Thủ tục về đất đai, nhà ở

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:09

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Câu hỏi:

Tôi mới nhận được Giấy chứng nhận QSDĐ đối với miếng đất tại phường Tân Thới Hiệp, quận 12. Mảnh đất rộng 66,5 m, tôi thấy có ghi tại mục 6, 7 như sau:

Mục 6 (Mục đích sử dụng đất) là: Đất trồng cây hàng năm khác.

Mục 7 (Thời hạn sử dụng đất) là: Thời hạn 20 năm tính từ ngày ký giấy chứng nhận.

Vậy tôi xin được hỏi: - Giấy chứng nhận như thế có phải là giấy chứng nhận đất ở hay không (có thể xin phép xây dựng được không) vì khi tôi nộp tiền lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất đều ghi là đất ở. - Nếu sai thì tôi phải xin điều chỉnh như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (huuthang75@yahoo.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực.

Theo nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau: bạn cần thực hiện:

- Liên hệ lại nơi nộp thuế để tìm hiểu số tiền nộp lần trước là nộp cho loại đất nào, nếu đã nộp tiền cho đất thổ cư thì đề nghị tính lại vì đất chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thực hiện các giai đoạn của quá trình chuyển mục đích sử dụng đất theo thủ tục chung:

+ Lập bản vẽ;

+ Lập hồ sơ nộp tại UBND phường;

+ Nộp hồ sơ tại chi cục thuế quận;

+ Đăng bộ trên GNQSDĐ.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bạn mô tả là cấp cho đất nông nghiệp, chưa phải là đất ở.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:10

Có thể thế chấp đất để xây nhà không?

Câu hỏi:

Hai anh em tôi được mẹ tôi cho 1 miếng đất, hiện tại đã làm xong thủ tục cho tặng tài sản có công chứng nhà nước. Trong giấy chủ quyền thì chỉ có một tờ đứng tên mẹ tôi, vậy tôi có thể thế chấp phần đất của tôi để xây nhà được không? Xin Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (mn3_binhthanh@yahoo.com.vn)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực.

Theo nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:

- Có thể bạn chưa hoàn tất thủ tục, 2 thủ tục tiếp theo của thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:

+ Tại chi cục thuế huyện, quận

+ Đăng bộ việc thay đổi chủ sở hữu.

Sau khi đã được đăng bộ tên 2 anh em bạn vào giấy chủ quyền thì mới có toàn quyền quyết định và thực hiện theo yêu cầu: thế chấp, xây nhà.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:10

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Câu hỏi:

Tôi có mua một miếng đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè, xã Phú Xuân năm 2002. Hiện nay, tôi muốn xây nhà trên diện tích đất mà tôi đã mua nhưng do là đất nông nghiệp nên tôi không thể xây vì thế tôi phải làm thủ tục chuyển sang đất thổ cư mới xây nhà được. Vậy tôi xin được hỏi thủ tục để tôi chuyển đổi như thế nào và thời gian chuyển đổi là bao lâu? Chi phí nằm trong khoảng giá trị bao nhiêu? Diện tích đất là 04mx16m ở gần cầu Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Xung quanh miếng đất tôi mua, các miếng đất còn lại đã phân lô bán hết cũng thuộc dạng đất nông nghiệp.

Xin chân thành cảm ơn! (trung.nt@primevn.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực.

Theo nội dung bạn hỏi chúng tôi xin được trả lời như sau:

1. Bạn liên hệ UBND huyện để mua hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

2. Thực hiện các công việc của quá trình chuyển mục đích sử dụng đất theo thủ tục chung:

- Lập bản vẽ;

- Lập hồ sơ nộp tại UBND phường;

- Nộp hồ sơ tại chi cục thuế quận;

- Đăng bộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Nộp tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và thổ cư.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:47

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Bố tôi định mua một miếng đất ở Long Thành – Đồng Nai với diện tích 5x22m. Vậy khi tiến hành thủ tục mua bán với người bán ở phòng công chứng, bố tôi phải làm giấy tờ gì để sau này khi làm giấy chuyển quyền sở hữu từ người bán sang tên cho bố tôi được nhanh gọn và thuận tiện nhất? Do chưa có nhu cầu xây dựng ngay, sau khi mua xong bố tôi muốn xay tường rào bao quanh để chống tranh chấp, lấn chiếm thì có phải xin phép cơ quan nào ở địa phương không? Thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (haitrantuan3000@yahoo.fr)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

1. Khi tiến hành thủ tục mua bán với người bán ở phòng công chứng bố anh chỉ cần cung cấp cho phòng công chứng:

- 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân của bố mẹ anh.

- 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn của bố mẹ anh.

Phía người bán phải có đủ các giấy tờ sau:

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

1. Bản chính + Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.

2. Bản chính Sơ đồ thửa đất+ bản photo.

3. Bản chính Chứng từ nộp tiền thuế đất + bản photo

4. Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng + bản photo.

Nơi nộp hồ sơ:

- Bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Do chưa có nhu cầu sử dụng, sau khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Để bảo quản phần đất của mình bố anh có quyền xây tường rào phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố anh được cấp, nhưng trước khi xây tường rào, bố anh nên làm đơn xin phép xây dựng tường rào với diện tích được cấp.

Đơn xin phép xây dựng tường rào gửi UBND Xã, phường nơi miếng đất tọa lạc (Trong đơn có cam kết: Phần xây dựng tường rào hoàn toàn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố anh, và phần xây dựng tường rào không có lấn chiếm đất của các hộ chung quanh).

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:48

Hợp đồng mua bán nhà cần có những điều khoản nào để đảm bảo quyền lợi ?

Câu hỏi:

Tôi mua căn nhà phố trong dự án khu dân cư và thương mại của một công ty địa ốc. Xin luật sư cho biết trong Hợp đồng mua bán nhà cần có những điều khoản nào để đảm bảo quyền lợi của mình.

Xin chân thành cảm ơn! (tylexuan@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Bạn có thể tham khảo các quy định của Bộ Luật Dân sự 2005 như sau:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo.

Ðiều 402. Nội dung của hợp đồng dân sự

Tùy theo từng loại hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận về những nội dung sau đây:

1. Ðối tượng của hợp đồng là tài sản phải giao, công việc phải làm hoặc không được làm;

2. Số lượng, chất lượng;

3. Giá, phương thức thanh toán;

4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

5. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

7. Phạt vi phạm hợp đồng;

8. Các nội dung khác.

Ðiều 698. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

5. Giá chuyển nhượng;

6. Phương thức, thời hạn thanh toán;

7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:48

Ủy quyền cho em trai mua nhà có hợp pháp không?

Câu hỏi:

Hiện nay, tôi đang xúc tiến mua mảnh đất 40m2 trên mảnh đất to đã cấp sổ đỏ tại Hà Nội. Tôi là người Hải Phòng đang công tác tại Hà Nội và đã đóng BHXH 1 năm, nên theo luật là chưa đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Hai bên thống nhất làm hợp đồng uỷ quyền cho em trai tôi (em ruột) và em trai tôi sẽ bán lại cho tôi để làm sổ đỏ khi tôi đóng đủ 3 năm BHXH. Xin hỏi quy trình trên có hợp pháp không?

Tôi có thể quy định thêm trong hợp đồng uỷ quyền rằng:

1. Người được uỷ quyền có toàn quyền quyết định với mảnh đất trên cho dù người uỷ quyền chết

2. Người uỷ quyền không được đơn phương hủy Hợp đồng ủy quyền dưới mọi hình thức

Như vậy, có hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của người mua không?

Xin chân thành cảm ơn! (nguyen_trung_viet_ntv@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Việc bạn đang mua phần đất ở Hà Nội nhưng bạn chưa đủ điều kiện để được đứng tên chủ sở hữu phần đất này theo qui định, nên bạn lách luật bằng cách làm Hợp đồng ủy quyền cho em bạn. Sau này, bạn có đủ điều kiện, em bạn sẽ nhân danh người bán, bán lại cho bạn, để bạn là người chủ sở hữu phần đất mà bạn đã mua. Việc làm như vậy không vi phạm pháp luật, nhưng bạn cần chú ý phải nhận định và hiểu rõ từ “ủy quyền”, có nghĩa là người ủy quyền có một tài sản gì đó họ muốn giao dịch, nhưng họ không có điều kiện thuận lợi để thực hiện việc giao dịch này, vì thế họ làm văn bản để được Phòng công chứng chứng thực cho họ vụ việc mà họ muốn giao dịch bằng cách ủy quyền thì việc ủy quyền phải nói rõ cụ thể nội dung từng công việc một, không được nói chung chung, thời hạn ủy quyền, thù lao ủy quyền. Bạn nên nhớ rằng người được ủy quyền chỉ thực hiện trong khuôn khổ của nội dung ủy quyền, còn việc quyền hạn vẫn thuộc về người ủy quyền. Bạn nên cân nhắc vấn đề này.

- Theo Khoản 4 Điều 594 BLDS chấm dứt hợp đồng ủy quyền: Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, bị tòa tuyên bố mất tích hoặc tòa án tuyên bố đã chết. Như vậy theo ý của bạn quy định thêm vấn đề này là trái luật.

- Theo Khoản 1 Điều 593 BLDS Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng ủy quyền: Nếu ủy quyền không có thù lao, thì bên ủy quyền có thể đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền trong một thời hạn hợp lý. Sau khi thực hiện việc chứng thực tại Phòng công chứng thì dưới Luật Dân sự có Luật Công chứng là khi muốn thực hiện việc hủy bỏ Hợp đồng Ủy quyền thì bắt buộc hai bên phải có mặt tại Phòng công chứng để thực hiện việc hủy bỏ Hợp đồng Ủy quyền, Phòng công chứng không xác nhận đơn phương đình chỉ Hợp đồng Ủy quyền. Như vậy Luật công chứng đã quy định, bạn không cần phải quy định thêm trong hợp đồng vấn đề này nữa.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:49

Hồ sơ xin cấp mới số nhà?

