|
|
B- PHỤ LỤC 1* x7 O" U7 r% N! P+ t' o7 c
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THẨM ĐINH GIÁ.9 a9 A5 ~( l7 m3 G
2 E# d! j& Q) [0 [0 r9 A
TÀI SẢN THẨM ĐỊNH% G' t; [/ q" @7 Z: |: P
& A* J$ s5 }7 vGiấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số ….. Do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) …1 I! ^9 ~4 q k/ q: t' I
Địa chỉ : …
9 z( J- _# g. l; H/ N, R, a _ J; W: \6 ~5 X1 o' V8 J
TÀI SẢN SO SÁNH: @* q9 N6 i( n5 r2 _
+ y2 S* V# V* W% F) l9 A8 r. u
Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số: ….. Do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) : …' |7 s7 [: ?- O# V' b$ [9 j
' X; J' ? N, t4 N$ ~0 V
Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số : ….. Do UBND Quận Thanh Khê-Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/... cho Ông (Bà) : …
0 n5 {* s$ a- T* W
' T7 f' g; V. {% c4 u2 S: ^Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở số : ….. Do UBND Quận Thanh Khê - UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) : …
) M7 p1 b: g) d4 }
. n0 f, W( r" ` `* l7 U1 r; L6 KPHÁP LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ HIỆN HÀNH) A0 l9 B. E: h
- Căn cứ vào hợp đồng thẩm định giá số 20/ HĐ-TĐG ngày 30/05/2008.
( V. Q6 Z6 o3 l- y; O7 F5 G( L' L- Những văn bản quy phạm pháp luật, chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền TW hoặc địa phương ban hành.5 d9 w% `7 U% p$ u: o# ]# y4 ?
Luật
0 b. N# l8 A0 Z- |( }7 @
4 c2 X4 C I! }2 [- U0 [) VStt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Cơ quan ban hành8 C3 n- P2 \( b2 ?. O
01 Pháp lệnh giá Số 40/2002/PL-UBTVQH10 J7 A0 j, ?4 _: a0 b) _6 r, X4 Z
Ngày 26/04/2002 Uy Ban Thường vụ Quốc Hội 10+ Y0 N. d1 k( m6 y9 X; d( c+ }
02 Luật Đất Đai Số 13/2003/QH11# }! [( @& V+ T" |( p, _- h
Ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá 11, kỳ họp thứ 4
1 e* C4 S/ a3 y, F- [1 n03 Luật Xây dựng Số 16/2003/QH11& Q0 S7 |0 l5 d+ ~* Y
Ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá 11, kỳ họp thứ 4( [8 ?% \$ \' I, B
- X- S5 R6 Y6 e' u& S9 ^4 E
Nghị định Chính phủ1 B5 g$ l) a6 Y+ _( a9 V
/ `# w" g7 v- T8 G8 Y5 VStt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Nội dung$ K5 ^" \+ C1 p, I, s N u4 M3 V
01 Nghị định Số 170/2003/NĐCP
; X$ n6 C9 G# i" W& e7 ?Ngày 25/12/2003 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá
* p; D$ I- b# |! \" O. b02 Nghị định Số 101/2005/NĐ-CP4 e5 I* ]% j$ c# ~" d2 p
Ngày 03/08/2005 Về thẩm định giá
4 i. S& K4 c: v9 k/ i2 x0 g03 Nghị định Số 181/2004/NĐ-CP& u* `+ z1 e; K( ]% x
Ngày 29/10/2004 Hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai năm
% [$ z- e4 k. Y2 ~7 G9 n
) L* g6 g [4 W; y9 i9 i) ^04 Nghị định Số 17/2006/NĐ-CP, Z# T3 m, L/ p k
Ngày 27/01/2006 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 181 hướng dẫn thi hành Luật đất đai và 187 hướng dẫn cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước
/ L8 ^7 b# D6 m0 X3 V05 Nghị định Số 188/2004/NĐ-CP
* c! D- m/ R; w1 YNgày 16/11/2004 Về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.0 t& m; f1 I' u6 j
06 Nghị định Số 198/2004/NĐ-CP2 Y2 p5 M3 E8 u: `9 @
Ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất.
