Bảo trì công trình xây dựng

Topic cực hay! Và thể hiện rất rõ 2 bài toán cơ bản cần giải quyết:

1. Có đưa chi phí  bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa hàng năm của công trình sau khi hoàn thành vào đánh giá hiệu quả dự án không? (vì sao có dự án tính, có dự án không tính)
2. Nếu đưa vào thì giá trị chi phí  bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa hàng năm được tính như thế nào là thuyết phục?

* Trước hết, để giúp làm rõ nội dung bài toán 1, mình nêu ra nguyên lý và đưa ra 2 ví dụ như sau để thảo luận:
Nguyên lý:
Bài toán phân tích hiệu quả dự án là bài toán tính toán, phân tích các hệ số đánh giá dự án (NPV,IRR,Thv...) trên cơ sở dòng tiền thu, dòng tiền chi.

- Ví dụ 1: Chủ đầu tư muốn đầu tư xây dựng trụ sở văn phòng làm việc cho chính mình.

- Ví dụ 2: Chủ đầu tư muốn đầu tư xây dựng toà nhà chung cư cao cấp để bán.

==> Vậy khi đánh giá hiệu quả dự án ở 2 ví dụ trên thì dòng tiền thu là gì? Và dòng tiền chi là gì (có chi phí sửa chữa bảo dưỡng hay không)?

Mời các bạn tiếp tục.