Câu hỏi:

Tôi có mua 1 căn nhà ở quận 12 qua sự giới thiệu của một người chuyên môi giới nhà đất quận 12 (có công ty hẳn hoi), với diện tích là 4x10,5 m (1 trệt 1 lầu). Kể từ ngày mua cho đến bây giờ đã hơn 4 tháng (đã chồng tiền đầy đủ cho bên bán), mà bên môi giới vẫn chưa làm xong cho tôi số nhà và sổ hồng như trong hợp đồng đã ký giữa 2 bên mua và bán và cả người môi giới (bên môi giới chịu phần làm số nhà và sổ hồng).

Tôi đươc biết, khu đất mà tôi mua căn nhà đó là khu đất chung, sau này mới tách nhỏ và bán nhưng hiện thời khu đất ấy vẫn nằm chung trong 1 sổ hồng, chưa tách ra cho từng hộ (trong khu ấy đã hiện hữu căn nhà và những căn nhà ấy cũng chưa có sổ hồng, tuy nhiên họ đã có số nhà quận). Bên môi giới hứa với tôi là sau khi giao đủ tiền cho bên bán, trong 2 tháng sẽ có số nhà quận, trong 3 tháng sẽ ra sổ hồng luôn cho tôi, nhưng tới giờ tôi đã nhiều lần liên hệ bên môi giới nhà đất đó mà tôi chỉ toàn nhận được những lời hứa. Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi để có được số nhà thì tôi phải như thế nào? Thủ tục làm sổ hồng ra sao?

Xin chân thành cảm ơn! (tranduchuy1410@yahoo.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo như bạn trình bày: Bạn đã mua căn nhà ở Quận 12, qua giới thiệu của người chuyên môi giới (có Công ty hẳn hoi). Bạn đã trả đủ tiền cho bên bán. Bạn phải cung cấp thêm thông tin cho chúng tôi: Nhà bạn mua thuộc sở hữu tư nhân hay của Công ty kinh doanh nhà đất chúng tôi mới tư vấn cụ thể cho bạn.

Vì thông tin của bạn chưa cụ thể nên chúng tôi chỉ có thể cung cấp cho bạn về hồ sơ xin cấp mới số nhà như sau: Đối với nhà chưa có chủ quyền: (theo bạn nhà mua giấy tay)

1. Đơn đề nghị cấp số nhà: 01 bản (theo mẫu) có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc.

2. Hộ khẩu thường trú: 01 bản sao.

3. Các giấy tờ liên quan đến căn nhà đề nghị cấp số nhà: 01 bản sao.

4. Bản vẽ hiện trạng.

* Nếu bạn có kí hợp đồng thỏa thuận mua bán căn nhà nêu trên với người bán nhà. Nếu những giao kết trong hợp đồng không thỏa thuận được thì bạn có quyền nhờ cơ quan có thẩm quyền giúp đỡ (UBND Phường nơi có căn nhà bạn mua).

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:49

Bán 1/2 diện tích đất ở có thể làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Câu hỏi:

Tôi đang đứng tên chủ sử dụng 1 miếng đất ở với diện tích 100m2 (đất trong khu quy họach không được tách thửa). Vì lý do gia đình, tôi đồng ý sang một 1/2 diện tích cho ông Nguyễn Văn A. Như vậy, tôi có thể ra công chứng mua bán 1/2 diện tích đất và sau đó đến Phòng Tài nguyên - Môi trường để làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 2 tên: tên tôi và tên Ông A được không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (tr_hung1964@yahoo.com.vn)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo

- Hiện nay, ông muốn tách thửa phải tuân theo quy định cụ thể Quyết định 19 của UBND TP.HCM , tùy từng Quận mà quy định diện tích tách thửa khác nhau. Do ông không nói rõ đất của ở quận nào nên không thể tư vấn cụ thể được. Ông có thể tham khảo thêm tại quyết định số 19 quy định về diện tích tách thửa trên địa bàn TP.HCM.

- Ông muốn chuyển nhượng cho người khác, ông phải lập bảng vẽ tách thửa (phải phù hợp với Quyết định 19) sau đó mới có thể ra công chứng.

- Khi ông công chứng đóng thuế xong thì phần ông bán cho người khác sẽ được đăng bộ chuyển sang tên của người mua.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:50

Đăng ký quyền sử dụng đối với đất không có giấy tờ chứng thực?

Câu hỏi:

Tôi muốn đăng ký quyền sử dụng mảnh đất mà nhà tôi đang ở, nhà tôi sống ở mảnh đất này đã trên 30 năm nhưng không có giấy tờ chứng thực. Để đăng ký quyền sử dụng đất thì tôi cần có những thủ tục nào? Theo tôi được biết, mảnh đất ấy của một người cạnh nhà, nhưng họ không có giấy tờ để chứng minh vậy việc tôi đăng ký quyền sử dụng đất có gặp trở ngại gì không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (tthienttri@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo

Do bạn không có giấy tờ nhà cho nên theo khoản 4 điều 50 của Luật đất đai 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Vì vậy, bạn cần phải có giấy xác nhận bất động sản trên không có ai tranh chấp và các tờ kê khai nhà đất của các năm trước đây… Bạn có thể liên hệ UBND Quận nơi miếng đất tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:50

Điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Gia đình tôi có một thửa đất được ông bà sử dụng ổn định từ trước 18/12/1980, có tên trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1983 (sổ 5b) và ghi loại đất là đất thổ cư. Đến năm 1984, do mưa bão nên nhà bị sập chỉ còn nền móng nhà bằng đá ong và giếng nước. Từ đó cho đến nay, gia đình tôi vẫn sử dụng thửa đất trên ổn định để cảnh và không có ai tranh chấp. Nhưng đến năm 1993, thực hiện chính sách giao quyền sử dụng ruộng đất lâu dài theo Nghị định 64/NĐ-CP thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình tôi là đất vườn (không đúng với nguồn gốc đã sử dụng). Nay gia đình tôi có nhu cầu xây dựng nhà từ đường, nên làm đơn xin cấp có thẩm quyền đính chính lại loại đất ở cho đúng với nguồn gốc sử dụng trước đây có được không và phải làm thủ tục như thế nào?. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (minhthamannhon@gmail.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo như bạn trình bày: Hộ gia đình bạn được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất vườn. Tuy nhiên nguồn gốc sử dụng của hộ gia đình bạn ghi loại đất là đất thổ cư. Do vậy, bạn phải đến nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất vườn để xin điều chỉnh lại giấy chứng nhận.

Hồ sơ gồm :

- Đơn xin điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (02 bản chính )

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất vườn) (01 bản chính – 01 bản sao y)

- Các giấy tờ liên quan đến ngồn gốc sử dụng đất của hộ bạn là: Đất thổ cư. (01 bản chính – 01 bản sao y)

- Hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người xin điều chỉnh (02 bộ sao y bản chính)

Bạn liên hệ Ủy ban Nhân dân quận, huyện nơi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn để mua mẫu đơn và nộp đơn.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:51

Tách sổ đỏ đối với căn hộ tập thể?

Câu hỏi:

Nhà tôi là nhà tập thể, hiện sống ở tầng 3 khu tập thể thành công - Hà Nội. Trước đây căn hộ này đã làm sổ đỏ và ghi tên cả mấy chị em, tuy nhiên bây giờ gia đình chúng tôi muốn chia đôi diện tích căn nhà ra và tách làm hai sổ đỏ cho hai người trong nhà. Vậy liệu có thể tách được sổ đỏ với căn hộ tập thể không? Và nếu tách thì thường phải làm những thủ tục gì? Mong nhận được sự giúp đỡ của Cà phê Luật.

Xin chân thành cảm ơn! (buiminhtuan85@gmail.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Do bạn không cho biết diện tích căn hộ của bạn là bao nhiêu m2 nên chúng tôi chưa thể trả lời chính xác cho bạn được. Tuy nhiên, nếu căn hộ của bạn Hà Nội thì:

Việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

- Sau khi tách thửa diện tích còn lại không nhỏ hơn 30m2.

- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (chiều dài của thửa đất tính từ cột mốc được phép xây dựng) từ 3m trở lên.

Hồ sơ thủ tục tách thửa gồm: Theo quy định tại Điều 19, nghị định 84 năm 2007:

- Đơn xin tách thửa.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung.

- Hộ khẩu và chứng minh nhân

Trường hợp sổ đỏ ghi tên cả mấy chị thì gia đình bạn phải đến Phòng công chứng để làm văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, tài sản này là tài sản của hai người trong nhà muốn tách sổ đỏ. Sau khi có văn bản thỏa thuận tài sản của hai người trong nhà thì sẽ đăng kí quyền sử dụng nhà và đất‎ sang tên của hai người này sau đó mới tiến hành xin tách 2 sổ đỏ.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:51

Thủ tục làm sổ đỏ và cấp phép xây dựng?

Câu hỏi:

Tôi có 100 m2 đất được bố mẹ cho tại Quận Long Biên, Hà Nội (bố mẹ tôi có quyền sử dụng hợp pháp lô đất). Hiện nay, tôi muốn làm sổ đỏ và xin phép xây dựng nhà trên lô đất đó vậy tôi phải làm những thủ tục gì về mặt pháp lý để được cấp sổ đỏ và được phép xây dựng? (xin nêu giúp tôi các loại giấy tờ cần thiết). Tôi phải đến những cơ quan nào ở Quận Long Biên để làm thủ tục và mức lệ phí theo quy định là bao nhiêu cho cả hai việc đó? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (tuyenvubk@yahoo.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực

Trường hợp bố mẹ bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý khu đất thì:

- Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng giữa bố mẹ và bạn.

