruột của bà). Nhưng sau khi thực hiện xong thủ tục bán 200m2 đất trên thì người cô của tôi đã tuyên bố rằng số đất còn lại là thuộc chủ quyền của cô. Vì vậy mọi người không có quyền tham gia vào những quyết định liên quan đến số đất còn lại là 600m2 kể cả bà của tôi.

Hiện nay bà của tôi đã mất, việc tranh chấp đất vẫn còn diễn ra giữa chú, bác với người cô của tôi. Vậy xin hỏi các chú, bác có thể kiện cô tôi ra tòa được không? Cần chuẩn bị hồ sơ gì? Cơ hội thắng kiện có hay không? Thời gian kết thúc vụ kiện này là bao lâu?

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Tường Vi)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Việc ủy ban nhân dân cho rằng bà của bạn không được đứng tên trên giấy tờ nhà đất của mình vì quá tuổi là không đúng, lý do có thể là họ e ngại bà của bạn không đủ sức khoẻ và minh mẫn để thực hiện các thủ tục theo qui định của luật vì thế mới đưa ra nhận định trên.

Do chúng tôi không nắm rõ về việc ủy quyền của gia đình bạn cho người cô được đứng tên trên giấy tờ nhà đất như thế nào, nhưng theo qui định của Bộ luật Dân sự, việc ủy quyền sẽ bị chấm dứt khi người ủy quyền mất hoặc không còn năng lực hành vi.... Vì vậy, nếu như cho rằng, người cô của bạn đứng tên trên giấy tờ là do ủy quyền, và nếu như không có những tình tiết nào khác, gia đình bạn có thể khởi kiện ra Toà để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình.

Khi khởi kiện cần thu thập toàn bộ các chứng cứ liên quan đến yêu cầu khởi kiện, thời gian giải quyết theo qui định là trong vòng 04 tháng và có thể được gia hạn thêm 02 tháng, còn yêu cầu của gia đình bạn có được đáp ứng hay không tùy thuộc vào chứng cứ và quan điểm xét xử của Toà Án.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:08

Có được thêm điều khoản trong hợp đồng hay không?
Câu hỏi:

Hiện nay, tôi muốn mua chung cư của người tái định cư, nhưng chủ sở hữu chung cư chưa được cấp sổ hồng. Theo những người mua trước thì họ chỉ có hợp đồng ủy quyền. Qua tìm hiểu hợp đồng ủy quyền không mang tính chất mua bán, quyền sở hữu căn hộ vẫn thuộc về người bán. Cho tôi xin hỏi nếu trong hợp đồng ủy quyền, bên mua có quyền thêm điều khoản bồi thường thiệt hại nếu bên bán không thực hiện hợp đồng được không? Nếu sau này, người bán hủy hợp đồng thì điều khoản bồi thường có giá trị không?

Xin chân thành cảm ơn! (Phạm Thủy)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Bạn không nêu rõ là Hợp đồng ủy quyền đó có cho phép người được ủy quyền thực hiện việc mua bán hay không? Hay việc ủy quyền chỉ dừng lại cho người được ủy quyền quản lý, sử dụng. Do đó, nếu như trong hợp đồng ủy quyền cho phép người được ủy quyền thực hiện việc mua bán, bạn có thể giao kết và thêm vào điều khoản qui định về bồi thường, nếu như người bán không tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Tuy nhiên, bạn không thể yêu cầu người bán phải bồi thường cho bạn nếu như họ không tiếp tục thực hiện hợp đồng trong trường hợp bạn là người được ủy quyền, vì họ chỉ có nghĩa vụ phải bồi thường cho người mua khi họ không tiếp tục thực hiện hợp đồng mà thôi.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:09

Làm gì để bảo quyền lợi khi cho đất không có giấy tờ?
Câu hỏi:

Năm 1985 mẹ tôi về làm dâu, bà tôi có 1 mảnh đất trống và nói là cho ba mẹ tôi mà không có giấy tờ gì. Năm 2000 mẹ tôi xây nhà trọ trên đất này. Sau 8 năm thấy làm ăn được, bà và người con gái thứ 2 của bà đòi giành lại nhưng mẹ tôi không đồng ý vì năm 2004 mẹ tôi đã bỏ tiền ra xây lại căn nhà cho bà trên mảnh đất khác (đất của bà). Vậy mẹ tôi phải làm gì, có cần làm hợp đồng không?

Xin chân thành cảm ơn! (Ngọc Tuyết)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Để trả lời được chính xác, chúng tôi cần phải có thêm thông tin, tuy nhiên, với những gì bạn cung cấp, chúng tôi xin có ý kiến như sau:

- Về nguyên tắc, việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền, và chỉ hoàn thành khi người được tặng cho đã đi đăng bộ và được cấp giấy. Vì thế, mẹ của bạn cần phải thực hiện theo trình tự này để bảo vệ quyền lợi của mình.

- Nếu không có đủ yếu tố này, mẹ của bạn có thể thoả thuận với bà của bạn về việc tặng cho đất và việc đã xây nhà cho bà của bạn để trao đổi. Nếu không thoả thuận được và nhà đất đã có giấy tờ hợp lệ, mẹ của bạn hoặc bà của bạn có thể gửi đơn ra toà đề giải quyết tranh chấp.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:10

Mua đất nhưng người bán không chịu làm sổ đỏ?
Câu hỏi:

Tôi mua đất của anh trai họ, trong thời gian mua anh tôi đã cắm sổ đỏ, chỉ làm giấy tờ viết tay có bác trưởng họ làm chứng. Tôi lo là khi ra pháp luật là tôi sẽ mất trắng vì vợ chồng tôi chỉ là công nhân viên chức, mất đất có nghĩa là chúng tôi không có chỗ ở. Vậy tôi phải làm thế nào để lấy lại được đất? Chúng tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó nhưng anh họ không muốn làm sổ đỏ. Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (nguyenthoa8510)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Về nguyên tắc, việc chuyển nhượng đất đai cho nhau phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền theo qui định của pháp luật. Do đó, việc chuyển nhượng đất của bạn có thể được xem như là không đúng qui định của pháp luật về hình thức.

Tuy nhiên, nếu như bạn cho rằng người anh họ của bạn sau khi đã nhận đủ tiền, và hiện nay bạn đã xây nhà trên đó để ở, mà không chịu làm giấy tờ nhà đất cho bạn, bạn có thể khởi kiện ra Toà án nhân dân nơi có bất động sản để yêu cầu xem xét giải quyết cho bạn được tiếp tục sử dụng đất. Nhưng xin lưu ý là trước khi nộp đơn khởi kiện, bạn cần phải được hoà giải tại UBND phường, xã nơi có bất động sản và nếu như không đồng ý, bạn có thể nộp đơn tại Toà.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:10

Có giữ được đất hương hỏa của gia đình khi chuyển nhượng?
Câu hỏi:

Gia đình tôi có 6 anh em, ba tôi đã mất năm 1986, hiện còn mẹ và 6 anh chị em. Tôi xin nhờ Cà phê Luật tư vấn như sau: Hiện gia đình tôi có 1ha đất ở Tiền Giang, đất này chưa làm thủ tục sổ đỏ. Nay mẹ tôi muốn chuyển quyền sử dụng lô đất này cho người em út có hộ khẩu thường trú để quản lý và sử dụng với mục đích sản xuất hoặc kinh doanh. Tất cả chúng tôi đều đồng ý, nhưng do đây là của ông bà để lại làm kỷ niệm nên chúng tôi sợ khi làm ăn không có hiệu quả người em sẽ đem đi cầm cố hoặc bán phần đất này.

