Hướng dẫn Lập Dự toán xây dựng cơ bản và nâng cao

Có một thực tế:
- Người chưa từng làm dự toán xây dựng thì luôn mò mẫm lục tìm tài liệu để học dự toán.
- Người đã có kinh nghiệm lập dự toán thì lại thường phức tạp hóa vẫn đề hoặc chia sẻ một cách thiếu hệ thống.
Hệ quả, đa số nhận thấy dự toán không phải đơn giản.
* Nhưng theo tôi, vẫn đề lngược lại. Với các quy định hiện nay của nhà nước, lập dự toán trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, và ngày càng tiệm cận đến cách tính "rõ ràng- đơn giản- chuyên nghiệp" như của nước ngoài.

Nếu các bạn không tin, tôi sẽ chứng minh từng bước để các bạn thấy rằng: LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG THẬT LÀ ĐƠN GIẢN.

* Các bước trình bày sẽ như sau:

• 1. Sơ đồ hóa quy trình Lập dự toán xây dựng hiện nay.
• 2. Phân tích các thông số đầu vào: để hiểu rõ cách lập dự toán.
• 3. Kết luận:
  - Muốn lập dự toán cần những kỹ năng và kiến thức gì
  - Những ai có thể Lập dự toán.
  
  

Nếu phức tạp hãy biến nó thành đơn giản thì sẽ đơn giản mà thôi!
Xem tiếp bấm vào trang 2 ngay trong bài viết này...

Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước (nhìn hình thì rõ - Chắc k cần giải thích thêm)

CẤU THÀNH "ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" của 1 công tác xây dựng

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Các bạn chú ý!
Với cách trình bày ở trên là mục đích:
- Hãy nắm vững NGUYÊN LÝ TÍNH DỰ TOÁN.
Rồi dần dần các bài viết sắp tới mình sẽ ĐI SÂU VÀO CHI TIẾT. Làm như vậy các bạn sẽ DỄ DÀNG nắm bắt và LÀM CHỦ dự toán mà không bị tẩu hỏa nhập ma.
Trước khi ĐI SÂU vào nội dung dự toán:

TÓM TẮT

NỘI DUNG ĐÃ TRÌNH BÀY MANG TÍNH NGUYÊN LÝ TRONG DỰ TOÁN

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Câu hỏi 1:
* Lập dự toán xây dựng đơn giản như thế nào?

Trả lời:
* Đơn giản là bởi nó tính như các món hàng hàng vậy đó.
Thử so sánh việc tính dự toán mua quần áo của bạn với việc tính dự toán xây dựng nhé:
1. Đây là dự toán khi bạn mua quần áo:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Hướng dẫn chi tiết: Lập Dự toán xây dựng thật là đơn giản (tiếp theo)

Ở bài viết trước chúng ta đã thấy:

- Nguyên lý của tính dự toán: Thành tiền = Khối lượng x Đơn giá.

(thật là đơn giản!)

- Vậy: Chỉ cần biết Khối lượng và Đơn giá của Hạng mục cần tính dự toán là có kết quả đúng không.

Ở bài viết này sẽ phân tích (cũng đơn giản thôi) muốn biết Khối Lượng và Đơn giá trong XD thì cần phải làm gì?

1. Cách xác định Khối lượng dự toán:

- Chắc ai cũng biết: khối lượng thì phải gắn liền với Danh mục công việc (ví dụ: đào móng, đổ bê tông, gia công lắp đặt cốt thép..).

Kết luận quan trọng:

- Muốn có khối lượng thì trước hết phải Lập danh mục các công việc thuộc hạng mục công trình cần tính dự toán.

==> Câu hỏi:

Vậy danh mục các công việc của hạng mục công trình muốn tính dự toán được lập như thế nào?

Trả lời:

Nhìn sơ đồ sau:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

* Như các bài trước chúng ta đã biết rõ:
Muốn tính dự toán XD, quan trọng nhất là tính được đơn giá từng công tác XD. Mà  muốn tính được đơn giá từng công tác phải biết được 3 điểm mấu chốt: ĐƠN GIÁ VL - ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG - ĐƠN GIÁ CA MÁY.