- Thực hiện thủ tục trước bạ tài sản tại Chi cục thuế Long Biên.

- Thực hiện thủ tục đăng bộ tên người được tặng cho tài sản tại UBND Quận Long Biên.

Các loại giấy tờ cần thiết:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Bản vẽ

- CMND và Hộ khẩu của bố mẹ và bạn

- Giấy khai sinh của bạn (để được miễn thuế thu nhập cá nhân)

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:52

Thủ tục mua đất do quân đội cấp?
Câu hỏi:

Hiện nay, tôi mua 1 căn nhà 44 m2 ở Gia Lâm, Hà Nội. Mảnh đất này chủ nhà được Tư lệnh biên phòng cấp năm 2004, sau đó người ta có xây lên 1 nhà cấp 4 và bây giờ bán lại cho tôi. Tôi không rõ về thủ tục vì đất này chưa có sổ đỏ mà chỉ có quyết định cấp đất của Tư lệnh biên phòng. Bây giờ tôi muốn mua thì phải làm các thủ tục gì? Cả khu tập thể quân đội này chưa nhà nào có sổ đỏ. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (hangvt@vrbank.com.vn)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước công chứng, chứng thực. Trường hợp này bạn nên yêu cầu bên chuyển nhượng (bên bán) cung cấp cho bạn các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003.

Trường hợp họ chưa có đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo quy định của pháp luật thì có thể yêu cầu họ hợp thức hóa trước khi chuyển nhượng cho mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:52

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở?
Câu hỏi:

Mẹ tôi có mua một mảnh đất năm 1991, khi mua chỉ làm giấy tay (có một số người làm chứng cùng ký tên) không có chứng nhận của cấp xã có thẩm quyền và đã xây nhà năm 1992. Vậy hiện nay tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đứng tên tôi có được không? Thủ tục làm như thế nào? Khi làm sổ đỏ tôi có phải đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất không? Hồ sơ gồm những giấy tờ gì? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (nanatran2005@yahoo.com)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Theo quy định của luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành và điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, trong trường hợp mẹ của bạn mua mảnh đất này năm 1991 thì: Theo khoản 1 điều 50 Luật đất đai nếu đất này không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của địa phương, và theo khoản 2 + khoản 4 điều 50 Luật đất đai nếu đất mua bán giấy tay trước ngày 1 /7 /2004 thì vẫn được công nhận.

Do đó bạn nên cần làm thủ tục chuyển nhượng có công chứng và thủ tục thì bạn lên phường, xã, quận, huyện nơi bạn cư trú mua hồ sơ sau đó điền đầy đủ thông tin và nộp lại cho UBND.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:52

Chuyển đổi quyền sử dụng đất lâm nghiệp?
Câu hỏi:

Câu 1: Doanh nghiệp tôi được UBND tỉnh cấp quyền sử dụng đất R.T.S (trồng cây lâm nghiệp). Hiện nay, tôi muốn chuyển nhượng tài sản trên đất và quyền sử dụng đất cho đơn vị khác thì tôi có thể thực hiện được được không? Nếu được cần phải thực hiện trình tự như thế nào? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (lehungkt@dng.vnn.vn)

Câu 2: Tôi có mua 1 căn nhà ở phường 7,quận 8,TP.HCM. Nhà xây được một năm nhưng do chủ cũ khi xây dựng có giấy phạt của Nhà nước. Theo tôi được biết thì căn nhà này xây trên đất ruộng, đất có sổ đỏ chung được cấp hồi năm 1998. Vậy tôi muốn hỏi tình trạng nhà tôi như vậy có được nhà nước cho tồn tại hay không?

Xin chân thành cảm ơn! (boorin_07@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Câu 1: Do bạn không nói rõ UBND cấp đất cho bạn theo diện nào (thuê có đóng tiền hay không, hay được cấp luôn…) cho nên không thể tư vấn cụ thể cho bạn được.

Bạn có thể đem toàn bộ giấy tờ có liên quan liên hệ Phòng công chứng để được tư vấn cụ thể.

Câu 2: Nếu theo quy hoạch hiện hữu là nhà dân cư thì bạn được phép tồn tại. Bạn có thể liên hệ UBND quận nơi miếng đất tọa lạc để được giải đáp cụ thể.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:53

Không đủ hạn mức xây dựng có được tách nhà không?

Câu hỏi:

Ba tôi có cho tôi một thửa đất 5 x 7m, đã chừa lộ giới 2m. Tôi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhưng không được giải quyết vì diện tích 35m2 nhỏ hơn diện tích quy định. Do cần nhà ở nên tôi đã xây nhà, hiện nay căn nhà đó đã được công nhận là công trình phụ của ba tôi. Vậy tôi phải làm thủ tục như thế nào để được tách riêng ngôi nhà này. Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (minhtuanms@gmail.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát

Bạn vui lòng liên hệ lại các cơ quan chức năng để xem lại về hạn mức đất đã có thay đổi chưa khi xin phép tách thửa, nếu được phép tách thửa, thì bạn làm hồ sơ sau để nộp tại Phòng TN-MT:

- Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa của người sử dụng đất

- Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có).

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:53

Muốn mua một mảnh đất cần phải làm như thế nào?
Câu hỏi:

Tôi muốn mua một mảnh đất cần phải làm như thế nào? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (anhnhoemnhieu85nbk@yahoo.com.vn)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát
Để mua đất, bạn cần phải lưu ý các vấn đề sau:

- Nguồn gốc đất có được cấp chủ quyền cho người bán, chuyển nhượng chưa?

- Đất có tranh chấp hay không?

- Đất có thuộc vào qui hoạch không?

- Việc mua bán đất cần phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu được, bạn có thể liên hệ đến các Văn phòng luật sư mà bạn quen biết để nhờ họ xem xét và hướng dẫn làm thủ tục.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:53

Chưa nhập hộ khẩu tại Hà Nội cần phải làm thủ tục gì để đứng tên trên sổ đỏ?
Câu hỏi:

Hiện nay tôi đang làm việc tại Hà Nội nhưng chưa nhập hộ khẩu ở đây. Tôi đang làm thủ tục để mua một mảnh đất đã có nhà ở Hà Nội, đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng. Tôi phải làm những thủ tục gì để mua mảnh đất này hợp pháp? Hiện mảnh đất này đã được nộp hồ sơ lên phòng địa chính để được cấp sổ đỏ. Vậy sau khi tôi mua xong thì phải làm những thủ tục gì để có thể đứng tên tôi trong sổ đỏ? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (bichthuy_844@hotmail.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo nội dung thư bạn trình bày việc mua bán chưa tuân thủ quy định pháp luật, bạn và người chủ cũ phải lập hợp đồng nhận cọc mua bán và cam kết sẽ thực hiện thủ tục sang tên tại phòng công chứng nay sau khi nhà đất được cấp chủ quyền.

Sau khi nhà đất đã có chủ quyền hai bên đến phòng công chứng thực hiện hợp đồng mua bán có sự chứng thực của công chứng viên, và hoàn tất các thủ tục theo quy định về mua bán nhà đất tại các cơ quan có thẩm quyền. Lúc này bạn mới chính thức được đứng tên hồ sơ nhà.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:54

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Bà Nguyễn Thị Thiện có mảnh đất 469m2 từng làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ và ngày 22/1/1997. Sở địa chính tỉnh Thừa thiên Huế đã có tờ trình gửi UBND tỉnh Thừa thiên Huế đề nghị cấp sổ đỏ cho bà Thiện với nội dung xác định mảnh đất của bà Thiện là đất ở, nhưng thời điểm đó bà Thiện do hoàn cảnh kinh tế nên không thể thực hiện nghĩa vụ tài chính nên đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Đến ngày 19/12/1998 gia đình tôi mua 150m2 tách từ mảnh đất của bà Thiện theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/12/1998 được UBND phường Thuận Hoà xác nhận với nội dung: Diện tích: 150m2; Loại đất: Thổ cư

Ngày 22/1/2008 Chi cục thuế Thành phố Huế có công văn số 139/CCT-TLĐ sau khi xem xét hồ sơ của gia đình tôi trả lời mảnh đất tôi mua (150m2) từ bà Thiện là đất ở. Vậy nay tôi xin được hỏi: Mảnh đất 150m2 của tôi mua đó có xác định được là đất ở không và nghĩa vụ tài chính để hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ của mảnh đất đó như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn! (nkdminh@gdt.gov.vn)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực

Nghĩa vụ tài chính của bà Thiện là: nộp tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định của pháp luật tùy theo thời gian bà Thiện bắt đầu sử dụng đất này, và 1% lệ phí trước bạ tài sản.

Phần đất bạn đang sử dụng từ năm 1998 đến nay do mua lại của bà Thiện: thực tế phần đất này là đất thổ cư đã được các cơ quan có chức năng xác nhận.

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần liên hệ:

- Lập bản vẽ tách thửa

- Lập hợp đồng chuyển nhượng

- Kê khai nộp thuế

- Đăng ký tên người sử dụng đất mới

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là nộp 1% lệ phí trước bạ tài sản.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:54

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà?
Câu hỏi:

Tôi muốn xây dựng 1 căn nhà 1 lầu, 1 trệt tổng diện tích sử dụng khoảng 150m2. Thủ tục giấy tờ từng bước như thế nào?Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn. (nguyenvandat_1972@yahoo.com.vn)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo
- Bạn phải đến UBND quận nơi miếng đất bạn dự định xây dựng để xin giấy phép xây dựng. Sau đó bạn đi đăng ký vẽ theo Giấy phép xây dựng đã được UBND quận cấp.