Nếu chia theo thừa kế mỗi người một phần thì nguời em không có dám mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh trên mỗi phần của những người thừa kế vì nghỉ rằng khi có hiệu quả anh chị sẽ về tranh chấp. Và nếu chia ra như vậy thì người em sẽ không đủ đất để sản xuất kinh doanh và cũng sẽ không có trách nhiệm chăm sóc những phần đất đó. Chúng tôi cũng không có ý định là chia ra từng phần mà chỉ muốn chia ra như vậy rồi để người em đứng chủ quyền toàn bộ lô đất để thuận lợi cho việc sản xuất kinh doanh.

Chúng tôi muốn giao cho người em toàn quyền sử dụng và hưởng hết mọi hiệu quả kinh doanh với điều kiện là không được cầm cố bán sang nhượng cho người ngoài gia tộc. Và chúng tôi lo sợ nếu chuyển quyền sử dụng đất khi em tôi mất đi thì người em dâu sẽ hưởng hết toàn bộ lô đất đó. Chúng tôi không muốn trường hợp này xảy ra vì đây là đất hương hỏa của gia đình. (Lê Ngọc Hiếu)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Trong trường hợp của bạn, theo chúng tôi nghĩ, có thể thực hiện như sau: Các đồng thừa kế có thể kê khai di sản thừa kế tại các cơ quan chức năng, sau đó có thể thực hiện việc ủy quyền lại cho người em út sử dụng, khai thác với điều kiện là không được bán cho người ngoài gia tộc. Việc ủy quyền này có thể không tính phí trong một thời gian bao nhiêu lâu tùy theo các đồng thừa kế thoả thuận.

Như vậy, người em út vừa có thể sử dụng toàn bộ phần đất trên mà không phải trả khoản tiền nào trong thời gian ủy quyền, mà anh em của bạn cũng không sợ phần đất của gia tộc mất đi một khi người em mất. Vì khi người em út chết, việc ủy quyền đương nhiên bị mất hiệu lực. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền này cũng còn một vài hạn chế nhất định mà khi thực hiện, người em út có thể không được thoải mái trong việc kinh doanh của mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:11

Ký hợp đồng mua đất với chủ mới có hợp lệ không?
Câu hỏi:

Tôi đang định mua một căn nhà ở Quận 11 nhưng hồ sơ nhà tôi định mua chưa tách thửa ra. Chủ hộ đang làm hồ sơ nhưng khi tôi quyết định mua thì người bán yêu cầu chuyển trực tiếp qua tên tôi để giảm bớt thời gian sang nhượng 2 lần. Vậy khi tôi ký hợp đồng mua bán và đặt cọc tiền thì tôi ký với người chủ mới có hợp lệ không?

Xin chân thành cảm ơn! (trinh_tatu2000@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Về nguyên tắc, người muốn thực hiện quyền bán, chuyển nhượng phải là người có chủ quyền trên tài sản đó căn cứ theo giấy đỏ, giấy hồng do nhà nước cấp. Do đó, nếu như không có thoả thuận khác hoặc ngăn trở nào từ các bên liên quan, bạn có thể thực hiện việc ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất với người chủ hộ là người đứng tên trên giấy tờ chủ quyền. Lúc này, giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất này sẽ là giao kết giữa bạn và người chủ hộ.

Xin lưu ý, việc ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất phải được thực hiện tại Phòng Công chứng hoặc các cơ quan có thẩm quyền do nhà nước qui định thì mới đúng yêu cầu của pháp luật. Tuy nhiên, do còn có một người đã mua và chuyển nhượng lại cho bạn, nên để tránh rắc rối về sau này, bạn có thể yêu cầu người chủ hộ và người bán lại cho bạn phải giải quyết xong hợp đồng giữa họ trước khi tiến hành ký kết hợp đồng với bạn.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:12

Có được hưởng tài sản sau khi ly hôn?
Câu hỏi:

Gia đình tôi có 3 chị em, bố mẹ tôi đã ly hôn cách đây 20 năm. Khi bố mẹ ly hôn một người em ở với bố còn hai chị em tôi sống cùng với mẹ. Cách đây 15 năm mẹ tôi có mua một căn nhà nhưng chưa làm sổ đỏ đến thời gian gần đây chị em tôi mới làm sổ đỏ và sổ đỏ này đứng tên tôi và chị tôi. Vậy xin hỏi bố và em tôi có quyền thừa kế phần nào của căn nhà này không?

Xin chân thành cảm ơn! (Hồng Nga)

Luật sư Đỗ Như Quát.
Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội luật gia TP.HCM trả lời:

Do bố mẹ của bạn đã ly hôn cách đây 20 năm, nên về nguyên tắc, tài sản do mẹ của bạn tạo lập cách đây 15 năm không phải là tài sản chung của bố mẹ bạn và giữa hai người độc lập về quan hệ tài sản cũng như quan hệ pháp luật. Vì thế, bố của bạn không được hưởng thừa kế khi mẹ của bạn mất đi mà không có di chúc.

Ngược lại, em của bạn vì là con chung của hai người, nên vẫn có quyền được hưởng phần di sản do mẹ để lại nếu như không có di chúc theo diện thừa kế theo pháp luật. Tuy nhiên, cũng xin lưu ý, thời hiệu yêu cầu về quyền thừa kế theo qui định của Bộ luật dân sự là 10 năm.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:12

Tranh chấp đất khi nhờ người khác đứng tên
Câu hỏi:

Chồng tôi là việt kiều và về Việt Nam sinh sống cách đây từ 10 năm. Thời điểm đó có chung sống ngoài hôn nhân với một người phụ nữ và nhờ cô ấy đứng tên trên giấy chủ quyền nhà đất. Hợp đồng mua bán với chủ cũ cũng xác nhận việc này và cô ấy cũng có giấy xác nhận việc đứng tên giúp chồng tôi. Giấy này cũng đã được gửi đến cơ quan chức năng khi giải quyết vấn đề tranh chấp khác liên quan đến nhà đất này. Tuy nhiên hiện nay cô ấy đã tự ý chuyển nhượng nhà đất dưới hình thức vay nợ rồi sang tên cho chủ vay. Xin hỏi chồng tôi có quyền đòi lại nhà và đất của mình khi kiện ra toà không? Tòa án cấp nào sẽ xét xử sơ thẩm?

Xin chân thành cảm ơn! (nguyenuyenhalong2003@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội luật gia TP.HCM trả lời:

Chúng tôi không rõ lắm chồng của chị về Việt Nam định cư luôn hay không, và có thuộc trường hợp được mua nhà tại Việt Nam không?

