Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!
Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới
x
Mình có có câu hỏi mong cả nhà cùng thảo luận: Cách tính diệntích sàn trong xây dựng và cách tính giá xây dựng của 1 căn nhà? VD: nhà 4x20 , làm 1trệt, 2 lầu,sân thượng có phòng thờ 6m + buồng thang 2m
Nội dung bạn nêu ra khá lý thú và mang tính thực tế nhiều. Hiện nay, việc tính diện tích sàn xây dựng để báo giá thi công các nhà phố mỗi đơn vị mỗi kiểu tính khác nhau, nhất là nhà có hầm, có mái ngói, móng loại nào,…chung qui là theo kinh nghiệm nhà thầu là chính để tính khái toán giá thành căn nhà.
Theo tham khảo chung chung một số anh em trong nghề đang nhận thầu thi công nhà phố thì thường tính như sau:
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng: là tổng diện tích mặt sàn các tầng công trình (không tính các khoảng thông tầng lớn, sân không có mái che, sàn mái, tường rào, sân vườn). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công và ô trống cầu thang bộ. Riêng sàn sân thượng + mái che thang thì thường tính ½ diện tích xây dựng. Cách tính này cũng chẳng phải qui định gì cả, mà chỉ theo kinh nghiệm các công ty thi công nhiều nhà tương tự lập ra cho riêng mình khi báo giá nhà phố.
Theo VD của bạn: nhà 4x20 , làm 1 trệt, 2 lầu, sân thượng có phòng thờ 6m + buồng thang 2m,
thì:
diện tích 3 sàn = 3x4x20=240m2
diện tích phòng thờ + thang (6+2)x4=32m2 (do có sàn mái che bên trên)
diện tích sân thượng+ mái che thang (4x12)+(4x8)=80m2 được tính phân nữa = 80/2=40m2
(phần này lộ thiên không có mái che)
Tổng cộng: 240+32+40=312 m2 sàn
Cách tính giá thành xây dựng của 1 căn nhà:
1. Tính khái toán giá trị xây dựng : Tính theo m2 sàn xây dựng: tính diện tích sàn như trên rồi nhân cho đơn giá xây dựng của 1 m2 sàn. (Hiện nay, thường chào giá nhân công cả nhà+vật tư thô có xây trát thường tính khoảng 2tr8-3tr1/m2 khu vực TPHCM, tùy vị trí ở trong hẻm không, diện tích nhà nhỏ thì giá sẽ cao lên , phần vật tư hoàn thiện chủ nhà hay thay đổi nên cho chủ nhà tự cung cấp luôn)
Tuy nhiên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hoàn thiện và kết cấu, hình dáng, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Do đó, việc sai số trong trường hợp này là khá lớn.
Lưu ý: theo kinh nghiệm thì nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói. Đối với các công trình ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, Quận 2, Quận 9 (TPHCM) có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20% - 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng.
Qua đó, cho thấy việc tính giá thành dựa trên cách 01 (theo m2 sàn) thì thấy có vẻ đơn giản dễ hiểu cho chủ nhà, nhưng cách này rất dễ nảy sinh tranh chấp mâu thuẩn giữa nhà thầu và chủ nhà trong việc giải quyết phát sinh trong quá trình thi công vì không có cơ sở định giá việc phát sinh. Nhưng thực tế hiện nay, phần nhiều chủ nhà và nhà thầu vẫn thường ký hợp đồng theo cách 01 tính m2 sàn hơn ?!
2. Tính bằng cách lập dự toán chi tiết: bằng việc bóc tách khối lượng cụ thể từng đầu mục công việc cho từng hạng mục trên cơ sở bản vẽ thiết kế đã được duyệt. Mọi khối lượng đều thể hiện rỏ ràng, chi tiết nên khi có phát sinh sẽ theo bảng dự toán chi tiết mà tăng giảm chi phí sẽ thuyết phục hơn nhiều.
Theo cá nhân mình, khi báo giá thi công nhà phố thì nên lập dự toán chi tiết ra tổng giá thành sau đó chia lại m2 sàn xây dựng để báo giá ký hợp đồng thì an toàn chính xác hơn cho cả hai bên.
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 3.6 - 5 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói.
p/s: Trường hợp trên sân thượng không có lam bt .... còn nếu có lam hay, mái lấy sáng thì dt sẽ được tính thêm tùy vào vật liệu trên đó là gi. Nhưng theo tôi việc lập dự toán chi tiết sẽ chính xác hơn, còn tính theo m2 chỉ mang tính tham khảo.
Cánh tính của bác binhthuanviet và bác davidhien là đúng với cách tính của thị trường làm nhà phố hiện nay. Tuy nhiên cách tính của 2 bác là thi công free phần móng cho chủ nhà.
Theo mình thì cách tính các tầng như 2 bác, riêng tầng trệt DTx1.5 để thi công phần móng(Không bao gồm cọc - Phần này là gói thầu riêng).
Đơn giá phần thô + NC hoàn thiện(Không bao vật tư hoàn thiện, thiết bị,) khoảng 3tr đến 3,5tr/m2.
noi nhu jimmyhuydat minh thay k duoc. neu tinh phan mong them vao thi vo ly qua vi do san phai rai thep mat nhan cong rat nhieu.chua ke cay chong va cop- pha con lam mong thi do duoc cai cong do. ban chi duoc tinh theo cach cua ban neu chu dau tu yeu cau rai sat san tang tret de do be tong. con neu chi dam dat va can nen thi tinh la 1 san da la có lợi cho chủ thầu c.trình rồi bạn ơi.
ĂN ÍT NO LÂU-ĂN NHIỀU PHÁT ÁCH
[Lấy địa chỉ]
Yêu thích
Theo dõi 
Chia sẻ
Bộ sưu tập
Thẻ cầu vòng
Từ 4#