- Bạn phải tìm nhà thầu ký hợp đồng xây dựng (để được xuất hóa đơn). Sau đó nhà thầu xây dựng và bạn sẽ nghiệm thu công trình, nhà thầu cung cấp cho bạn bản vẽ hoàn công.

- Bạn đem toàn bộ giấy tờ nêu trên đi đóng thuế tại Chi cục thuế nơi căn nhà tọa lạc. Sau đó qua UBND quận để cập nhật lại phần diện tích mới xây.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:55

Cấp phép xây dựng tạm trên đất công cộng?
Câu hỏi:

Năm 2006 tôi mua một căn nhà cấp 4 có giấy chứng nhận QSDĐƠ và QSHNƠ tại đường Dương Quảng Hàm, phường 5, Gò Vấp, thuộc đất công cộng. Năm 2007 tôi xin phép xây dựng nhà mới và được UBND quận Gò Vấp cấp giấy phép xây dựng tạm và yêu cầu làm cam kết tự tháo dỡ khi nhà nước thu hồi. Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi những vấn đề sau:

1. UBND quận Gò Vấp chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm và yêu cầu tôi chịu mọi chi phí tháo dỡ khi thu hồi như vậy có đúng không?

2. Nếu nhà nước thu hồi đất, thì tôi có được đền bù không, giá đền bù như thế nào?

3. Trước khi nhà nước thu hồi, tôi được quyền chuyển nhượng hay không? Muốn biết giá nhà đất khu vực của tôi thì tìm hiểu ở đâu?

4. Bao giờ nhà nước thu hồi, có bao giờ khu vực đó được xoá quy hoạch treo không?

Xin chân thành cám ơn! (danhtg2003@yahoo.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực
1. Vấn đề cấp phép xây dựng tạm: Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp cấp phép xây dựng tạm cho nhà bạn là đúng vì thuộc khu vực quy hoạch công trình công cộng, không cho phép xây kiên cố.

2. Trường hợp nhà đất bạn mua có giấy tờ đầy đủ thì sẽ được đền bù theo giấy tờ bạn có.

3. Trước khi nhà nước thu hồi nếu nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý vẫn được phép giao dịch theo quy định của pháp luật. Muốn biết giá thì bạn có thể truy cập vào bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành hằng năm.

4. Vấn đề khi nào nhà nước thu hồi đất hay có xóa quy họach treo hay không tùy thuộc vào chính sách đất đai và quy họach chi tiết của UBND quận Gò Vấp.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:55

Thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở?
Câu hỏi:

Ông nội tôi được cấp một căn hộ (có Giấy chứng nhận quyền sở hữu), khi ông tôi mất không để lại di chúc căn hộ đó cho ai. Ông có hai người con trai là chú và bố tôi. Sau khi bàn bạc, gia đình tôi thống nhất để lại căn hộ cho chú sử dụng và muốn chuyển tên căn hộ đó sang cho chú. Chú tôi có quốc tịch Việt Nam nhưng hiện nay đang làm việc và sống tại nước ngoài. Vậy xin được hỏi Cà phê Luật khi chuyển tên và quyền sử dụng căn hộ của ông nội cho chú tôi thì cần những thủ tục gì?

Xin chân thành cảm ơn! (thuy_20783@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Bạn nói ông bạn được cấp 1 căn hộ và đã được cấp giấy sử dụng nhà, tôi chưa biết loại giấy này, bạn có thể nói cụ thể hơn. Ông bạn có 2 người con, sau khi ông bạn qua đời không để lại di chúc, nay gia đình thống nhất chuyển quyền sử dụng nhà ở cho chú bạn, hiện tại chú bạn đang sống và làm việc tại nước ngoài. Trường hợp của gia đình bạn thì thừa kế theo pháp luật, bạn nên thực hiện những việc như sau:

- Theo khoản a điều 679 Luật Dân sự hàng ngũ thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

- Bạn đến Phòng công chứng đem theo khai tử của ông bạn, hộ khẩu, khai sinh, CMND của những người hàng ngũ thừa kế thứ nhất nêu trên, đề nghị công chứng viên khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật.

- Sau đó bạn làm bảng thỏa thuận phân chia di sản theo pháp luật. Khi được phòng công chứng xác nhận bạn tiếp tục đến phòng thuế trước bạ để làm nghĩa vụ thuế (nếu có) xong rồi bạn nộp hồ sơ đó tại Phòng Tài nguyên Môi trường quận để thay đổi chủ sở hữu.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:56

Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Câu hỏi:

Tôi có 1 miếng đất 84m2 tọa lạc ở hẻm 69 đường 30 tháng 4, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Hiện nay, tôi muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì chi phí là bao nhiêu? Cần những giấy tờ gì và đến đâu để làm? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn. (vietlamquoc@gmail.com)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Ông lên phòng Quản lý Đô thị quận Ninh Kiều nơi ông có mảnh đất toạ lạc hỏi để biết thêm chi tiết về thông tin qui hoạch liên quan tới mảnh đất của ông. Nếu mảnh đất của ông phù hợp với qui hoạch chung của khu vực (khu dân cư) thì ông có thể liên hệ với phòng Tài nguyên Môi trường quận Ninh Kiều để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

Thủ tục hồ sơ pháp lý, phí, mức nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay có thể đã được công bố tại phường Hưng Lợi ông có thể tham khảo tại đây.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:56

Thủ tục xây nhà trên đất thổ vườn?

Câu hỏi:

Tôi có một nền đất tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh với diện tích là 60m2 thuộc đất thổ vườn. Hiện nay tôi muốn xây nhà vậy tôi cần phải làm những thủ tục gì và tiến hành làm như thế nào? Thời gian và chi phí là bao nhiêu. Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (cayto94@yahoo.com.vn)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Trường hợp diện tích đất của anh/chị chưa được tách riêng và chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ thì anh/chị phải tiến hành thủ tục tách thửa, sau đó tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở rồi mới tiến hành thủ tục xin phép xây dựng theo quy định pháp luật.

Trường hợp diện tích đất của anh/chị đã được tách riêng và đã có Giấy chứng nhận QSDĐ thì anh/chị chỉ cần tiến hành các bước tiếp theo như hướng dẫn ở trên.

Lưu ý: việc tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc và quy hoạch của địa phương, do vậy anh/chị nên liên hệ trực tiếp với UBND Huyện Bình Chánh để biết thông tin quy hoạch cụ thể.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:56

Chuyển quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ?

Câu hỏi:

Tôi đang chuẩn bị mua một mảnh đất 50m2 tại Hà Nội nằm trong mảnh đất 200m2 đã có sổ đỏ. Tôi không có hộ khẩu tại Hà Nội, vậy tôi muốn đứng tên sổ đỏ mảnh đất sắp mua này tôi phải làm gì và phải đóng những khoản thuế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn của Cà phê Luật.

Xin chân thành cảm ơn! (duyhieuhtpt@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát

Bạn cần phải thực hiện như sau:

- Nhập hộ khẩu vào Hà Nội, nếu như điều kiện để được nhận chuyển quyền sử dụng đất tại Hà Nội có qui định.

- Yêu cầu chủ sử dụng đất tách thửa phần mà bạn định nhận chuyển nhượng.

- Cùng với chủ đất thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền.

- Hoàn thành nghĩa vụ thuế và phí trước bạ, đăng bộ sang tên mình (riêng về thuế chuyển quyền sử dụng trước đây, nay đã đổi thành thuế Thu nhập cá nhân do người chuyển nhượng hay là người bán phải chịu, nếu như không có thoả thuận khác).

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:57

Thủ tục chuyển quyền và mục đích sử dụng đất?

Câu hỏi:

Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổng diện tích khá lớn nhưng tôi chỉ mua có 78m2. Nay tôi muốn tách ra tên tôi có được không? Nếu được thì nơi nào tôi có thể gửi hồ sơ nhờ làm thủ tục chuyển quyền và mục đích sử dụng đất? Mong cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (hobichtuyen07@yahoo.com)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Do chị không nói rõ phần diện tích 78m2 mà chị đã nhận chuyển nhượng/mua này là đất nông nghiệp hay đất ở và vị trí của khu đất thuộc địa bàn Quận/Huyện nào trong Tp. Hồ Chí Minh, nên chúng tôi xin được trả lời như sau:

Về nguyên tắc chị được quyền nhận chuyển nhượng/mua một phần diện tích đất/nhà trong một khu đất/thửa đất có diện tích lớn thuộc sở hữu của một cá nhân/tổ chức. Tuy nhiên việc tách riêng phần đất/nhà thuộc quyền sở hữu của chị trong khu đất/thửa đất ban đầu phụ thuộc vào các quy định pháp luật sau đây:

- Trường hợp khu đất mà chị nhận chuyển nhượng/mua là đất ở và chưa có nhà trên đó thì tùy theo khu vực (Quận/Huyện) nào mà diện tích tối thiểu được tách thửa giao động trong khoảng: từ 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m đến 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.

- Trường hợp khu đất mà chị nhận chuyển nhượng/mua là đất ở và đã có nhà trên đó thì tùy theo khu vực (Quận/Huyện) nào mà diện tích tối thiểu được tách thửa giao động trong khoảng: từ 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m đến 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

- Trường hợp khu đất mà chị nhận chuyển nhượng/mua là đất nông nghiệp thì tùy theo quy hoạch của địa phương mà diện tích đất tối thiểu để tách thửa là từ 500m2 đến 1.000m2.