Tuy nhiên, tùy trường hợp, nếu chứng minh được nhà đất trước đây chồng của chị đã bỏ tiền ra mua và nhờ người khác đứng tên thì chồng của chị có thể yêu cầu người đó hoặc khởi kiện ra Toà để bảo vệ quyền lợi cho mình, buộc người đó phải trả lại nhà đất và đăng ký qua tên mình theo qui định của Luật Nhà ở (trong trường hợp được phép mua nhà tại Việt Nam), hoặc đòi lại tiền mình đã bỏ ra mua và phần giá trị nhà thặng dư tại thời điểm khởi kiện (trong trường hợp không được phép mua nhà tại Việt Nam).

Tòa án có thẩm quyền là Tòa án Nhân dân cấp tỉnh do có yếu tố nước ngoài.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:13

Có thể bán căn hộ trong thời gian chờ cấp giấy hồng không?
Câu hỏi:

Gia đình tôi thuộc diện giải tỏa và được bố trí tái định cư một chung cư. Chúng tôi đã thanh toán đầy đủ số tiền và chờ cấp sổ hồng. Nay vì lý do cá nhân, nên tôi muốn bán căn hộ này. Vậy tôi muốn hỏi là trong giai đoạn chờ cấp sổ hồng, chúng tôi có được quyền bán căn hộ này hay không? Thủ tục đối với người mua, người bán và cơ quan nhà nước như thế nào?

Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi (nghiahuynh301005@gmail.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo qui định chung của pháp luật, nhà muốn mua bán, chuyển nhượng cần phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, nên một khi bạn chưa được cấp sổ hồng cho căn nhà đó thì bạn chưa thực hiện được việc mua bán, chuyển nhượng căn nhà trên được.

Để thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng căn nhà thì hai bên cần phải lập một hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được công chứng, chứng thực bởi các cơ quan có thẩm quyền; sau khi ký kết hợp đồng xong, bạn và người mua phải thực hiện tiếp các nghĩa vụ thuế, phí đối với các cơ quan nhà nước (đối với bạn là thuế chuyển quyền sử dụng, với người mua là phí trước bạ, đăng bộ).

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:14

Có đòi lại được đất đã cho bằng miệng hay không?
Câu hỏi:

Anh A và chị B lấy nhau từ năm 1988 có đăng ký kết hôn. Năm 2004, mẹ anh A có tuyên bố (bằng miệng) cho vợ chồng anh A diện tích đất 118m2. Khu đất chưa có sổ đỏ, khi cho anh A thì anh chị em trong nhà không biết và không có hợp đồng tặng cho. Sự việc này chỉ có ông trưởng thôn chứng kiến. Mẹ anh A vẫn nộp thuế đất hàng năm từ đó đến nay. Sau đó vợ chồng anh A xây nhà và công trình trên đất đó.

Năm 2007, do mâu thuẫn vợ chồng, anh A và chị B xin ly hôn. TAND huyện xử sơ thẩm đồng ý cho ly hôn và chia cho chị B một nửa diện tích đất và nhà trên đất. Vậy TAND xử như vậy là đúng hay sai? Gia đình mẹ anh A cần làm gì để lấy lại diện tích đất đó.

Xin chân thành cảm ơn! (Khôi Hoàng Anh)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội luật gia TP.HCM trả lời

Theo những gì bạn cung cấp, chúng tôi xin trả lời như sau:

Việc cho tặng vào năm 2004 phải làm đúng theo những gì pháp luật qui định như: Hợp đồng tặng cho phải làm bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền; sau đó người nhận tặng cho phải đi trước bạ, đăng bộ sang tên của mình, lúc này quyền sử dụng đất mới thuộc về người được tặng cho.

Nếu như bà A đã đăng ký và đóng thuế đất từ trước cho đến nay có thể cho thấy rằng việc tặng cho phần đất trên vẫn chưa hoàn tất. Do đó, nếu như cho rằng việc Toà án ra quyết định, bản án chia cho chị B là sai, gia đình bà A có thể kháng cáo nếu còn thời hạn, hoặc có thể yêu cầu giám đốc thẩm nếu như bản án đó đã có hiệu lực pháp luật.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:14

Ai đứng tên trên ngôi nhà có 3 chủ sử dụng?
Câu hỏi:

Chủ sở hữu cho thuê nhà - sau năm 1975 vắng mặt. Chú tôi là người đứng tên hợp đồng thuê nhà. Năm 1977 đã chuyển nhượng cho một công ty thuộc nhà nước và dùng tiền chuyển nhượng mua nhà nơi khác - ở riêng. Trong hợp đồng chuyển nhượng có ghi chừa lại một phần diện tích - và phần diện tích này gia đình tôi đã trực tiếp sử dụng ổn định từ năm 1977 đến nay. Gia đình tôi có hộ khẩu thường trú tại căn nhà trên từ năm 1976, đứng tên hợp đồng với các công ty cung cấp điện, nước, điện thoại và đóng thuế nhà đất từ năm 1992 đến năm 1997. Chú tôi không cư trú và không đăng ký hộ khẩu tại căn nhà trên.

Năm 1994, văn bản quản lý chỉ ban hành 1 quyết định cho cùng một số nhà nhưng có đến 3 chủ sử dụng (2 thuộc nhà nước, 1 hộ tư nhân là gia đình tôi) và đến nay gia đình tôi vẫn chưa nhận văn bản quản lý. Vậy Xin hỏi: Chú tôi và tôi, ai sẽ là người được thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Chỉ một văn bản quản lý cho cùng một số nhà, nhưng có đến 3 chủ sử dụng như trường hợp của tôi thì có được xem là “quản lý sót” không? (huynhdoton@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Thế Thông - TTTVPL, Hội Luật Gia TP.HCM trả lời:

Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ban hành quyết định quản lý đối với nhà có 3 đối tượng sử dụng, chung một số nhà thì không được xem là “quản lý sót”.

Đối với nhà đất đã có văn bản quản lý theo quy định của các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 của cơ quan nhà nước nhưng thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì giải quyết như sau:

Luật sư Nguyễn Thế Thông.
1. Trường hợp nhà đất mà người đang trực tiếp sử dụng có các giấy tờ chứng minh thuộc một trong các đối tượng dưới đây thì Nhà nước không tiếp tục thực hiện việc quản lý theo văn bản quản lý trước đây và người đang trực tiếp sử dụng được thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật (được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất đó):

a. Người là chủ sở hữu nhà đất tại thời điểm Nhà nước có văn bản quản lý;

b. Người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

c. Người mua, nhận tặng cho, chuyển đổi nhà đất ngay tình;

d. Người thừa kế hợp pháp của một trong những người quy định tại các điểm a, b và c khoản này;

e. Người được các đối tượng quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này uỷ quyền quản lý hợp pháp theo quy định của pháp luật tại thời điểm uỷ quyền;

2. Trường hợp nhà đất mà người đang trực tiếp sử dụng là người thuê, mượn, ở nhờ từ trước khi Nhà nước có văn bản quản lý hoặc người đang trực tiếp sử dụng nhưng không có giấy tờ chứng minh thuộc một trong các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân.

Người đang trực tiếp sử dụng được tiếp tục sử dụng và phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định về sử dụng nhà đất thuộc sở hữu toàn dân.

