[Hỏi] Hình thức chuyển giao dự án thuận lợi nhất?

hoang.ru · Đăng lúc 26/3/2015 10:34

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Xin chào các bạn , các anh trên diễn đàn!
Hiện nay, tôi có một vấn đề mong mọi người trong diễn đàn ai có kinh nghiệm xin trả lời hộ
Bên tôi hiện đang làm dự án chợ ( Vốn tư nhân). Công trình cấp II
Hiện nay đang đến giai đoạn xin giấy phép xây dựng
Sau khi xong bản vẽ thi công và được sở xây dựng thẩm định xong
Công ty tôi là công ty A, hồ sơ TK cơ sở, thiết kế thi công đều mang tên chủ đầu tư là A
Theo quyết định của tỉnh, khi chợ được bàn giao cho công ty A. Nay để hợp thức hóa, có lập ra công ty cổ phần B để quán lý chợ ( Công ty B là công ty độc lập với A)
Công ty A đã làm đơn xin tỉnh bàn giao khu đất chợ cho công ty B và đã được tỉnh chấp nhận. Sổ đỏ mang tên công ty B
Nay tôi lên sở xây dựng để làm giấy phép xây dựng cho công trình trên
Thì được nghe giải thích rằng Dự án là của công ty A làm chủ đầu tư, nhưng sổ đỏ là của công ty B. Vậy cấp phép là cho công ty B.
Vậy phải có một hình thức chuyển đổi dự án từ công ty A cho công ty B. Họ bảo phải chuyển đổi tất cả hồ sơ mang tên A sang mang tên công ty B
Như vậy rất là tốn kém và mất thời gian.
Vậy có cách nào hợp thức hóa việc chuyển đổi dự án từ chử đầu tư A sang chủ đầu tư là công ty B bằng hợp đồng hay quyết định nào không để có thể xin cấp giấy phép xây dựng cho công ty B một cách dễ dàng hơn là phải thay hồ sơ và các loại giấy tờ từ đầu ạ?
Xin chân thành cám ơn mọi người!

fubi · Đăng lúc 26/3/2015 11:19

Giải quyết vấn đề này không hề đơn giản vì nó bị vướng đến rất nhiều văn bản quy định luật pháp.
Nhưng cơ bản vấn đề như sau:

1. Luật chỉ cấp phép xây dựng cho người chủ đất. Chứ luật cho phép cấp phép XD cho 1 người không phải chủ đất thì có mà loạn xã hội bởi vì Tôi cũng có thể xin phép được Xd trên phần đất của bạn sở hữu.

Bởi vậy Hồ sơ xin cấp phép xây dựng phải đứng tên là cấp cho Công ty B (là đơn vị sở hữu đất).
Công ty A muốn đứng ra xin cấp phép thì phải có giấy ủy quyền của công Ty B. Nhưng cấp phép vẫn là cho công ty B.

2. Còn về dự án: phải hiểu về khái niệm Chủđầu tư. Theo luật: Chủ đầu tư là người sở hữu vốn hoặc được giao quản lý sử dụng vốn.
Bởi vậy, Chủ đầu tư không cần phải đứng tên đơn vị B. Đơn vị A vẫn đứng tên như bình thường nên không có việc gì phải đổi Chủ đầu tư để xin cấp phép XD.

Nhưng vấn đề cơ quan công quyền sẽ "lằng nhằng" cấp giấy phép XD cho cty B nhưng sao lại ông A là Chủđầu tư không liên quan nhau.
Về lý mà nói, chuyện đó là bình thường. Ví như: tuy đất sở hữu của bạn, nhưng có 1 công ty nó chấp nhận xây dựng công trình trên đất của bạn rồi giao cho bạn khai thác sử dụng là chuyện của công ty đó. Hoặc ông anh bạn bỏ tiền ra xây nhà và cho bạn là chuyện bình thường.
Tuy nhiên, nếu nói lý với cơ quan cấp giấy phép Xd không được thì công ty A hãy ký 1 hợp đồng hợp tác khai thác đất với nội dung (loại hợp tác không thành lập pháp nhân mới) đại loại như sau: công ty A tự bỏ vốn ra đầu tư xây dựng toàn bộ công trình trên phần đất của công ty B, rồi giao cho công ty B khai thác sử dụng. Công ty A không thu bất cứ đồng nào. Đơn vị B chịu trách nhiệm xin cấp giấy phép xây dựng.

Về nội dung hợp đồng, để chặt chẽ và hợp với luật đầu tư... bạn nên thuê luật sư để họ giúp cho chuẩn.

Có trong tay hợp đồng "ma giáo" này rồi, đơn vị B cứ đứng tên xin cấp phép Xd bình thường. Những gì hồ sơ liên quan đến công ty A là CĐt trước đó vẫn giữ nguyên.

Mình nghĩ cách này là đơn giản gọn nhẹ nhất cho bên bạn. Không nên nghe theo lời "xúi dại" của cơ quan quản lý nhà nước.

Thân ái!

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Hỏi] Hình thức chuyển giao dự án thuận lợi nhất?

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Cảm ơn!