Liên quan đến các vấn đề về diện tích đất tối thiểu để được tách thửa chị có thể tham khảo thêm tại Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2009 Quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.

Chị có thể liên hệ với UBND Quận/Huyện nơi khu đất tọa lạc để hỏi thủ tục cụ thể hoặc liên hệ với công ty/văn phòng có chức năng làm dịch vụ để làm thủ tục.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:59

Cấp chủ quyền nhà trên phần đất lâu năm?
Câu hỏi:

Tôi có căn nhà cấp 4 trên phần đất được cấp chủ quyền năm 2002, là đất lâu năm do cha tôi cho với diện tích 120 m2. Phần đất này cha tôi đã cho tôi từ năm 1993 và tôi cất nhà từ đó. Đồng thời được UBND xã xác nhận là nhà ở hợp pháp vào năm 2004, đến khoảng năm 2005 xã đã tách và thành lập phường. Do trước đây khu vực này thuộc xã nên việc xây dựng nhà tôi tự làm và không xin phép. Vậy nay tôi muốn xin cấp chủ quyền nhà trên phần đất lâu năm do cha tôi cho có được không? Nếu không được thì tôi phải làm trình tự như thế nào để được cấp chủ quyền nhà.

Xin chân thành cảm ơn! (chanhnguyensadec@yahoo.com.vn)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Theo qui định Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành, điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là:

- Là công dân Việt Nam đang sinh sống ở trong nước,…

- Có nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp thông qua đầu tư xây dựng, mua bán, nhận tặng cho, thừa kế, đổi hoặc thông qua các hình thức tạo lập khác theo qui định của pháp luật.

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:

- Đơn đề nghị theo mẫu

- Bản sao một trong các loại giấy tờ sau: Giấy phép xây dựng; giấy chứng nhận QSDĐ; giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, hoặc nhận thừa kế nếu như không có đứng tên trên giấy đỏ.

- Giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không có tranh chấp, không thuộc qui hoạch nếu như không có các loại giấy tờ nêu ở trên.

- Bản vẽ sơ đồ nhà

Hồ sơ này sau khi hoàn chỉnh xong nộp tại UBND cấp huyện.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:59

Tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Câu hỏi:

Đầu năm 2008 tôi có mua một mảnh đất 14m2 có nhà cấp 4 (tách ra trong diện tích 62m2 đã có sổ đỏ) trong ngõ thuộc huyện Từ Liêm - Hà Nội. Đất khu tập thể do Sở nhà đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1997. Quá trình mua bán chỉ là giấy tờ viết tay giữa các bên mua bán, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền mà chỉ có sự chứng kiến của Ban quản trị khu tập thể. Nay tôi muốn tách sổ đỏ thì có được không? Thủ tục làm như thế nào, ở đâu? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (hagiangthuongyeu@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Tuỳ thuộc vào hạn mức đất cho phép tách thửa qui định theo từng địa phương mà dựa theo đó bạn có thể biết được mình có được tách thửa hay không, để biết điều này, bạn có thể liên hệ với cán bộ địa chính hoặc Phòng TN-MT cấp huyện.

Thủ tục tách thửa bao gồm:

- Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa của người sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có).

Hồ sơ được lập thành 01 bộ nộp tại Phòng TN-MT cấp huyện.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:00

Có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không?
Câu hỏi:

Vào năm 2001 tôi có mua 1 mảnh đất (đã có sổ đỏ chính chủ) thuộc huyện Bình Chánh cũ, nay là quận Bình Tân với tổng diện tích là 80,8m2, thuộc đất trồng lúa (không thuộc diện giải tỏa, không nằm trong khu quy họach). Tôi và chủ đất có làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nội dung tôi được toàn quyền sử dụng và thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước nhưng không có công chứng. Nay tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất nói trên, vậy tôi có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không? Nếu có xin được hỏi về các thủ tục và giấy tờ liên quan.

Xin chân thành cảm ơn! (toanphatlighting@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo qui định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (hay còn gọi là Giấy đỏ) là :

- Có sử dụng đất ổn định với các giấy tờ qui định tại khoản 1 Điều 50 Luật đất đai

- Không có tranh chấp

- Phù hợp qui hoạch

Do đó, trong trường hợp cụ thể của bạn, cần phải làm lại thủ tục về hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền, xem kỹ qui định về hạn mức đất có thể chuyển nhượng (vì đây là đất trồng lúa) tại địa phương, hoặc phải xin chuyển mục đích sử dụng đất trước khi chuyển nhượng. Sau khi đã ký hợp đồng chuyển nhượng xong, bạn có thể liên hệ đến chi cục thuế nơi có đất để đóng tiền phí trước bạ và đăng bộ giấy đỏ qua tên của bạn.

Hồ sơ của các thủ tục này, bạn có thể liên hệ đến UBND xã để được cung cấp.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:00

Thủ tục tách thửa?
Câu hỏi:

Tôi đang sống ở quận 12 và có mảnh đất 200m2. Hiện tôi muốn bán 100m2 của mảnh đất đó còn 100m2 còn lại dùng để ở. Như vậy, tôi có thể tách thửa đó ra thành 2 sổ hồng, mỗi sổ 100 m2 cùng đứng tên tôi, sau đó, 1 sổ tôi giữ còn 1 sổ còn lại tôi chuyển nhượng cho người mua không? Có người đã tư vấn cho tôi cách làm này nhưng tôi thấy thật bất hợp lý và lòng vòng quá, vừa mất thời gian, công sức và chi phí nữa. Tại sao tôi không thể tách thẳng cho người mua đứng tên 100m2 mà phải thêm công đoạn tách thành 2 sổ tôi đều đứng tên rồi sau đó mới chuyển nhượng cho bên mua? Đây có phải là quy định mới không và nó ở nằm ở qui định nào? Xin Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (Thanh Nghĩa)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Theo qui định của Bộ Luật dân sự và Luật Đất đai, khi chuyển nhượng bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền, đối tượng chuyển nhượng trong hợp đồng phải cụ thể và có thật.

Do vậy, khi bạn muốn chuyển nhượng 100 m2 trong phần đất của bạn mà chưa làm thủ tục tách thửa thì người ta sẽ không biết bạn chuyển nhượng phần đất này thuộc vị trí, hình thửa đất như thế nào và dễ dẫn đến tranh chấp sau này một khi có mâu thuẫn giữa hai bên mua và bán.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:00

Thủ tục hợp thức hóa đất thổ cư?
Câu hỏi:

Năm 1978 mẹ tôi làm công nhân cho nông trường. Nông trường có cấp cho mẹ và dượng của tôi một mảnh đất (dượng tôi cũng làm chung nông trường với mẹ) để cất nhà ở và một ít đất sản xuất. Đến năm 1993 dượng tôi không ở đó nữa và đã bán lại căn nhà và mảnh đất đó cho mẹ tôi (gộp thành mãnh đất A) và được sử dụng đến nay. Năm 2005 nông trường cấp cho mẹ tôi một mảnh đất khác có giấy tờ hợp lệ và đã xây dựng nhà để ở. Ngôi nhà trong mảnh đất cũ đã được triệt phá. Vậy tôi có thể làm sổ đỏ cho mảnh đất A được không? (Vì mảnh đất A khi nông trường cấp chỉ cấp miệng không có giấy tờ và được sử dụng đã gần 30 năm).

Xin chân thành cảm ơn! (Quang Vinh)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Bạn cần phải tìm hiểu nguồn gốc đất mà nông trường cấp cho mẹ của bạn và người dượng trước đây đã có quyết định hay chưa? Nếu như cho đến nay, bạn vẫn là người trực tiếp sử dụng mà nông trường không có ý kiến, người dượng và mẹ của bạn cũng không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận việc cư trú ổn định và không nằm trong khu qui hoạch, đất công thì bạn có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền cho mình.

Sau khi được cấp giấy chủ quyền xong, bạn liên hệ xin giấy phép xây dựng để cất nhà ở trên đó, và cuối cùng, khi đã hoàn thành các thủ tục và xây nhà xong, bạn xin cấp đổi sổ hồng và chuyển hộ khẩu của bạn sang nhà mới.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:00

Chuyển mục đích sử dụng đất?
Câu hỏi:

Tôi có mua một mảnh đất thuộc RM với diện tích là 80m2 ở Quận Thủ Đức. Hiện tại đất này thuộc chủ quyền của người thứ nhất và người này có làm giấy tay cho người thứ hai với sự xác nhận của các thành viên trong gia đình. Bây giờ người thứ hai bán lại cho tôi, vậy tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi và chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư thì phải làm sao? Các bước như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn! (Hồ Bích Tuyền)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Bạn không nói rõ là đất của người chủ đầu tiên đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay chưa? Nếu chưa thì phải làm thủ tục xin cấp giấy đỏ để được công nhận là chủ sử dụng đất, sau đó ký hợp đồng chuyển nhượng lại cho bạn hoặc nếu được phường, xã công nhận thì bạn cũng có thể trực tiếp tiến hành xin cấp giấy đỏ cho mình.

