|
|
B- PHỤ LỤC 1 E, Z' ~& l: G8 b
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THẨM ĐINH GIÁ.
# d9 F- F; [ n" v
- z6 M! k% t- ?; G, mTÀI SẢN THẨM ĐỊNH; c1 x) n7 d( |; W6 O8 q
/ p, ^4 e+ X* s- A: m) u5 G, n2 JGiấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số ….. Do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) …. U; O; i6 q/ F2 m# U
Địa chỉ : …) C- Z/ g$ ^$ P1 t
( |! V) {9 B4 K3 M) g
TÀI SẢN SO SÁNH
, x. y, ` C( \* U9 I1 A- g+ y8 i$ T8 Z; m/ D6 b$ m$ F! s
Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số: ….. Do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) : …
1 B& N6 {6 o$ v' _ R ]2 p/ R& ^$ V5 O
Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số : ….. Do UBND Quận Thanh Khê-Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/... cho Ông (Bà) : …1 T6 C Y/ s# m9 m$ b
' {! u6 z* }8 M' Z% _Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở số : ….. Do UBND Quận Thanh Khê - UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) : …
) l- ^: F7 r( _" L2 u* T7 }" X8 u+ g( Q5 o! K0 J# M
PHÁP LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ HIỆN HÀNH. Y0 c/ \* U, ~+ ]7 a
- Căn cứ vào hợp đồng thẩm định giá số 20/ HĐ-TĐG ngày 30/05/2008.
5 `* z9 _# \2 W' e3 }' G- Những văn bản quy phạm pháp luật, chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền TW hoặc địa phương ban hành./ C2 p2 A7 N! C0 G
Luật _5 o+ L5 E7 ]) a
' M' c+ h m P/ h
Stt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Cơ quan ban hành9 m/ N! d# u/ \, _, }1 B
01 Pháp lệnh giá Số 40/2002/PL-UBTVQH101 Y7 b- l0 Z3 t# C+ n2 I7 {; i
Ngày 26/04/2002 Uy Ban Thường vụ Quốc Hội 10/ E6 M) n. g7 T9 u4 f( g0 c$ o
02 Luật Đất Đai Số 13/2003/QH11
) Y: X# z2 Q! b9 R) E( E( WNgày 26/11/2003 Quốc Hội khoá 11, kỳ họp thứ 4" V+ P1 b) l: R0 @+ O0 \* w3 S
03 Luật Xây dựng Số 16/2003/QH116 A$ m# B! V" a" ?
Ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá 11, kỳ họp thứ 4$ m( h0 e& e' ^4 H
8 X$ A, Q/ g. M9 Q: l
Nghị định Chính phủ
2 `( d, A5 q- \* w: x
% F5 r$ i0 S1 |1 Q6 n& G5 GStt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Nội dung' o6 ]% ?1 X: ?5 x
01 Nghị định Số 170/2003/NĐCP
" [' z4 W/ A. J0 P. ^Ngày 25/12/2003 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá1 N' {4 F5 M4 ^4 G5 M, L- F# H. K
02 Nghị định Số 101/2005/NĐ-CP. A! }9 t X' e. T, ]# t
Ngày 03/08/2005 Về thẩm định giá
5 H" S0 i( I1 D9 {: L03 Nghị định Số 181/2004/NĐ-CP
5 y& W3 S& ^, R1 uNgày 29/10/2004 Hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai năm & H: o e% R& H0 Z
& V% _% H y3 u
04 Nghị định Số 17/2006/NĐ-CP
. G1 p* g, B7 N- F9 s& u; u+ RNgày 27/01/2006 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 181 hướng dẫn thi hành Luật đất đai và 187 hướng dẫn cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước; v% T" c Z% H3 w7 G! o) Y
05 Nghị định Số 188/2004/NĐ-CP# b5 `: ^# l5 J: q* `8 u! S/ `1 d
Ngày 16/11/2004 Về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.1 `+ p2 H, ]' D1 v
06 Nghị định Số 198/2004/NĐ-CP
+ K2 e+ A; _2 I$ M4 t4 v4 a5 wNgày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất. H& j" m, q: T: @; V
07 Nghị định Số 209/2004/NĐ-CP }7 }+ y, Q D- {/ l8 x
Ngày 16/12/2004 Quản lý chất lượng công trình xây dựng
& n) |3 v g# _+ c4 d8 m, x08 Nghị định Số 123/2007/NĐ-CP
0 K! z. }, ]2 w( dNgày 27/07/2007 Sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
" [/ X# r" W6 e9 y4 [0 q' Y, N! ]5 z: \. c. b8 G% q R
* s. t1 n* I! @3 K3 M( M# A( L
& w. X) w) Y- J A5 I
- p* `0 f) L. G7 S K) ~- y7 j( c$ z
7 `# U/ [3 A! ~6 P7 p- j( Y8 {0 N/ H% w ?$ _' C
6 [0 i5 S- t. D6 {! b2 DThông tư, Quyết định của Cấp Bộ, Liên Bộ