(Xem Điều 5 NQ755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005; NĐ 127/2005/NĐ-CP ngày 10/10/2005 hướng dẫn thực hiện NQ23, NQ755)

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:15

Có thể xây nhà trên đất mồ mả được không?
Câu hỏi:

Tôi có một mảnh đất ở phường Trung Mỹ Tây quận 12, bề ngang 6m bề dài 11m. Trước đây là đất dùng làm nơi chôn cất ông bà nội (dùng làm mồ mả đến nay đã 15 năm), mảnh đất này tôi chưa kê khai đóng thuế và nó cũng không có giấy tờ công nhận nguồn gốc. Nay tôi đã dời hài cốt ông bà về quê cũ. Xin cho tôi hỏi nếu tôi xin giấy công nhận chủ quyền và làm nhà trên đất trên thì có được hay không,...? và nếu được, thì tôi xin hợp thức hóa bằng cách nào...?

Xin cảm ơn sự giúp đỡ của quí cơ quan (Nguyễn Quang Anh)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội luật gia TP.HCM trả lời:

Bạn không nói rõ đất mà bạn dùng làm mồ mả thuộc loại đất gì, nên nếu như bạn muốn hợp thức hóa và xây nhà trên đó thì bạn phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ và xin chuyển mục đích sử dụng đất (nếu đất đó được xác định không phải là đất ở).

Bạn liên hệ mua bộ hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền tại UBND phường và hoàn chỉnh bộ hồ sơ đó theo yêu cầu, khi đã hoàn tất hồ sơ bạn có thể nộp tại ủy ban, và nếu như đất của bạn không có tranh chấp, sử dụng ổn định, không thuộc qui hoạch, bạn sẽ được xem xét cấp giấy chủ quyền. Sau đó, bạn có thể xin cấp phép xây dựng để có thể tiến hành xây nhà trên đất đó.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:15

Mua đất nền dự án thông qua Hợp đồng góp vốn
Câu hỏi:

Tôi có mua một nền đất dự án ở P.10 TP.Vũng Tàu thông qua Hợp đồng góp vốn, đóng tiền lần một là 35% trên tổng giá trị hợp đồng, và cứ sau 2 tháng đóng tiếp 35%… và trong điều khoản hợp đồng có ghi rõ là: nếu tôi không tiếp tục góp vốn nữa thì tôi có quyền rút lại vốn đã góp và chịu phí dịch vụ hủy hợp đồng 10% trên tổng giá trị góp vốn.

Như vậy, tôi có quyền thanh lý hợp đồng và lấy lại tiền ngay được không? Hay theo lời của chủ đầu tư là khi bán được nền đất đó thì mới trả lại tiền cho tôi? Nếu vậy, trường hợp không bán được nền đất đó, không lẽ tôi phải chờ đến bao giờ mới lấy được tiền? (luankatenga@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Thế Thông - TTTVPL, Hội Luật Gia TP.HCM trả lời:

Hợp đồng dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện: Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện. Khi có hiệu lực thì hợp đồng trở thành “pháp luật” điều chỉnh mối quan hệ giữa các bên. Các bên có trách nhiệm thực hiện đúng những nội dung đã thỏa thuận, cam kết.

Luật sư Nguyễn Thế Thông.
Không có các điều kiện nêu trên thì giao dịch vô hiệu. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Đối với việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần thì Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước nhưng phải bảo đảm nguyên tắc: Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản; …

Trên thực tế, có nhiều trường hợp các bên ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng … nhà đất với tên gọi, nội dung không phù hợp, không đáp ứng điều kiện luật định. Và dĩ nhiên là không có hiệu lực thực hiện.

Phải nghiên cứu các điều khoản trong bản hợp đồng đã ký kết, đối chiếu với các quy định của luật pháp mới xác định được quyền, nghĩa vụ cụ thể của mình và hợp đồng ký kết có hiệu lực hay không. Trên cơ sở đó, mới có thể đề nghị (hoặc yêu cầu) với chủ đầu tư dự án chấm dứt hợp đồng và giải quyết (ngay) quyền lợi (và có thể không phải gánh chịu 10% phí dịch vụ hủy hợp đồng). Nếu đề nghị không được chấp nhận hoặc không được đáp ứng các yêu cầu hợp pháp thì bạn có thể khởi kiện xin Tòa án giải quyết.

(Điều 122,137 BLDS; Khoản 1 điều 14, Khoản 2 điều 71 Luật KD BĐS, điều 4 Nghị định số 53 ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật KD BĐS)

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:15

Bán đất khi đã ly thân?
Câu hỏi:

Vợ chồng tôi đã ly thân từ năm 2003, có 01 con trai chung, vấn đề tài chính cũng thân ai nấy lo. Tháng 12 năm 2004 tôi có mua mảnh đất ở quê bằng tiền dành dụm của cá nhân tôi với ý nguyện để dành cho con sau này.

Quá trình làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất có photo hộ khẩu của tôi trong hộ khẩu chung của gia đình nhà chồng mà mẹ chồng tôi là chủ sở hộ. Trên hợp đồng mua bán và trên GCNQSDĐ tôi đã được cấp chỉ có ghi tên tôi (tôi có trao đổi với tình trạng hôn nhân với các bộ địa chính huyện). Vì thế sau này tôi muốn bán thì chồng tôi có liên quan gì không ? Nếu có thì hướng giải quyết như thế nào để không xảy ra tranh chấp? Rất mong nhận được sự tư vấn của quý báo. Tôi xin chân thành cảm ơn! (phungtramanhhp@yahoo.com.vn).

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn – TTTVPL Hội luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn

Qua thông tin mà bạn đã cung cấp thì câu hỏi của bạn sẽ được trả lời như sau :

Trường hợp tài sản chung của hai vợ chồng: Căn cứ theo luật hôn nhân của nước ta hiện nay thì vẫn chưa có chế định ly thân, do đó mảnh đất mà bạn đã mua (12/2004) bằng tiền dành dụm vẫn thuộc khối tài sản chung của cả hai vợ chồng. (được quy định tại điều 27 Luật Hôn nhân gia đình).

Nếu sau này bạn muốn bán mảnh đất trên thì phải có được sự đồng ý của chồng bạn, trong trường hợp chồng bạn không đồng ý với về việc bán mảnh đất trên thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết (chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân) căn cứ theo điều 29 Luật hôn nhân gia đình.

Trường hợp tài sản riêng của bạn: Nếu bạn chứng minh được tài sản mà bạn dành dụm để mua mảnh đất trên là tài sản mà bạn đã được thừa kế, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân… được quy định tại điều 32 của luật hôn nhân gia đình năm 2000, thì bạn có quyền định đoạt đối với tài sản trên mà không cần phải thông qua sự đồng ý của chồng bạn.

Chúc bạn thành công.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:16

Có đòi lại được đất đã bị chiếm dụng hay không?
Câu hỏi:

Người Việt Nam sang Mỹ sau giải phóng có miếng đất 2600m2 đứng tên giấy tờ hai vợ chồng (hiện người chồng đã mất). Hiện nay miếng đất đó người dân vào chiếm làm nhà hết rồi thì người bên Mỹ về lấy lại được không? (Nguyễn Thị Dung)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung Tâm Tư Vấn Pháp Luật Hội Luật Gia TP.HCM trả lời:

Nếu trước khi đi Mỹ người chủ cũ có thực hiện ủy quyền để giao cho cá nhân hay tổ chức quản lý sử dụng thì áp dụng theo nội dung ủy quyền.