Sau khi đã được cấp giấy đỏ thì bạn có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng qua đất thổ cư. Tuy nhiên, cũng tùy thuộc vào hạn mức tại địa phương mà người ta có thể chấp thuận hay không. Hồ sơ và hạn mức này có tại UBND phường, hay bạn có thể tham khảo trên các website.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:01

Mua nhà bằng giấy tay trước ngày 1/7/2004 có thể làm sổ đỏ được không?
Câu hỏi:

Tháng 11 năm 2003 tôi có mua một mảnh đất bằng giấy viết tay vì lúc đó chủ nhà cũng đang tiến hành làm sổ đỏ. Do có vấn đề phát sinh tranh chấp trong gia đình người bán nên chưa làm sổ đỏ được. Hiện nay, tôi thấy có quy định nếu mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2004 thì vẫn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Tôi thắc mắc là nếu chỉ có hợp đồng viết tay giữa hai bên và người làm chứng thì có được công nhận không? Có đòi hỏi các loại giấy tờ khác không vì tôi nghĩ là thời gian trong hợp đồng viết tay có thể thay đổi? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (them.nv@danko-ind.com.vn)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Thật ra để giúp gỡ vướng và đơn giản thủ tục khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho người dân, nhà nước có qui định về việc công nhận các hợp đồng bằng giấy viết tay có chữ ký của bên chuyển quyền trước ngày 1/7/2004 thì người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng có thể đi đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo Khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định 181/CP. (Căn cứ theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Còn việc làm hợp đồng viết tay có thể ký lùi ngày tháng có thể xảy ra, nhưng tùy thuộc vào từng trường hợp, việc làm này có thể bị xem là trái pháp luật và có thể bị xử lý theo qui định của pháp luật.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:03

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
Câu hỏi:

Câu 1: Tôi mua một mảnh đất ruộng, sổ đỏ cấp năm 1998, xin cho hỏi nhà nước đã có chủ trương cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất xây dựng cho những trường hợp này chưa? Nếu có thì thủ tục như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn! (nettrang@yahoo.com)

Câu 2: Ba mẹ tôi có một ngôi nhà và một mảnh đất nông nghiệp để trồng trọt hoa màu. Do một vụ tai nạn mà ba tôi bây giờ đang theo án phạt tù là 11 năm. Nhà tôi có ba anh chị em, tôi là anh cả trong gia đình đã nghĩ học và đang đi làm. Mẹ tôi do một lý do nào đó mà đã bỏ đi cùng người khác. Hiện nay, tôi muốn cho người khác thuê mảnh đất đó để trang trải cho việc học tập cũng như để thăm ba, vậy tôi phải làm những thủ tục gì để cho người khác thuê đất? Nếu mẹ tôi không chịu ký vào Hợp đồng thuê đất đó thì phải làm sao?. Trong thời gian theo án thì ba tôi có quyền làm giấy uỷ quyền cho tôi không?

Xin chân thành cảm ơn! (ythuc29486@yahoo.com).

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Câu 1: Tùy theo qui hoạch vùng, đất và hạn mức cho phép của từng địa phương mà nhà nước có thể cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp qua đất ở. Do đó, để có thể biết được trường hợp của mình có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không, bạn có thể liên hệ đến cán bộ địa chính, Phòng TN-MT cấp huyện nơi có đất.

Câu 2: Bạn không nói rõ hiện nay bạn đã đủ 18 tuổi chưa để thực hiện các việc giao dịch theo ủy quyền? Mảnh đất và nhà của nhà bạn đã có giấy tờ chưa và giấy tờ đó đứng tên ai?

Nếu bạn đã đủ 18 tuổi thì bạn có thể nhờ ba của bạn đang thụ án thực hiện việc ủy quyền cho bạn để cho người khác thuê, nếu nhà đất đó được cấp giấy chứng nhận chỉ có tên ba của bạn. Trường hợp có cả tên ba mẹ bạn trên đó, thì cần phải có ủy quyền của cả 2 người, giao dịch cho thuê lúc này mới hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:03

Mua nhà thuộc khu đất công có làm sổ đỏ được không?
Câu hỏi:

Năm 2008 tôi có mua 1 căn nhà trong hẻm 290 phường 12, quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh. Nhà có DTXD 40 m2 nhưng giấy tờ kê khai 1999, khi tôi đặt cọc tiền cho chủ nhà mới biết căn nhà đó thuộc khu đất công, nhưng trong bản hợp đồng đặt cọc cũng ghi rõ ràng trong thời gian 4 tháng kể từ ngày đặt cọc tiền nếu bên bán không làm được sổ hồng và sang tên cho bên mua thì bên bán trả tiền đặt cọc lại cho bên mua (có người làm chứng). Vậy Cà phê Luật có thể cho tôi biết khu nhà đó có làm được sổ hồng không nếu làm được thì có sang tên đổi chủ và làm sổ đỏ được không? (thuế hàng năm chủ nhà đóng đầy đủ và các khoản đóng góp cho phường cũng đầy đủ).

Xin chân thành cám ơn! (anhbon_kttp@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ như Quát.
Theo những gì bạn nêu trong thư, chúng tôi nhận thấy như sau:

Về nguyên tắc, đất công thuộc về sở hữu của nhà nước, vì thế nếu chiếm dụng đất này thì không được coi là sử dụng hợp pháp. Tuy nhiên, cũng tùy thuộc vào việc chiếm hữu này có thời gian bao lâu, nhà nước có quyết định như thế nào về việc chiếm dụng này, bạn cần phải tham khảo kỹ hơn về vấn đề này tại cán bộ địa chính phường, hay tại phòng TN-MT quận.

Nếu nhà đó nằm trong khu qui hoạch đã được công bố chi tiết, có quyết định thu hồi đất thì sẽ không được phép chuyển nhượng, mua bán.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:04

Thủ tục tách sổ khi mua đất?
Câu hỏi:

Nhà tôi đang mua đất và làm thủ tục tách sổ, tôi đã trao 3/4 số tiền và mượn sổ để đi tách nhưng chủ nhà nói là làm mất sổ. Bây giờ, tôi phải làm gì để có thể tách sổ được, chúng tôi muốn làm trước năm 2009 vì sợ thuế thu nhập. Nếu sang năm 2009 tôi là người mua thì phải đóng thuế bao nhiêu khi mua 60 m2 với giá 12 triệu/m2.

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Tuấn Hưng)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Theo những gì bạn nêu trong thư, chúng tôi xin được trả lời như sau:

- Nếu người bán nói là bị mất sổ đỏ thì có thể làm Đơn xin trích lục gửi đến cơ quan có thẩm quyền (tức nơi đã cấp giấy đỏ trước đây) để được cấp lại phó bản, từ đó tiếp tục thực hiện các thủ tục theo thoả thuận.

- Về thuế: đối với người mua thì mức thuế hay phí trước bạ vẫn là 0,5% trên giá trị chuyển nhượng hoặc theo giá của nhà nước qui định. Thuế thu nhập cá nhân chỉ được tính khi phát sinh thu nhập chịu thuế, do đó, chỉ có người bán mới chịu thuế thu nhập cá nhân khi họ chuyển nhượng, mua bán kể từ ngày 1/1/2009.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:04

Hợp thức hóa và chuyển mục đích sử dụng đất?
Câu hỏi:

Năm 2008 tôi có mua mảnh đất 40m2 trong tổng số 1.000m2 ở ấp 4 xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh bằng giấy tay không có công chứng xã. Trong sổ đỏ của chủ đất ghi là đất trồng cây lâu năm (được sử dụng đến năm 2054). Nay tôi muốn hợp thức hoá riêng và chuyển mục đích sử dụng mảnh đất đó có được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì?

Xin chân thành cảm ơn! (Hồ Văn Hòa)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo.
Bạn muốn họp thức hóa, bạn đến UBND huyện bình Chánh mua bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điền đầy đủ mọi thông tin trong bộ hồ sơ kèm theo hồ sơ đất của bạn. Nộp toàn bộ hồ sơ cho UBND xã xác nhận, sau đó nộp cho UBND huyện bình Chánh. Nếu bạn đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ, sau 5 ngày làm việc bạn sẽ được cấp giấy đỏ (trừ thời gian niêm yết và thời gian bạn thực hiện nghĩa vụ thuế).

Tuy nhiên, bạn phải làm thủ tục tách thửa đất giữa chủ cũ và bạn. Bạn đăng ký vẽ lại diện tích bạn đã mua (bạn phải xem lại diện tích bạn mua đã đúng hạn mức đất theo quy định của UBND huyện chưa?). Bản vẽ này sẽ kèm theo hồ sơ xin cấp chủ quyền.

Khi bạn đã được cấp sổ đỏ xong, bạn cũng đến UBND huyện mua bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:06

Tách thửa để xây nhà?
Câu hỏi:

Hiện tôi có mua một miếng đất, diện tích 4x11 ở Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Miếng đất thuộc sổ đỏ chung với chủ nhà, hiện nay tôi muốn xây dựng nhà ở trên đất này. Vậy tôi cần những giấy tờ gì để thuận tiện cho việc xây dựng? Nếu tôi muốn làm sổ đỏ tách ra riêng tôi cần những điều kiện gì?

Xin chân thành cảm ơn! (vanthuy58@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Bạn không nói rõ đất bạn mua thuộc loại đất nào, nếu không phải là đất ở thì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đồng thời cũng tìm hiểu xem hạn mức đất tối thiểu cho phép tách thửa ở khu vực bạn mua là bao nhiêu, nếu đủ hạn mức bạn mới có thể làm hồ sơ tách thửa được.

Chỉ sau khi được tách thửa và cấp giấy đỏ mới mang tên bạn, lúc này bạn mới có thể xin phép xây dựng nhà ở trên đó được. Các loại hồ sơ cần có, bạn có thể liên hệ đến UBND phường, xã để mua hồ sơ và thực hiện theo yêu cầu trong đó.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:07

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp?
Câu hỏi:

Câu 1: Tôi không có hộ khẩu tại Long An, vậy có thể mua và sang tên đất nông nghiệp được không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (nguyennguphuc@sacomreal.com)

Câu 2: Hiện nay ba tôi đã mất và làm di chúc chuyển toàn bộ tài sản là căn nhà cho mẹ tôi. Giấy chủ quyền đất ba tôi đang đứng tên, nếu sang tên cho mẹ tôi thì cần phải làm những thủ tục nào? Thời gian mất bao lâu?