==> Để kịp thời cập nhật theo quy định mới. Tôi xin tiếp tục 1 loạt bài viết về PHƯƠNG PHÁP TÍNH ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG trong lập dự toán xây dựng (tách riêng chủ đề để dễ theo dõi). Link bài viết dưới đây:

http://www.xaydung360.vn/diendan/thread/toan-tap-ve-cach-tinh-luong-nhan-cong-trong-du-toan-xay-dung-851-1-1.html

Và để cho bài học được liên tục Tôi tóm tắt lại nội dung chính: (các thảo luận làm rõ thì bạn bấm vào link ở tển nhé)

1. BẢNG TÍNH ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG: (THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT)

(lưu ý: bấm chuột vào ảnh để phóng to xem cho rõ)

Và đây là cách mà các tỉnh thành hay dùng để tính toán rồi công bố:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

2. CÁCH TÍNH BẢNG TRÊN NHƯ THẾ NÀO? QUY ĐỊNH Ở ĐÂU?

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

3. MÁCH NHỎ CÙNG BẠN:

1. Lương tính theo NN là phi thực tế: Vì bảng lương được tính dựa trên hệ số và mức lương tối thiểu trên giấy của Nhà nước, do đó nó không phản ánh đúng giá nhân công thị trường thực tế.
Nhưng trước mắt dùng tạm để đỡ cãi nhau khi thẩm tra phê duyệt.

2. "Lương tối thiểu vùng", "Lương tối thiểu chung" là 2 khái niệm rất tách bạch được quy định tại Bộ Luật lao động năm 1994. Tuy nhiên các năm trước (trước năm 2008) NN chỉ quy định duy nhất mức lương tối thiểu chung (chưa ban hành mức lương tối thiểu vùng) thì khi tính lương cơ bản người ta dựa vào: hệ số x Mức lương cơ bản CHUNG.
- Nhưng các năm sau này (từ năm 2008 trở đi), khi đã ban hành mức lương tối thiểu chung cùng với mức lương tối thiểu vùng thì khi tính dự toán cần tính:  Lương cơ bản = hệ số x Mức lương cơ bản VÙNG.
Các PM dự toán hiện nay vẫn tính theo cách cũ là không hiểu bản chất vấn đề. Các bạn nên lưu ý điều này.

3. Mách nhỏ:
- Tính lương trên giấy theo NN, mặc dù không đúng thực tế nhưng kinh nghiệm là Nhà thầu vẫn lời phần nhân công rất nhiều. Bởi định mức tính hao phí trên cơ sở mức hao phí nhân công bình quân. Giá trị gói thầu càng lớn độ lãi càng to.

******************
CÁC BÀI SAU SẼ TIẾP TỤC TÌM HIỂU VỀ TÍNH GIÁ CA MÁY TRONG DỰ TOÁN XD.
Tiếp tục theo dõi các bạn nhé!

Trả lời fubi Bài mới

Tìm hiểu thêm cho rõ nội dung bài trước:

1. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thu nhập chịu thuế tính trước":
Trả lời:
- Chính là thu nhập của nhà thầu sau khi xây dựng xong công trình được chủ đầu tư thanh quyết toán.

• Thu nhập = Tổng số tiền THU được CĐT trả khi quyết toán - Tổng số tiền nhà thầu đã CHI để thi công hoàn thành.
  

- Thu nhập này của Nhà thầu sẽ bị nhà nước đánh thuế. Mức thuế bao nhiêu là do nhà nước quy định.

2. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thuế VAT"?
Trả lời:
- Chính là thuế giá trị gia tăng mà Nhà nước thu trực tiếp từ Nhà thầu.
- Nhà thầu chính là người bán sản phẩm (công trình). Chủ đầu tư là người mua sản phẩm công trình từ nhà thầu.
- Khi mua, người bán (nhà thầu) sẽ xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người mua (CĐT) = tổng giá trị quyết toán theo hợp đồng bao gồm:

•    Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế: GTvat
  

- Số phần thuế GTvat Nhà thầu sẽ bị Nhà nước thu lại.