Trường hợp người chủ cũ không ủy quyền cho cá nhân tổ chức thay mặt quản lý sử dụng đất này thì người chủ cũ không thể đòi những người đang sử dụng đất trên miếng đất 2600m2 giao trả đất vì người chủ cũ đã đi Mỹ từ sau giải phóng, không còn sử dụng đất và hiện tại khu đất này người dân khác đang quản lý sử dụng.

Theo quy định tại điều 2 Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý… nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất do người khác đang quản lý sử dụng.

Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì có thể người chủ cũ không thực hiện ủy quyền quản lý phần đất trước khi đi Mỹ nên hiện nay người chủ cũ không thể đòi lại đất đang do những người dân khác đang sử dụng.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:21

Chủ nhà cũ không xây đúng giấy phép xây dựng
Câu hỏi:

Tôi đang định mua căn nhà ở P.9, Q.6 giấy tờ sổ hồng, giấy tờ liên quan các chủ trước đầy đủ, giấy phép xây dựng tháng 12 - 2006. Cấp tổng DTXD 25,81 m2, chiều cao công trình 4.8 m, số tầng: bán kiên cố 1 tầng (trệt, mái tôn). Nhưng vấn đề là chủ nhà không xây theo đúng giấy phép xây dựng, mà xây 2,5 tầng đúc kiên cố.

Vậy khi mua căn nhà này tôi có gặp khó khăn gì và có sai luật (giấy tờ vẫn đi công chứng đầy đủ, chỉ có điều xây sai phép và có giấy phạt hành chính đối với xây dựng sai phép)? Bên quản lý đô thị phường có làm khó khi tôi đăng ký tạm trú, đăng ký hộ khẩu? Có trường hợp nào giống như vậy mà bị buộc đập phá không? (dieu dinh do
Trả lời:

Tư vấn của VPLS Cổ Hiệp, 75 Nguyễn Hữu Cầu - P.Tân Định - Q.1:

Theo quy định về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM thì nhà đã có sổ hồng, có giấy phép xây dựng mới. Sau khi xây dựng nhà xong, chủ nhà phải lập bản nghiệm thu hoàn thành công trình, tiếp theo đó làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà xây dựng mới, đóng lệ phí trước bạ phần nhà xây dựng mới, đăng ký thay đổi diện tích cấu trúc nhà trên sổ hồng.

Sau khi hoàn tất các thủ tục theo quy trình vừa nêu thì chủ nhà mới thực hiện được việc mua bán nhà xây dựng mới thông qua phòng công chứng.

Theo lời trình bày của ông, căn nhà ông định mua có sổ hồng, có giấy phép xây dựng cấp tháng 12-2006 (thời điểm Luật Xây Dựng đã có hiệu lực), nhưng xây dựng sai giấy phép, bị xử phạt hành chính vì xây dựng không đúng giấy phép. Trường hợp này không đủ điều kiện để được xem xét cho đăng ký quyền sở hữu nhà xây dựng mới. Chủ sở hữu nhà mới xây dựng chưa đủ giấy tờ pháp lý theo quy định của cơ quan thẩm quyền để có thể bán căn nhà này cho ông.

Trong trường hợp này, ông nên yêu cầu người chủ nhà định bán nhà cho ông phải đi hợp thức hóa cho đúng quy định pháp luật phần xây dựng không đúng giấy phép (nếu trong quyết định xử phạt hành chính không có ghi nội dung buộc phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng sai phép), sau đó làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà mới xây theo quy trình đã nói trên rồi mới bán nhà lại cho ông.

Đấy là giải pháp tốt nhất.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:21

Giấy trắng đổi sang sổ hồng, có làm thay đổi chủ sở hữu?
Câu hỏi:

Năm 1988, con tôi có sở hữu hai căn nhà tại TP.HCM (chủ quyền là giấy trắng). Năm 1999, con tôi đi nước ngoài diện đoàn tụ (ODP). Lúc bấy giờ, chính phủ cho phép con tôi giữ lại nhà không phải bán, nên có ủy quyền cho người chị trông nom dùm.

Theo luật pháp hiện nay, giấy trắng phải đổi sang sổ hồng, xin hỏi con tôi vẫn được đứng tên sổ hồng không? Và cần phải làm gì để giấy tờ nhà được hợp lệ? (Lê Ân)

Trả lời:

Tư vấn của luật sư Phan Thanh Thy, VPLS Hữu Luật:

Việc cấp đổi GCNQSHNƠ & QSDĐƠ theo mẫu mới không làm thay đổi chủ sở hữu tài sản.

Người thụ ủy kê khai đầy đủ họ tên người chủ sở hữu. Người thụ ủy là người khai trình trong hồ sơ.

Ông cần lập bản vẽ hiện trạng mới, bản vẽ này phải được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra nội dung, kèm theo là hồ sơ cấp đổi GCN theo mẫu có bán tại UBND quận.

giakhanh206 · Đăng lúc 17/6/2010 17:28

Xác lập quyền sở hữu Nhà nước đối với nhà đất không có người thừa kế Cập nhật: 6/15/2010 9:55:19 AM
   Bộ Xây dựng nhận được Công văn số 3195/SXD-QLN&CS ngày 27/4/2010 của Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị hướng dẫn về việc xác lập quyền sở hữu Nhà nước đối với nhà đất không có người thừa kế theo di chúc, thừa kế theo pháp luật hoặc có người thừa kế nhưng không được quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
   1. Việc xác định và phân chia di sản thừa kế là nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà chưa xác định được người thừa kế và chưa có người quản lý nhà ở đó thì Nhà nước tạm thời quản lý và thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng về việc quản lý nhà ở này.
   2. Trường hợp sau khi có thông báo mà xác định được người thừa kế di sản thì Nhà nước giao lại nhà ở đó cho người thừa kế để họ làm thủ tục công nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật; nếu người thừa kế không được quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản thì phần di sản này được chia cho các đồng thừa kế khác (nếu có).
   Trường hợp hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự mà không có người thừa kế thì Nhà nước thực hiện xác lập sở hữu toàn dân và quản lý theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước. Thủ tục xác lập sở hữu toàn dân đối với nhà ở này được thực hiện theo quy định hiện hành.
Đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM căn cứ vào hồ sơ của từng trường hợp cụ thể và đối chiếu với các quy định của pháp luật để giải quyết.

giakhanh206 · Đăng lúc 18/6/2010 17:49

Tranh chấp mua bán đất
Câu hỏi:

Tôi có mua một mảnh đất hơn 97m2 của ông A bà B (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). ông A có vợ cả là bà C (đã mất hơn 10 năm nay) và có 5 người con riêng. Hợp đồng của chúng tôi đã được UBND phường chứng nhận. Trong hợp đồng tôi phải giao tiền là 3 lần(ngay sau khi ký hợp đồng; 15 ngày sau khi ký hợp đồng và khi ông A bà B giao giấy chứng nhận của mảnh đất mang tên tôi).

