báo cáo định giá

luckyman1610

B- PHỤ LỤC 1
+ b1 k5 z1 L! B  f) I$ U% s9 ]NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THẨM ĐINH GIÁ.
9 Q$ O( G/ J, v6 U
# P) y8 V1 f; Y/ YTÀI SẢN THẨM ĐỊNH
2 E8 S' }* |. g3 g, S
; K" k, [1 Q3 o" c8 Z/ \" EGiấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số ….. Do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) …
Địa chỉ : …
* G4 Q; K% W6 q
" C* y; z2 _+ vTÀI SẢN SO SÁNH
% l& l/ ]4 ?1 r0 v: e
Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số: ….. Do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) : …

Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số : ….. Do UBND Quận Thanh Khê-Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/... cho Ông (Bà) : …

1 A8 c1 G; A! \  A- j) bGiấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở số : ….. Do UBND Quận Thanh Khê - UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) : …

1 U0 g7 w- Y0 @$ l( f" ?PHÁP LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ HIỆN HÀNH
) ]5 O0 L$ L) O8 {  k8 n- Căn cứ vào hợp đồng thẩm định giá số 20/ HĐ-TĐG  ngày 30/05/2008.
- Những văn bản quy phạm pháp luật, chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền TW hoặc địa phương ban hành.
; D) V, A; F3 h% jLuật

Stt        Tên văn bản        Số/ ngày ban hành        Cơ quan ban hành
01        Pháp lệnh giá        Số 40/2002/PL-UBTVQH10
3 f' E5 C5 G) J0 lNgày 26/04/2002        Uy Ban Thường vụ Quốc Hội 10
02        Luật Đất Đai        Số 13/2003/QH11
Ngày 26/11/2003        Quốc Hội khoá 11, kỳ họp thứ 4
: a& C0 q; A6 n% x7 ~% m' L, V03        Luật Xây dựng        Số 16/2003/QH11
- S. N+ ]5 [/ m5 @2 Y7 {0 {Ngày 26/11/2003        Quốc Hội khoá 11, kỳ họp thứ 4
- `- b0 o5 r* N  M% _
4 N/ ]- Y. M+ s" s" tNghị định Chính phủ

$ R8 n; Z7 h3 g. f+ oStt        Tên văn bản        Số/ ngày ban hành        Nội dung
01        Nghị định        Số 170/2003/NĐCP
4 D" r5 Q' d7 D4 A' eNgày 25/12/2003        Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá
02        Nghị định        Số 101/2005/NĐ-CP
Ngày 03/08/2005        Về thẩm định giá
- h5 [- m) H2 M1 {03        Nghị định        Số 181/2004/NĐ-CP
Ngày 29/10/2004        Hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai năm
0 I% G% B0 K9 v% v* b
04        Nghị định        Số 17/2006/NĐ-CP
* q" J. P- ]9 z7 f: |# h0 @4 kNgày 27/01/2006        Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 181 hướng dẫn thi hành Luật đất đai và 187 hướng dẫn cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước
! R3 N9 ?  T- r0 ]# t5 w05        Nghị định         Số 188/2004/NĐ-CP
6 }8 g7 n+ _( ^; VNgày 16/11/2004        Về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
4 |/ t& i! B% p* I06        Nghị định         Số 198/2004/NĐ-CP
6 N8 B' k5 n  n; F& F" U1 @) ANgày 03/12/2004        Về thu tiền sử dụng đất.
07        Nghị định        Số 209/2004/NĐ-CP
$ g* E$ T+ E' Z3 V- PNgày 16/12/2004        Quản lý chất lượng công trình xây dựng
8 S6 I# \" i* t& ?6 L08        Nghị định        Số 123/2007/NĐ-CP
7 R+ }3 d) h# l( }! f, s; YNgày 27/07/2007        Sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
; E5 d! M4 ]5 _; E, x3 E. ~