3. Câu hỏi: Tại sao "Thu nhập chịu thuế" lại tính vào dự toán của CĐT trong khi phần đó nhà thầu được hưởng?
Trả lời:
- DỰ TOÁN CĐt lập thực chất là DỰ TÍNH tại thì hiện tại số tiền sẽ phải trả cho Nhà thầu ở thì tương lai.
Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất đó là nhà sản suất) nếu không có lãi thì nhận làm gì cho mệt. Nên đã làm sản phẩm (công trình XD) thì khi bán phải có lãi mới làm. Do đó, trong cấu thành đơn giá dự thầu của nhà thầu trong thì tương lai chắc chắn phải có phần lãi này dù ít hay nhiều. Nên khi DỰ TÍNH, CĐT phải đưa nó vào dự toán.

Trả lời fubi Bài mới

Nói từ đầu đến giờ nếu không tổng kết lại sẽ dễ tá hỏa tâm tinh. Đơn giản lại đi:
1. Đây là hình ảnh ví dụ Bảng tính dự toán xây dựng tổng quát:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

12/4/2011 20:34 Tải lên
Tải đính kèm (82.28 KB)

2. Trên có sở ví dụ và các nội dung trình bày ở trên, tóm tắt lại bằng sơ đồ:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

fubi gửi lúc 19/4/2011 14:37

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước:Câu hỏi:

Như vậy Ở bài trên ta đã biết cách lập đơn giá cho 1 đơn vị công việc. Nhưng câu hỏi đặt ra:

• 1. Đơn giá vật liệu lấy ở đâu?
• 2. Đơn giá nhân công lấy ở đâu?
• 3. Đơn giá ca máy lấy ở đâu?
  

Trả lời:
Muốn trả lời chuẩn thì cần hiểu mục đích lập dự toán làm gì?
Dễ ẹc: Mục đích là DỰ TÍNH TRƯỚC SỐ TIỀN MÀ CHỦ ĐẦU TƯ SẼ PHẢI TRẢ CHO NHÀ THẦU TRONG THÌ TƯƠNG LAI.
Nghĩa là nhà thầu sẽ chi phí những gì trong thì tương lai để thực hiện Xd công trình thì chúng ta phải dự tính được tại hiện tại.
==> tính sát với thực tế, sát với thị trường. Chứ không phải áp đặt giá trên giấy tờ và trong phòng lạnh.
1. Xác định đơn giá vật liệu:
a. Nguyên tắc: dùng theo giá cả thị trường tại thời điểm lập dự toán.
b. Phương pháp:
- Phương pháp 1: Dùng thông báo báo giá vật liệu XD của tỉnh thành (Sở XD hay Sở Tài chính công bố):
+ Ưu điểm: đỡ cãi nhau về báo giá đó đúng hay sai, đỡ nghi ngờ sự gian dối trong con số báo giá. Được đa phần mọi người đặt niềm tin gần như tuyệt đối.
+ Nhược điểm: phản ánh không sát giá thị trường. Báo giá nhanh thì vẫn chậm 1 tháng so với thực tế, có tỉnh thành chậm đến 3 tháng. Trong khi đó, giá thị trường thay đổi từng ngày. Hôm nay giá thép 12.000 đồng/kg thì hôm sau đã là 18.000 đ/kg. Trong khi dùng báo giá của tỉnh thành vẫn là con số lỗi thời 12.000 đ/kg.
- Phương pháp 2: dùng báo giá của nhà sản xuất hay nhà cung cấp
+ Ưu điểm: phản ánh kịp thời đúng giá cả thị trường. Khoa học và khách quan.
+ Nhược điểm: hay bị thẩm định vặt vẹo, tra hỏi độ chính xác rồi nguồn gốc pháp lý như thế nào. Trả lời bảo vệ phát mệt. Nếu có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp làm công tác báo giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác thì công việc này đơn giản.
Lời khuyên:
- Cứ mạnh dạn dùng báo giá của nhà sản xuất hay cung cấp. Có thể so sánh giá trên mạng để biết mức giá bình quân cho 1 loại vật liệu. Sự chênh lệch thường rất bé k đáng kể. Đây là phương pháp khoa học và phản ánh đúng giá thị trường nhất.
(còn nữa)

Trả lời fubi Bài mới

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

fubi gửi lúc 19/4/2011 14:37
Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước:Câu hỏi:

Hay lắm anh.
Em mới ra trường mà bên kiến trúc công trình , em muốn học thêm về dự toán thì cần học kinh tế xây dựng hay gì ạ.
Lên mạng search thì thấy các phần mềm dự toán Etab, G8... mà em nghĩ phải có kiến thức gì mới sử dụng được các phần mềm đó chứ ngây ngô như em biết gì mà bỏ tiền mua.
Thứ lỗi vì em gà mờ nhờ các anh chỉ dạy.