1 Q0 X; [# e# Y$ ^
/ t3 r0 o7 v6 X- k% u# ?2 hStt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Nội dung" n% W4 y$ _( G. t1 M
01 Thông tư Số 15/2004/TT-BTC
) u. ]6 c) e' Y$ o. W+ j+ ^- BNgày 09/03/2004 Hướng dẫn thực hiện NĐ 170/2003
# e$ v3 s3 y& i( d9 J/ p02 Thông tư Số 17/2006/TT-BTC
& \) O( t' T, O! h( RNgày 13/03/2006 Hướng dẫn thực hiện NĐ 101/2005
9 O! c6 v0 @7 M2 r" Z* v( Q03 Thông tư Số 117/2004/TT-BTC
" X+ d: R$ K. b" v n, c0 _" aNgày 07/12/2004 Hướng dẫn thực hiện NĐ số 198/2004/NĐ CP ; f+ J& C% f6 g3 h, ~
04 Thông tư Số 13/LB-TT BTC-XD – VGCP
' _+ q( S @& D+ v* X% ^2 TNgày 18/08/1994 Phương pháp xác định giá trị còn lại
$ ]5 r: O# u$ s/ e9 {4 [7 u05 Thông tư Số 05-BXD/ĐT
& @. d' D1 u+ Z5 @$ v+ \3 [Ngày 09/02/1993 Hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở
# J; I3 h; Q2 A5 m06 Thông tư Số 145/2007/TT-BTC
; l+ h' v7 `, ?, G" x) r5 E* ?Ngày 06/12/2007 Hướng dẫn thực hiện nghị định số 188/2004/NĐ_ CP ngày 16/11/2004 của chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và nghị định số 123/2007/NĐ_ CP ngày 27/07/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 188/2004/NĐ_ CP.2 W* g; d [* A: U; H& z+ }
07 Thông tư Số 03/2008/TT-BXD
: i5 F; [, b, \: l/ \5 qNgày 25/01/2008 Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây trình công trình.. o6 ]* s% g) \, X. {
08 Quyết định Số 206/2003/QĐ-BTC/ Q0 L! q* \. U! @
Ngày 12/12/2003 Ban hành chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định; }4 n3 g- _1 H) z9 u
09 Quyết định Số 24/2005/QĐ-BTC. }9 Y0 `9 l+ G ~
Ngày 18/4/2005 Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
7 J. Z1 R& R& i10 Quyết định Số 77/2005/QĐ-BTC
+ @6 I( i+ k3 d2 ?1 BNgày 01/11/2005 Ban hành 03 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam TĐG VN 02,05,06
) ?: y# b3 C/ t8 ]/ M) L$ t11 Thông báo Số 167/TB-BTC
9 q8 ]! f6 g( r0 a& t! A8 ONgày 06/03/2008 Về việc công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2008.. ~9 C! ^9 T h! ?; Q2 P0 v6 R% a
4 z3 l/ O: T7 L- b, r' _
Quyết định, văn bản hướng dẫn của UBND Thành phố9 L6 T! Z8 |8 W0 t+ ]: z' B( D' ]0 X
, k- h$ n# V1 f; w: R HStt Tên văn bản Số, ngày , U4 H5 }1 c2 e! Z3 ?
ban hành Cơ quan ban hành Nội dung5 @' C+ C8 `. N( e' ^
1 Quyết định Số 70/2007/QĐ-UBND ngy 20/12/2007 UBND TP.ĐN Quy định giá các loại đất trên địa bàn TP.ĐN - 2008
' g4 a. r1 z$ `8 ~7 k4 M- C+ q( b2 Quyết định …….. UBND TP.ĐN Ban hành bảng giá chuẩn tối thiểu giá trị nhà và các loại kiến trúc để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn TP.ĐN
. A' |+ R0 e# g6 j# ~8 f$ u' i9 z3 Quyết định ……. UBND TP.ĐN Ban hành biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây chuẩn công trình trên địa bàn TP.ĐN. W/ {, t1 j e$ y( M& g
4 Văn bản hướng dẫn d dẫn ……… Sở Tài chính- Cục thuế- Sở xây doing- Sở Tài nguyên Môi trường Hướng dẫn áp dụng các lọai đất ban hành kèm theo Quyết định số ….TP.ĐN
# l3 j& s; q. z7 C% _, Z5 c# `0 p/ ]" {8 {8 [3 l7 L1 V" W, W( m$ W
NGUYÊN TẮC ÁP DỤNG/ t2 h2 t: I1 P; S+ ~
- Mục đích sử dụng tài sản tốt nhất và cao nhất, 1 a4 `& Y8 } w* H5 O& @3 V' k
- Nguyên tắc Thay thế
1 O6 U d9 V+ Z6 N$ ]2 `# e0 m* g1 m
PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ) w% ]3 X2 W1 l' \. C1 {+ X
- Phương pháp so sánh trực tiếp ( \+ W8 d3 }: d
- Phương pháp chi phí 8 i3 A) N/ _) r; R; L$ r6 z. B
7 H) k; m) s" Q p+ `( m( |
CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ! c* \- N7 G: K# G9 h$ F
- Xác định BĐS theo giá trị thị trường
8 b7 x' Z8 V f1 g& K, H$ E/ O( F0 f; p7 E; e
|
|
Đăng lúc 31/7/2011 14:25:46
Yêu thích
Chia sẻ
Bộ sưu tập
Hay
Dở
Thẻ làm mới
Thẻ Đính
Thẻ im lặng
Thẻ mở
Thẻ cầu vòng
Thẻ xem người ẩn danh