Tôi đã thực hiện được 2 lần giao tiền với số tiền là 80 triệu. Nhưng khi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi thì các con của bà cả không cho làm, gây khó khăn cho ông A và bà B không cho ông A và bà B bán cho tôi. Ông A bà B đã họp gia đình có đại diện trưởng khu đến và chấp nhận chia một nửa cho con của bà cả nhưng các con vẫn không chịu để chúng tôi làm thủ tục sang tên. Đến nay thì ông bà A,B lại không muốn bán cho tôi nữa.

Trong hợp đồng ông A bà B có cam kết với tôi là đất không tranh chấp và bên nào không thực hiện theo hợp đồng thì sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng của tôi có giá trị pháp lý không? ông bà A,B tự ý chấm dứt hợp đồng với tôi như vậy thì phải bồi thường tôi như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:hoguom1501@yahoo.com.au)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Với những thông tin bạn gửi trong thư, chúng tôi xin đưa ý kiến tư vấn như sau:

1. Nếu 5 người con của ông A và bà C là những người đồng thừa kế đối với mảnh đất này (Mảnh đất được thiết lập trong thời kỳ hôn nhân giữa ông A và bà C):

Căn cứ khoản 1 điều 106 Luật Đất Đai quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, việc mua bán đất giữa Ông A, Bà B và bạn sẽ bị xem là vô hiệu vì 5 người con của Ông A và Bà C vẫn có quyền sở hữu đối với mảnh đất đó.

Khi hợp đồng mua bán đất nói trên bị cơ quan Tòa án tuyên là vô hiệu thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Theo đó Ông A, Bà B phải hoàn lại cho bạn số tiền đã nhận và các khoản bồi thường nếu gia đình bạn chứng minh được (ví dụ như các chi phí hợp lý đầu tư làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản, công trình, cây lâu năm…)

2. Nếu 5 người con của Ông A và Bà C không phải là những người đồng thừa kế đối với mảnh đất này (Mảnh đất được thiết lập sau thời kỳ hôn nhân giữa Ông A và Bà C). Như vậy, mảnh đất trên không có tranh chấp và hợp đồng mua bán đất giữa bạn và Ông A, Bà B vẫn có hiệu lực.

Việc xác định bồi thường trong trường hợp Ông A và Bà B tự ý chấm dứt hợp đồng sẽ căn cứ theo các thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết, cơ quan để giải quyết tranh chấp là Tòa án cấp huyện nơi mảnh đất tọa lạc.

giakhanh206 · Đăng lúc 29/6/2010 18:20

Hóa giá nhà đã mua qua tay nhiều chủ
Hỏi: Vợ chồng tôi có nhận chuyển nhượng một căn nhà thuê (chủ nhà thuê của Nhà nước) bằng giấy viết tay với nhau. Hiện Nhà nước sắp cho phép người thuê hóa giá căn nhà, nhưng phải là người đứng tên trên hợp đồng thuê. Xin hỏi tôi muốn đứng tên để xin hóa giá căn nhà đó có được không? Trường hợp chủ đứng tên không đồng ý và kiện ra tòa thì sao?
Trả lời: Khái niệm “hóa giá nhà” hiện được hiểu là việc Nhà nước bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đó để họ có điều kiện cải thiện chỗ ở. Khi Nhà nước tiến hành hóa giá nhà thì người được hóa giá là người đang thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, tức người đứng tên trong Hợp đồng thuê nhà (Nghị định 61/CP của Chính phủ ngày 5-7-1994).
Như vậy, do bạn không phải là người trực tiếp ký hợp đồng thuê và khi xác lập giao dịch này, hai bên cũng không thông qua đơn vị quản lý nhà để chuyển tên trên hợp đồng thuê. Do đó, bạn phải thương lượng lại với người đứng tên hợp đồng thuê nhà để chuyển đổi tên trong hợp đồng và thực hiện thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà đất, sau đó tiến hành những thủ tục xin hóa giá căn nhà.
Xin lưu ý thêm, không phải trong mọi trường hợp khi bên đứng tên hợp đồng đồng ý sang tên là bạn có thể được hóa giá nhà. Bởi chủ trương hóa giá nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Ví dụ những trường hợp sau đây không được hóa giá: Nhà ở có thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới hoặc nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở (khách sạn, nhà nghỉ, trường học, trụ sở làm việc, kho tàng...).
Trường hợp nếu các bên không thỏa thuận được về việc chuyển đổi tên trên hợp đồng thuê nhà, và một trong hai bên khởi kiện vụ án dân sự ra tòa án, thì theo mục 3 Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16-4-2003 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn về vấn đề này như sau:
- Nếu việc chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà ở được công ty quản lý nhà cho phép chuyển nhượng bằng văn bản (tại thời điểm ký kết hợp đồng, trước phiên tòa hoặc tại phiên tòa) thì Tòa án công nhận hợp đồng và buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận.
- Nếu việc chuyển nhượng nói trên không được công ty quản lý nhà cho phép bằng văn bản (tại thời điểm ký kết hợp đồng, trước phiên tòa hoặc tại phiên tòa) thì Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo thủ tục chung, tức là các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận: bên trả lại nhà, bên trả lại tiền, bên có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu phải bồi thường cho bên kia.

Theo Báo Hà Nội mới

giakhanh206 · Đăng lúc 9/7/2010 13:42

Quy định cấp giấy chủ quyền nhà ở
Câu hỏi:

Điều kiện hồ sơ của tôi như sau:

- Nhà đất được xây dựng năm 2001, không vi phạm quy hoạch (có xác nhận của UBND phường);

- Nhà đất được mua vào năm 2007 bằng giấy tay;

- Tôi có hộ khẩu ngôi nhà này tại TP. HCM

Vậy, tôi có được cấp giấy chủ quyền nhà không?

Xin chân thành cảm ơn! (ltht1977@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Căn cứ theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Chính phủ ban hành có qui định như sau:

Điều 8. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;

c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khóa XI “về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991”, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội “quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991”;

đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở.

Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư);

e) Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó;

h) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật; trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006.

Căn cứ theo điểm h, khoản 1 Điều 8 của Nghị định này, bạn có thể liên hệ đến các cơ quan chức năng để xin cấp Giấy chủ quyền nếu thuộc trường hợp trên.

giakhanh206 · Đăng lúc 3/8/2010 17:40

Xác lập chủ quyền đối với mảnh đất được chuyển nhượng chưa hợp pháp
Câu hỏi:

Năm 2007, tôi có mua lại 1 nền đất 145m2 của ông M, có bản vẽ địa chính xã và hợp đồng mua bán bản chính giữa ông M và chủ đất có sổ đỏ. Ông M đã chuyển toàn bộ hồ sơ cho tôi. Tuy nhiên, trong thời gian đó chủ đất đã tìm cách không làm thủ tục chuyển tách sổ, đem sổ đỏ đi cầm vào ngân hàng và bỏ trốn.