Xin chân thành cảm ơn! (xuyenmiennam@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Câu 1: Tùy thuộc vào địa phương mà bạn muốn mua đất có yêu cầu buộc phải có hộ khẩu tại địa phương hay không khi mua đất nông nghiệp, để thể hiện việc bạn trực tiếp canh tác mà không bỏ hoang, đây là điều kiện riêng có tùy theo nơi bạn muốn chuyển nhượng. Do đó, để biết được là mình có thể sang nhượng đất nông nghiệp ở Long An được hay không, bạn cần liên hệ với cơ quan hành chính địa phương để biết rõ và thực hiện.

Câu 2: Trong trường hợp này, mẹ của bạn phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế tại UBND huyện, hoặc tại Phòng Công chứng, sau đó sẽ được niêm yết tại UBND cấp xã trong vòng 30 ngày, nếu không có tranh chấp về di sản, thì mẹ của bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận mới mang tên của mình. Thời gian để được cấp mới tùy theo tình hình của từng địa phương.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:08

Thủ tục tặng cho tài sản?
Câu hỏi:

Cha mẹ tôi muốn mua cho tôi một căn nhà, gia đình tôi rất đông anh em, nhưng cha mẹ muốn mua cho riêng tôi. Tôi không có hộ khẩu cùng cha mẹ. Vậy mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi phải làm như thủ tục như thế nào? Làm như vậy có gặp rắc rối gì với các anh chị em trong nhà không?

Xin chân thành cảm ơn! (Phạm Công)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Nếu căn nhà đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cha mẹ bạn, cha mẹ bạn có quyền định đoạt căn nhà đó mà không cần phải có ý kiến của các người con của mình (ngoại trừ cả 2 người không còn minh mẫn). Do đó, cha mẹ của bạn có thể làm thủ tục tặng cho bạn mà không cần có ý kiến của người khác.

Thủ tục tặng cho phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền, sau đó bạn có thể đi làm thủ tục trước bạ, đăng bộ sang tên cho mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:09

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở?
Câu hỏi:

Vợ chồng tôi có mua căn nhà từ tháng 11/2003. Nhà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cấp cho chính chủ (chủ nhà thứ 1), trong giấy chứng nhận có ghi: Diện tích đất là 31m2, có nhà ở 2 tầng, khung bê tông cốt thép. Vì tôi mua qua 1 chủ (chủ thứ 2 và chủ thứ 1 - chủ đứng tên trong giấy chứng nhận mua bán có xác nhận của Phường và chưa sang tên cho chủ thứ 2) nên khi tôi mua lại căn nhà này, chủ thứ 2 chỉ xác nhận cho tôi bằng giấy mua bán viết tay (có chữ ký của bố mẹ, các con của ông bà chủ thứ 2 này và nhà tôi), đồng thời có hứa là sẽ gặp chủ nhà thứ 1 để sang tên cho tôi luôn. Chủ nhà thứ 1 này lại ko muốn mất thời gian nên mặc dù tôi đã xin gặp và đề xuất phương án sang thẳng tên cho tôi nhưng không được. Tuy nhiên, do tôi có nhu cầu phải xây dựng lại nhà để về ở tại số nhà nói trên, nên tôi đã xây dựng lại vào tháng 06 năm 2004 và đến cuối năm thì hoàn thành.

Vậy xin hỏi Chuyên mục Cà phê Luật là chúng tôi có thể tự làm sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở không? Nếu được thì mua Hồ sơ, khai và nộp ở đâu? (Chủ nhà thứ 2 thì rất ủng hộ tôi việc sang tên này và mọi chi phí liên quan tôi sẽ chịu trách nhiệm thanh toán).

Tôi xin trân trọng cảm ơn! (Nguyễn Tiến Dũng)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Theo những gì mà bạn nêu, chúng tôi xin trả lời như sau:

Vì chủ nhà đầu tiên đã có Giấy CNQSDĐ và QSHNƠ, nên một khi bạn muốn tự mình làm thủ tục để được cấp giấy chủ quyền cho bạn thì sẽ không hợp lệ. Do đó, theo đúng trình tự thì chủ nhà đầu tiên phải làm thủ tục sang nhượng cho chủ thứ 2 và sang tên cho bạn tiếp, hoặc chủ đầu tiên trực tiếp sang tên cho bạn theo như yêu cầu. Tuy nhiên, do chủ đầu tiên không thực hiện việc chuyển nhượng sang tên cho chủ thứ hai, mặc dù hai bên có hợp đồng chuyển nhượng viết tay có chứng thực của UBND cấp xã, thì có thể có 2 hướng giải quyết:

- Hoặc người chủ thứ hai đi làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho mình theo Nghị định 84/CP rồi sau đó chuyển nhượng lại cho bạn khi đã được cấp chủ quyền mới.

- Hoặc người chủ thứ hai này sẽ kiện người chủ thứ nhất ra Toà án để yêu cầu thực hiện hợp đồng, lúc này có thể bạn sẽ tham gia phiên toà với tư cách người có quyền, nghĩa vụ liên quan, và sau khi có quyết định, bản án tuyên người chủ thứ hai được quyền thì sẽ thực hiện việc sang tên qua cho bạn.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:09

Thủ tục thừa nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà và đất?
Câu hỏi:

Hiện nay tôi đang sống tại Mỹ và có nhờ em trai ở Việt Nam đứng tên để mua giùm một căn nhà ở Cần Thơ và một miếng đất ở TP.HCM. Miếng đất tại TP.HCM đã được em tôi xây tạm một căn nhà đơn sơ vì mục đích xin cấp số để hợp thức hóa sở hữu miếng đất (vì khi mua em tôi chỉ có giấy tay). Vây tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình tránh khỏi sự tranh chấp về sau mà mất đi tình nghĩa anh em.

Số tiền mà tôi gửi về để mua căn nhà cách đây 4 năm và miếng đất 6 năm về trước, tôi đều không lưu lại giấy tờ hay biên nhận gì để chứng minh. Tôi định về Việt Nam để cùng người em viết một giấy tay và đem công chứng để thừa nhận căn nhà và miếng đất mà em tôi hiện đang đứng tên là của tôi nhưng không biết làm như vậy có hợp pháp không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (zonathan.lee@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Theo qui định của pháp luật Việt Nam về đất đai hiện hành, ngoài những đối tượng như: người có công với đất nước, nhà văn hoá, người Việt Nam hồi hương..., thì người Việt Nam ở nước ngoài chưa được quyền sở hữu đất đai ở Việt Nam như người Việt trong nước. Do đó, nếu như không thuộc đối tượng theo qui định của luật, anh không được công nhận là chủ sở hữu của bất động sản tại Việt Nam.

Việc nhờ đứng tên mua đất đai tại Việt Nam sẽ không được công nhận hợp pháp. Vì thế, nếu như anh muốn người em xác nhận rồi ra công chứng không thực hiện được do không hợp pháp. Tuy nhiên, để có chứng cứ chứng minh rằng anh đã bỏ tiền ra mua và bảo vệ quyền lợi của mình, ngoài các biên nhận chuyển tiền, anh có thể yêu cầu người em xác nhận bằng giấy tay về việc nhờ đứng tên mua, thu thập thêm các chứng cứ khác của những người biết rõ sự việc nhờ mua nhà, đất này như: người bán, chuyển nhượng nhà, đất, người chuyển tiền, ngân hàng chuyển tiền....

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:09

Thủ tục xây dựng nhà ở trên đất chưa được tách thửa?
Câu hỏi:

Tôi có mua một lô đất được cắt ra từ một lô lớn có đầy đủ giấy tờ hợp lệ. Vậy tôi cần làm những thủ tục gì để đảm bảo sau này khi muốn xây dựng nhà ở được thuận tiện? Các khoản thuế nào cần phải nộp? Có cần thiết phải nhập hộ khẩu tại nơi mua đất không? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (Hoàng Tiến Dũng)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Do bạn không cho biết rõ đất bạn chuyển nhượng thuộc loại đất gì, nhưng về nguyên tắc, để đảm bảo đúng pháp luật, bạn phải yêu cầu người bán tách thửa và sau đó ký hợp đồng chuyển nhượng cho bạn, hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền. Nếu chưa phải đất ở thì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, và sau đó nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Sau khi đã có giấy phép xây dựng, bạn có thể xây nhà mà không sợ bị rắc rối.

Về thuế, nếu như không có thoả thuận khác, bạn sẽ phải chịu thuế chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất, phí trước bạ, đăng bộ sang tên cho bạn.

Việc nhập hộ khẩu tại nơi đó, thì tùy theo qui định của địa phương nơi có đất nếu việc bắt buộc phải có hộ khẩu mới cho phép chuyển nhượng thì bạn phải thực hiện theo, để biết rõ vấn đề này, bạn có thể liên hệ đến UBND phường, xã tại nơi đó để biết thêm chi tiết.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:10

Thủ tục xây dựng trên đất ruộng?
Câu hỏi:

Tôi có một miếng đất diện tích 04x18m ở Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại đất này vẫn là đất ruộng, nằm trong khu dân cư đã được duyệt và có nhiều nhà ở. Vậy tôi xin được hỏi sắp tới tôi muốn xây nhà ở thì phải làm những thủ tục gì? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (thuquang96@yahoo.com.vn)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Theo như bạn trình bày, nếu muốn xây dựng nhà, đất của bạn phải được chuyển mục đích sử dụng đất sang thành đất ở. Sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, bạn có thể liên hệ với UBND phường, xã để xin làm thủ tục cấp phép xây dựng. Chỉ sau khi đã được cấp phép xây dựng, lúc này bạn có thể xây nhà ở mà không sợ bị cưỡng chế hành chính hay bị phạt.