, J1 R( }% \; @+ c
  r  ^2 M8 h5 w6 [1 }

% e: o/ t! N9 w5 m& f% ]* f
Thông tư, Quyết định của Cấp Bộ, Liên Bộ

Stt        Tên văn bản        Số/ ngày ban hành        Nội dung
01        Thông tư        Số 15/2004/TT-BTC
Ngày 09/03/2004        Hướng dẫn thực hiện  NĐ 170/2003
02        Thông tư        Số 17/2006/TT-BTC
Ngày 13/03/2006        Hướng dẫn thực hiện  NĐ 101/2005
03        Thông tư          Số 117/2004/TT-BTC
& L  E5 r% x! S7 ONgày 07/12/2004        Hướng dẫn thực hiện NĐ số 198/2004/NĐ CP
& ^$ P; r- N, V. P& z, j04        Thông tư        Số 13/LB-TT BTC-XD – VGCP
Ngày 18/08/1994        Phương pháp xác định giá trị còn lại
05        Thông tư        Số 05-BXD/ĐT
! z# y- Q& i2 p) f( y0 }4 ANgày 09/02/1993        Hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở
06        Thông tư         Số 145/2007/TT-BTC
Ngày 06/12/2007        Hướng dẫn thực hiện nghị định số 188/2004/NĐ_ CP ngày 16/11/2004 của chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và nghị định số 123/2007/NĐ_ CP ngày 27/07/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 188/2004/NĐ_ CP.
07        Thông tư         Số 03/2008/TT-BXD
Ngày 25/01/2008        Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây trình công trình.
1 i4 U) [; t8 I! i" K08        Quyết định        Số 206/2003/QĐ-BTC
3 t# P' A* z/ P% p4 _( LNgày 12/12/2003        Ban hành chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định
09        Quyết định         Số 24/2005/QĐ-BTC
" @% y/ Z; L- DNgày 18/4/2005        Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
. J- b; P( p4 i10        Quyết định        Số 77/2005/QĐ-BTC
' Z' G+ V" B7 u. j8 k3 T( U  UNgày 01/11/2005        Ban hành 03 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam TĐG VN 02,05,06
# h% T0 l! W+ j8 E( e, I9 O11        Thông báo        Số 167/TB-BTC
( `% u( j6 }- R" Y, Y, YNgày 06/03/2008        Về việc công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2008.

Quyết định, văn bản hướng dẫn của UBND Thành phố
( u4 B3 g) M8 ~0 a! {" w+ g
7 K- i/ ~8 Q( K7 L- DStt        Tên văn bản        Số, ngày
ban hành        Cơ quan ban hành        Nội dung
1        Quyết định        Số 70/2007/QĐ-UBND ngy  20/12/2007        UBND TP.ĐN        Quy định giá các loại đất trên địa bàn TP.ĐN - 2008
2        Quyết định         ……..        UBND TP.ĐN        Ban hành bảng giá chuẩn tối thiểu giá trị nhà và các loại kiến trúc để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn TP.ĐN
" l6 R/ ~6 l1 X! ^9 L+ n0 W3        Quyết định        …….        UBND TP.ĐN        Ban hành biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây chuẩn công trình trên địa bàn TP.ĐN
6 @$ @! Y- }' P; J# b4        Văn bản hướng dẫn d dẫn        ………        Sở Tài chính- Cục thuế- Sở xây doing- Sở Tài nguyên Môi trường        Hướng dẫn áp dụng các lọai đất ban hành kèm theo Quyết định số ….TP.ĐN

NGUYÊN TẮC ÁP DỤNG
-   Mục đích sử dụng tài sản tốt nhất và cao nhất,
-   Nguyên tắc Thay thế
8 m3 s' l. J- |0 i
PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ
-   Phương pháp so sánh trực tiếp   
-   Phương pháp chi phí  
" i# Z: P. E4 C                                            
2 W" q; p% d6 A. `' bCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ
- Xác định BĐS theo giá trị thị trường
6 ~/ Y2 C( n8 @* N1 ?: Q, z
9 ~. N1 u: u% l) @, _/ P! v7 w

huynhbmt85

Trả lời luckyman1610 Bài mới
* k) S0 S1 O9 q0 T5 P" E
& j( O5 f! v0 y- ^# d, Fbạn nên post đính kèm file mềm cho mọi ngừoi tham khảo!