Vậy nếu tôi muốn làm sổ đỏ để xác lập chủ quyền cũng như thực hiện các nghĩa vụ thuế đối với nhà nước thì phải làm sao?

Xin cám ơn! (nthai@tie.com.vn )

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai về việc chuyển nhượng quyền sử dụng (QSD) đất đúng pháp luật phải thỏa mãn những điều kiện sau:

1. Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có năng lực hành vi dân sự;

2. Mục đích, nội dung của hợp đồng chuyển nhượng QSD đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

3. Người tham gia giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện;

4. Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSD đất hoặc có 1 trong các loại giấy tờ về QSD đất được quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Luật Đất đai năm 2003;

5. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng QSD đất phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của Bộ Luật dân sự;

6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, được chứng nhận của Văn phòng công chứng hoặc được chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền.

Theo đó giao dịch giữa ông M và chủ đất chưa đáp ứng được quy định nêu trên, do đó việc ông M chuyển nhượng mảnh đất cho bạn là hoàn toàn trái với các quy định của pháp luật. Nói cách khác, giao dịch giữa bạn và ông M bị coi là vô hiệu và pháp luật không công nhận QSD đất của bạn trong trường hợp này.

Khi giao dịch vô hiệu, nguyên tắc giải quyết hậu quả như sau: Toà án buộc bên mua trả lại đất cho bên bán và bên bán trả lại tiền cho bên mua. Bên có lỗi làm hợp đồng vô hiệu phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại (nếu có).

Chúng tôi cho rằng trong vụ việc này, bạn sẽ là người gánh chịu nhiều rủi ro nếu có tranh chấp xảy ra vì quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất chưa được xác lập một cách hợp pháp. Thiết nghĩ lúc này bạn nên trình bày vụ việc của mình đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu các cơ quan này bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Ngoclân · Đăng lúc 26/8/2010 18:38

UBND quận Thủ Đức (TP.HCM) trả lời về việc chuyển mục đích sử dụng đất
3:14 PM, 24/08/2010
(Chinhphu.vn) - Ông Đỗ Duy Quang (TP. Hồ Chí Minh) đề nghị cơ quan chức năng sớm giải quyết các thủ tục chuyển mục đích sử dụng 1.001m2 đất nông nghiệp sang đất ở đô thị tại khu phố 8, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Theo phản ánh của ông Quang, ông làm thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng 1.001m2 đất nông nghiệp tại khu phố 8, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh sang đất ở đô thị (người đứng tên trên đất là bà Nguyễn Xuân Trang) và đã được UBND quận Thủ Đức ra quyết định chấp thuận. Chi cục Thuế quận Thủ Đức đã nhận hồ sơ ngày 27/2/2010 để xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất nêu trên, nhưng đến thời điểm này ông Quang vẫn chưa nhận được kết quả. Ông Quang đề nghị cơ quan chức năng xem xét, giải quyết thủ tục cho ông.

Sau khi xem xét và đối chiếu tài liệu liên quan, UBND quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh thông báo Cổng TTĐT Chính phủ kết quả như sau:

Đất thuộc quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Xuân Trang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 554552 ngày 16/11/2009 do UBND quận Thủ Đức cấp với diện tích đất lúa 1.001m2. Sau đó, bà Trang lập hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Ngày 11/2/2010, UBND quận Thủ Đức ban hành Quyết định số 803/QĐ-UBND về việc cho phép bà Trang được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị diện tích 1.001m2. Đồng thời, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thủ Đức lập Phiếu chuyển thông tin địa chính số 61/VPĐKQSDĐ ngày 11/2/2010 chuyển Chi cục Thuế quận Thủ Đức để xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất nêu trên. Hiện nay, bà Trang chưa thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất và các khoản thu khác tại Chi cục Thuế quận Thủ Đức.

Ngày 31/5/2010, Chi cục Thuế quận Thủ Đức có Văn bản số 243/CCT-TB gửi Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh với nội dung: "Chi cục Thuế chưa xác định được số tiền sử dụng đất phải nộp của bà Trang. Vì hồ sơ chuyển mục đích của bà Trang chưa được Sở Tài chính định giá.

Căn cứ điểm 2 Công văn số 9968/CT-THNVDT ngày 25/12/2009 của Cục Thuế Thành phố: "Như vậy, trường hợp các tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân... ký quyết định từ ngày 1/1/2010 đều không áp dụng bảng giá đất mà phải thẩm định giá...".

Hiện, Chi cục Thuế quận Thủ Đức đã tiếp nhận nhưng chưa giải quyết cho những hồ sơ được UBND Quận ký từ ngày 1/1/2010 cho 2 loại hồ sơ: Quyết định giao đất và có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất".

Theo Văn bản số 1173/TTg-KTN ngày 14/7/2010 của Thủ tướng Chính phủ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất đang sử dụng hoặc được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích đất ở trong hạn mức, thì giá đất để tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành và công bố hàng năm.

Như vậy, trường hợp của bà Trang được UBND quận Thủ Đức ban hành Quyết định số 803/QĐ-UBND về việc cho phép bà Trang được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị diện tích 1.001m2 không thuộc trường hợp quy định tại Văn bản số 1173/TTg-KTN nêu trên. Do đó, trường hợp của bà Trang tạm thời chờ chủ trương chung.

Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng cảm ơn UBND quận Thủ Đức - TP. Hồ Chí Minh đã có Văn bản giải đáp công dân qua Cổng TTĐT Chính phủ.

Ban Bạn đọc

giakhanh206 · Đăng lúc 21/9/2010 13:56

Thủ tục đăng ký chủ quyền trên sổ hồng

Thứ hai, ngày 20 tháng 9 năm 2010 20:10

Chúng tôi có thể đăng ký tên trong sổ hồng kia theo hình thức đồng sở hữu có được không?

Tôi có mua miếng đất nông nghiệp nhưng do không đủ điều kiện về diện tích để tách thửa nên tôi không thể tách thửa được. Cùng với tôi thì còn 2 hộ gia đình nữa cũng mua phần khác của miếng đất này và họ đã cất nhà

Chúng tôi có thể đăng ký tên trong sổ hồng kia theo hình thức đồng sở hữu có được không và thủ tục ra sao? ở đâu? sau này tôi có thể có một mảnh giấy về quyền sử dụng đất nào không?

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời - Công ty Luật Thiên Bình

Qua nội dung thư bạn đề cập, chúng tôi thấy rằng giải pháp hợp thửa xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất (GCN) là giải pháp hợp lý và được pháp luật công nhận.

Theo quy định tại khoản 3, điều 4, Thông tư 17/2009/NĐ-CP thì:

1. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người. Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin của người được cấp theo quy định tại khoản 1 Điều này; dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản với người khác” đối với trường hợp cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ghi “Cùng sử dụng đất với người khác” đối với trường hợp cùng sử dụng đất hoặc ghi “Cùng sở hữu tài sản với người khác” đối với trường hợp cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Trường hợp các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận bằng văn bản về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) thì ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) theo … (ghi tên văn bản và ngày tháng năm ký văn bản thỏa thuận cử đại diện)”.