Hồ sơ về chuyển mục đích sử dụng, xin cấp phép xây dựng, bạn có thể liên hệ đến UBND xã để mua hồ sơ và hoàn chỉnh theo như yêu cầu.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:11

Thủ tục đứng tên hai vợ chồng trên sổ đỏ?
Câu hỏi:

Tháng trước vợ chồng tôi có mua một căn hộ chung cư của một người, tôi có nhờ mẹ tôi đứng ra làm công chứng ủy quyền (hiện nay khu của tôi ở chưa phát hành sổ đỏ). Tôi muốn hỏi trường hợp của tôi muốn có tên hai vợ chồng trong sổ đỏ thì phải làm những thủ tục gì? Và có nên làm trong thời gian này hay chờ khi có sổ đỏ mới làm thủ tục (Nếu chờ thì tên trong sổ đỏ căn hộ của tôi vẫn là tên của chủ cũ).

Xin chân thành cảm ơn! (vvnhuong@zodiac.com.vn)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Thông thường, khi thực hiện Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất, nếu đang trong thời kỳ hôn nhân thì tài sản này sẽ được ghi tên của hai vợ chồng, nếu như không có thỏa thuận khác. Do đó, khi chuyển nhượng, tài sản này sẽ được ghi tên cả hai vợ chồng theo giấy Đăng ký kết hôn.

Theo như bạn trình bày, khu đất của bạn ở chưa phát hành sổ đỏ nên bạn chưa làm thủ tục sang tên cho mình được, nếu như vậy, bạn cần phải có những ràng buộc cụ thể để đảm bảo an toàn cho mình và có thể tiến hành các thủ tục theo như luật định trong thời gian sớm nhất có thể để hoàn tất việc chuyển nhượng, sang tên cho mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:11

Thủ tục bán nhà khi vợ mang quốc tịch nước ngoài
Câu hỏi:

Trước khi kết hôn tôi có đứng tên một căn nhà. Vợ tôi là người mang quốc tịch nước ngoài. Vậy tôi xin hỏi nếu sau này tôi muốn bán căn nhà trên tôi phải làm thủ tục như thế nào? Có cần thông qua vợ tôi hoặc ký giấy gì không?

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Thanh Bình)

Luật sư Đỗ Như Quát.
Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Nếu như đã xác định được thời điểm bạn đứng tên trên căn nhà đó trước khi bạn kết hôn, và hiện nay giấy tờ nhà này cũng vẫn chỉ mang tên của riêng bạn do bạn không đưa vào tài sản chung của vợ chồng thì bạn có thể bán nhà mà không cần có ý kiến của vợ bạn đồng ý.

Để thực hiện việc mua bán nhà, bạn cần phải ký hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực của các cơ quan chức năng, và thực hiện các nghĩa vụ thuế (nếu như không có thoả thuận khác).

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:12

Thủ tục ủy quyền bán đất
Câu hỏi:

Tôi bận đi công tác xa muốn nhờ người bạn bán một mảnh đất. Đất đã có sổ đỏ thổ cư, tại xã "Xuân Thới Thượng" Hóc Môn. Vậy tôi xin hỏi thủ tục tiến hành ra sao?

Xin cảm ơn Cà phê Luật (tl1087_bbu@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Trong trường hợp bạn không thể trực tiếp thực hiện quyền của mình thì bạn có thể ủy quyền lại cho người bạn để thực hiện thay. Việc ủy quyền này cần phải được làm bằng văn bản có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền với nội dung là ủy quyền cho người bạn của bạn được thực hiện việc bán, chuyển nhượng mảnh đất nói trên.

Hiện nay, tại các phòng công chứng, hoặc tại UBND quận đều có mẫu về hợp đồng ủy quyền, bạn có thể liên hệ đến các nơi này để làm hợp đồng ủy quyền.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:15

Mua đất tái định cư
Câu hỏi:

Hiện tại, tôi đang định mua 01 lô đất tái định cư để làm nhà ở. Lô đất này chưa ra sổ, chỉ có biên bản bàn giao và biên bản bốc thăm nền nhà. Tôi đã thực hiện Hợp đồng ủy quyền và Giấy mua bán đất (có xác nhận của các con bà và xác nhận của UBND Phường nơi bà cư trú - xác nhận bà cư trú tại địa phương). Công ty chủ đất chấp nhận Hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, do bà đã già và theo điều kiện chấm dứt của hợp đồng ủy quyền, thì nó chấm dứt khi bà chết. Công ty chủ đất thì chỉ biết thông tin về bà (nghĩa là chỉ có duy nhất bà đứng tên trên các giấy tờ biên bản).

Vậy, nếu khi ra sổ hồng, giấy tờ trong trường hợp bà mất thì tôi còn có được ủy quyền thay mặt bà liên hệ trực tiếp với công ty để lấy và làm hồ sơ không? Hay là các con cái của bà? Nếu có tranh chấp thì sao?

Kính mong quý công ty tư vấn giúp tôi. (minhtuyenqn@gmail.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật Hội luật gia TP.HCM trả lời:

Với thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin trả lời như sau:

Đúng như bạn đã đề cập về ủy quyền, Hợp đồng ủy quyền giữa bạn và bà cụ đó sẽ chấm dứt một khi bà cụ mất đi, do đó bạn cũng sẽ mất luôn quyền liên hệ trực tiếp với Cty để nhận giấy tờ liên quan chứng nhận quyền sử dụng của lô đất đó theo hợp đồng ủy quyền. Và theo qui định về thừa kế, các người con của bà này sẽ được tiếp tục làm các thủ tục tiếp theo.

Nếu có tranh chấp xảy ra, vụ việc sẽ được phân xử tùy theo các giai đoạn, chứng cứ của quá trình đã được tiến hành, và sau khi đã giải quyết xong tranh chấp, tùy theo kết quả giải quyết mà người ta sẽ cấp giấy CNQSDĐ hoặc giấy hồng cho người đã được công nhận là có quyền.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:18

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất không phép?
Câu hỏi:

Do thiếu hiểu biết về luật nên cuối năm 2007 tôi có mua 1 căn nhà đã qua 2 lần giấy tay và tôi là người thứ ba, lúc ấy người môi giới cứ bảo là sẽ hợp thức hóa được, nhưng khi mua xong xuôi và tiến hành xin hợp thức hóa thì xã bảo không được vì:

1. Chủ đất chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy kê khai 1999.

2. Nhà cất không phép, trong kê khai ghi là xây cất xong năm 1999, nhưng chữ ký của cơ quan chức năng ghi năm 2006, và không có bằng chứng nào khác để xác nhận xây dựng trước 1/7/2004.

3. Hiện tại hóa đơn tiền điện và điện thoại trên số nhà đó đã mang tên tôi, nhưng tôi không nhập hộ khẩu vào căn nhà đó được mà phải xin sổ tạm trú vì số nhà do huyện cấp tạm còn mang tên chủ cũ, tôi đã xin chuyển đổi nhưng huyện không chấp thuận, không cho biết lý do.

4. Theo quy hoạch thì căn nhà nằm trong khu dân cư của Di tích lịch sử xã Bà Điểm, chỉ 1 phần (4m/20m) nằm trong quy hoạch cho sử dụng công làm cống hộp thoát nước.

Kính xin Tư vấn pháp luật và Luật sư cho biết: Tôi phải làm hồ sơ như thế nào và gởi đến đâu để hợp thức hóa căn nhà đó theo diện "Nhà cất không phép, hợp quy hoạch sau 1/7/2004" (Nguyễn Hữu Đức: huuduc2491@gmail.com)

Tư vấn của Luật Sư Ngô Minh Trực - Trung Tâm Tư Vấn Pháp Luật Hội Luật Gia TP.HCM

Theo nội dung câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Từ những thông tin bạn đã cung cấp cho thấy căn nhà bạn là nhà xây dựng không phép sau 1/7/2004 thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 15 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM: Những trường hợp xây dựng không phép, sai phép sau ngày 1/7/2004 phải đợi quyết định xử lý của UBND TP do vậy hồ sơ nhà bạn chưa thể tiến hành hợp thức hóa, bạn cần phải đợi quyết định xử lý của UBND TP trong thời gian tới sẽ có hướng giải quyết.

Ngoài ra, nếu bạn chứng minh được căn nhà xây dựng trước 1/7/2007 thì bạn phải liên hệ với Phòng Tài Nguyên Môi Trường Huyện và Cán bộ địa chính Xã để có được thông tin về quy hoạch nơi căn nhà tọa lạc. Nếu vị trí căn nhà phù hợp quy hoạch thì bạn có thể tiến hành các thủ tục xin hợp thức hóa căn nhà theo quy định của Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM về trình tự thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

giakhanh206 · Đăng lúc 17/6/2010 17:25

Nhà chưa có chủ quyền muốn xin phép xây dựng hoặc sửa chữa phải làm gì? Cập nhật: 6/16/2010 3:40:23 PM
Trả lời: Trong trường hợp chưa có chủ quyền, chủ hộ cần làm bản tường trình về nguồn gốc căn nhà muốn xin xây dựng, sửa chữa, cam kết chịu trách nhiệm về lời khai. UBND phường sẽ xác minh và thẩm tra tình trạng căn nhà (theo mẫu). UBND quận sẽ dựa trên đó làm cơ sở để xem xét cấp phép XD-SC theo Điều 9 Quyết định 58 ngày 25/10/2000 về ban hành quy trình cấp phép xây dựng trên địa bàn.
Theo: baoxaydung

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Nhà Đất-Sở hữu] Thủ tục về đất đai, nhà ở