* y: f1 M4 g" u07 Nghị định Số 209/2004/NĐ-CP7 d7 h: w4 n6 K2 b3 L' y
Ngày 16/12/2004 Quản lý chất lượng công trình xây dựng
6 S( P8 n7 ~. F' r1 d08 Nghị định Số 123/2007/NĐ-CP; q" W/ m1 `( m/ c
Ngày 27/07/2007 Sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
! g( u$ ?4 ~7 F. {: r; d8 q! a- v
I1 S p. \4 S
: d1 w6 j9 h% ^. |+ Q$ ^( R. e( r# {, s
\1 f# c. _- C3 B0 L8 N V
. j. e4 X S9 n9 `
! ~- R; M5 o3 U3 s; e3 P, u w2 o
) }6 i4 ]; ]. W" e" iThông tư, Quyết định của Cấp Bộ, Liên Bộ
3 \; ~0 g% E+ z+ L0 t, T% d% |' C. I0 w+ H# D: e
Stt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Nội dung
g0 [. h8 L& W01 Thông tư Số 15/2004/TT-BTC' i$ V% W& a1 o) R/ x
Ngày 09/03/2004 Hướng dẫn thực hiện NĐ 170/20031 G/ ]' ?( s+ t
02 Thông tư Số 17/2006/TT-BTC
& d8 A2 o. N& v) aNgày 13/03/2006 Hướng dẫn thực hiện NĐ 101/2005
3 q& B( x! m0 {" l03 Thông tư Số 117/2004/TT-BTC3 K+ j2 ` A8 D" V) j* u
Ngày 07/12/2004 Hướng dẫn thực hiện NĐ số 198/2004/NĐ CP : T# E" m% A- p1 Q9 P7 g
04 Thông tư Số 13/LB-TT BTC-XD – VGCP
' p4 k: z& d+ Z( P0 X+ ZNgày 18/08/1994 Phương pháp xác định giá trị còn lại) R4 d& h- B {9 M: x/ z8 m
05 Thông tư Số 05-BXD/ĐT
1 I$ v, V+ m, d# b3 S* v# kNgày 09/02/1993 Hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở; Q3 G* C1 u5 ?' \1 ^3 Q+ ]0 W. t' \
06 Thông tư Số 145/2007/TT-BTC1 _% z6 f( j6 q2 C# ^& N
Ngày 06/12/2007 Hướng dẫn thực hiện nghị định số 188/2004/NĐ_ CP ngày 16/11/2004 của chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và nghị định số 123/2007/NĐ_ CP ngày 27/07/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 188/2004/NĐ_ CP.
. s3 S4 i# U& Z+ h8 p0 A; B9 u07 Thông tư Số 03/2008/TT-BXD8 N# C( M9 _7 D9 w* N+ S( J4 `
Ngày 25/01/2008 Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây trình công trình.! w/ |5 ^2 @' X5 G) r" v
08 Quyết định Số 206/2003/QĐ-BTC, }: \% m" D8 A: i
Ngày 12/12/2003 Ban hành chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định
- }1 x+ X: U2 T. m9 j09 Quyết định Số 24/2005/QĐ-BTC
2 B3 `9 D/ M, ^% UNgày 18/4/2005 Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam+ H1 K8 Q, s9 M3 S4 X6 l* K1 z) x3 T
10 Quyết định Số 77/2005/QĐ-BTC) R' Q5 D) u- D7 C# F
Ngày 01/11/2005 Ban hành 03 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam TĐG VN 02,05,06
5 C$ ^$ Y& {* ?" C \11 Thông báo Số 167/TB-BTC
& A1 U0 T* s3 J( q+ J' qNgày 06/03/2008 Về việc công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2008.1 o7 g) d/ f0 s
! x* H: r+ K7 s& l# t. vQuyết định, văn bản hướng dẫn của UBND Thành phố7 R& y5 K1 i2 P
! w1 x+ h* `, M; i4 FStt Tên văn bản Số, ngày
* Z% v6 C. z H) H% Tban hành Cơ quan ban hành Nội dung4 ~) G- a2 s) j# e+ A2 s
1 Quyết định Số 70/2007/QĐ-UBND ngy 20/12/2007 UBND TP.ĐN Quy định giá các loại đất trên địa bàn TP.ĐN - 2008
" g) s- \/ ]/ n3 L, @8 y2 Quyết định …….. UBND TP.ĐN Ban hành bảng giá chuẩn tối thiểu giá trị nhà và các loại kiến trúc để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn TP.ĐN# |" v) c, R& y5 s# S7 y/ E
3 Quyết định ……. UBND TP.ĐN Ban hành biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây chuẩn công trình trên địa bàn TP.ĐN
$ ?; g* v* U7 w/ @- w# _4 Văn bản hướng dẫn d dẫn ……… Sở Tài chính- Cục thuế- Sở xây doing- Sở Tài nguyên Môi trường Hướng dẫn áp dụng các lọai đất ban hành kèm theo Quyết định số ….TP.ĐN( i4 W% |! m7 }6 v- h! k
4 E0 b3 @2 `: Q* e
NGUYÊN TẮC ÁP DỤNG& s3 d: V4 c. q
- Mục đích sử dụng tài sản tốt nhất và cao nhất,
0 i8 W0 R0 K# B: _- Nguyên tắc Thay thế" L; Z5 o( d9 B: p6 J7 g2 }; Y5 E
% Z/ |$ ^$ d) r9 y2 m) r: P
PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ
! W& P- O6 A4 o/ i- Phương pháp so sánh trực tiếp
, O. f% R$ s6 S9 G X/ b- Phương pháp chi phí , A4 `1 `7 D# C
4 @* k% I5 F3 U9 Q6 }& fCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ
' \5 L1 U/ V$ Z r: u- Xác định BĐS theo giá trị thị trường1 A6 e, U- ? u2 t# o
7 C* N* Q$ y3 l$ s; J; D
|
|
Đăng lúc 31/7/2011 14:25:46
Yêu thích
Chia sẻ
Bộ sưu tập
Hay
Dở
Thẻ làm mới
Thẻ Đính
Thẻ im lặng
Thẻ mở
Thẻ cầu vòng
Thẻ xem người ẩn danh