Hồ sơ để xin cấp GCN trong trường hợp tách thửa hoặc nhập thửa gồm:

- Đơn xin tách thửa hoặc nhiều thửa đất hợp thành một thửa đất (theo mẫu).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (bản chính).

- Bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất đã qua kiểm tra nội nghiệp (bản chính).

- Các giấy tờ liên quan đến nhân thân người sử dụng đất (bản sao y, chứng thực).

Bạn nên liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường quận - huyện; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện để biết thêm chi tiết.

Theo Diaoconline

giakhanh206 · Đăng lúc 25/2/2011 10:46

Giải quyết đền bùtrên đất có tranh chấp

Câu hỏi: Năm 1995 tôi có hùn chung với người anh ruột muamột miếng đất ở xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai có diện tích 30x60, mỗi ngườimột nửa và tôi để anh trai tôi đứng tên sổ đỏ. Đến năm 1997 tôi có bán thiếuphần của tôi cho một người cháu ruột, sau đó tôi có ký giấy tay cho người cháuđó cho phép xây dựng một căn nhà cấp 4. Từ đó đến nay người cháu đó không trảcho tôi một đồng nào hết và người cháu đó đã chạy được hộ khẩu. Sổ đỏ anh tôivẫn đứng tên và anh tôi vẫn đóng thuế hàng năm.

Cho tôi hỏi, có cáchnào tôi có thể lấy lại được miếng đất trên không, tôi không muốn ra tòa (mấtlòng với bà con). Miếng đất đó hiện nay nằm hoàn toàn nằm trong khu vực bị giảitỏa của dự án sân bay Long Thành, vậy khi có quyết định thu hồi đất, tôi cóđược đền bù phần đất của tôi không, còn ngôi nhà do người cháu xây có được đềnbù hay không và ai hưởng phần nhà đó (đất của tôi không có thổ cư).

Xin tư vấn giúp tôi!

Xin chân thành cảm ơn![mailto:quynp83@yahoo.com]

Công ty Luật ThiênBình trả lời:

Về nguyên tắc, để được Nhà nước đền bù khi thu hồi đất thìbạn phải là chủ sở hữu hợp pháp. Theo đó, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đấtlà chứng cứ pháp lý quan trọng nhất để bảo đảm quyền lợi của bạn (khoản 1, 2,3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP và các điều 44, 45 và46 Nghị định 84/2007/NĐ-CP). Căn cứ vào quy định nói trên và nội dung thư bạngửi, chúng tôi thấy rằng mảnh đất trên là do anh bạn đứng tên trong sổ đỏ, vìvậy anh bạn sẽ là người được Nhà nước đền bù khi thu hồi đất. Đối với nhà đượctạo dựng trên đất, Nhà nước bồi thường theo nguyên tắc chủ sở hữu tài sản gắnliền với đất khi Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại, thì được bồi thường; vớinhà được xây dựng từ trước thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì dù xây dựngtrái với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sửdụng đất thì vẫn được xét duyệt bồi thường (điều 18 Nghị định 197/2004/NĐ-CP).

Đối với giao dịch đã thực hiện với người cháu của bạn thìbạn phải xem xét tình trạng pháp lý của căn nhà trên: 1. Nếu đất và nhà đó đãđược người cháu hợp thức hóa thì Nhà nước sẽ công nhận quyền sở hữu cho cháubạn, bạn chỉ có thể đòi lại đất hoặc tiền bán đất khi bạn tiến hành thủ tụckhởi kiện tại cơ quan Tòa án. 2. Nếu căn nhà đó vẫn chưa được hợp thức hóa, thìgiao dịch giữa bạn và người cháu đó sẽ không được pháp luật công nhận vì trêngiấy tờ anh trai bạn mới là chủ sở hữu hợp pháp. Trong cả 2 trường hợp nóitrên, để giải quyết vụ việc bạn cần phải có chứng cứ chứng minh quyền sở hữucủa mình đã bị xâm phạm, hoặc cháu bạn đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thanh toán,hoặc giao dịch giữa các bên không đảm bảo các điều kiện của pháp luật… thì lúcđó cơ quan Tòa án mới xem xét thụ lý và giải quyết vụ việc.

giakhanh206 · Đăng lúc 25/2/2011 10:48

Xử lý tranh chấp đấtđai khi đo đạc

Câu hỏi: Gần đây nhà nước có đo đạc lại đất để cấp sỏ đỏmới. Tôi có một số vấn đề thắc mắc muốn nhờ các luật sư tư vấn. Trước đây nhàtôi có sang cho người khác một thửa đất có chiều ngang là 40m đã có cọc đấtnhiều năm. Nhưng khi địa chính tỉnh xuống đo đạc thì lại nói mảnh đất ấy thiếumất 3m còn mảnh đất của nhà tôi thì dư 6m nên muốn nhà tôi cắt 3m cho họ. Tôikhông đồng ý họ bèn gửi đơn kiện. Tôi không biết xử lý thế nào, mong luật sưgiải đáp giúp tôi? Xin chân thành cảm ơn! [mailto:giotletrongmua96@gmail.com]

Công ty Luật ThiênBình trả lời:

Qua thư bạn mô tả, chúng tôi nhậnthấy rằng, nguyên nhân chính xảy ra tranh chấp giữa các bên chính là việc xácđịnh ranh giới thửa đất. Để giải quyết vấn đề này, theo chúng tôi, để làm cơ sởgiải quyết vụ việc, bạn cần căn cứ vào hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việcchuyển nhượng đã được các bên xác lập. Theo đó: - Nếu trong giấy tờ chuyểnnhượng các bên có quy định “điểm mốc” là cơ sở để tính diện tích, ranh giớichuyển nhượng, thì các bên căn cứ vào đó xác lập quyền sở hữu. - Nếu các bênkhông quy định “điểm mốc”, nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng có ghi rõ “chiềungang là 40m” thì bạn phải có nghĩa vụ thực hiện việc chuyển giao theo quy địnhtại Điều 713, Bộ luật Dân sự 2005.

Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng: nếu hợp đồng được các bên xáclập trái pháp luật (mua bán bằng giấy tay khi đất chưa được cấp giấy chứng nhậnquyền sở hữu một cách hợp lệ), khi có tranh chấp xảy ra, giao dịch đó sẽ bị xemvô hiệu và các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên cólỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải có nghĩa vụ bồi thường. Ngoài ra, nguyên tắcxử lý khi có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệudiện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, tại điều 18 Nghị định84/2007/NĐ-CP quy định như sau:

1. Trường hợp số liệu đo đạc thựctế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏhơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận đượccấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truynhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so vớidiện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp số liệu đo đạc thựctế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớnhơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quyđịnh sau:

a. Trường hợp ranh giới thửa đấthiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, khôngcó tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tếkhi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụngđất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụngđất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diệntích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b. Trường hợp ranh giới thửa đấthiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diệntích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụngđất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn làdo khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đãđược sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toànbộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đấtđai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai; c.Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờvề quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghitrên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đấtxác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì sẽ không được cấp GCNQSDĐ đốivới diện tích đất đó.

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Nhà Đất-Sở hữu] Sở hữu, tranh chấp, khiếu kiện nhà đất