Chia sẻ hay! Thanks bạn nhé!

Chia sẻ hay! Thanks bạn nhé!

Cám ơn a, bài viết rất hay ạ

A fubi ơi,
phần mềm dự toán của anh em nghĩ phần giá vật liệu nên có lựa chọn.
1 là giá default theo giá định mức
2 là giá do người dùng nhập
thì đầy đủ và hay hơn, tùy biến được đa dạng hơn.
Thanks!

Anh ơi cho em hỏi, bây giờ khi lập dự toán thì em thấy toàn căn cứ vào định mức 957. Vậy định mực 1776 còn sử dung nữa không ah?

fubi gửi lúc 13/4/2011 09:15
Trả lời fubi Bài mới

Hướng dẫn chi tiết: Lập Dự toán xây dựng thật là đơn giản (t ...

Tên công việc không có trong định mức thì kiểm toán dự vào đâu kiểm tra

chia sẻ hay! cảm ơn nhiều ạ

Chia sẻ rất hay! cảm ơn bác ạ :)

- Cám ơn anh fubi chia sẻ, đọc bài viết của anh thấy em thây rất hay và học được nhiều điêu hay hơn trong trường cđ em học: rất thực tế, dễ hiểu/
- Em mới học và nghiên cứu dự toán có những câu hỏi sau cần anh chỉ bảo:
1: Hiện tại nhà nước ta mới ra TT 01/2015/ thông tư này thay thế cho thông tư cũ nào của các năm trước đây?
2: Muốn làm dự toán thành công thì em cần phải đọc những nghị định, thông tư nào hiện hành ( Thông tư mới cập nhật, đã bỏ NĐ, TT cũ)
Em xin chân thành cảm ơn!

tuyệt vời! Cám ơn AD!

Cảm ơn anh Fubi rất nhiều, đọc xong phần dự toán cơ bản em đã hiểu được nhiều điều, dân thi công mới ra đi làm chưa làm dự toán bao giờ.Trước đó em cũng chỉ nghĩ dự toán đơn giản là bóc tách khối lượng chuẩn, rồi add giá. Nhưng mấy cái đơn gía thì gà mờ.Hôm nay có dịp đọc bài này thấy thú vị quá, đã hiểu thêm vấn đề rồi.

bài viết hay quá.bạn có file không cho mình xin minh đọc.nhiều khi không có mạng.nếu có cho minh xin vào gmail pcd02101990@gmail.com.thanks bạn nhiều

chia sẻ rất hữu ích! (y)

Cám ơn anh fubi rất nhiều!  Sắp tới có văn bản mới về dự toán công trình rất mong tác giả lại có những bài viết về lập dự toán theo văn bản mới để mọi người có thể tham khảo, học tập. Trong đó rất mong anh có thể nói rõ hơn về các công tác mà không có mã hiệu chính xác mà phải vận dụng hay tạm tính.

cho mình hỏi là đơn giá tổng hợp kia tính thế nào vậy? có phải là định mức x đơn giá không? nếu đúng thì sao mình nhân nó lại không ra nhỉ???

Nhờ bài viết này mình mới định hình rõ lại việc lập dự toán. Lúc mới bắt đầu làm dự toán cứ lao đầu vào ko có hướng rõ dàng nên rất khó khăn

fubi gửi lúc 16/7/2011 17:06
Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước (nhìn hình thì rõ - Chắc k cần giải thích  ...

mọi người có thể cho em biết khoản thuế mục 4 và mục 5 khác nhau như thế nào k?

Bài viết của a giúp e hiểu được đường đi của việc lập dự toán.
Bản  thân e chưa đc tiếp xúc nhiều vì còn đang ngồi trên ghế nhà trường, cũng rất mong muốn được luyện tập thêm nhưng tìm kiếm những bài hay và công việc để luyện tập thật là khó

Ngày xưa đọc theo một đống công văn do bộ quy định đã thấy nản rồi,nhưng từ khi học theo sơ đồ tư duy của a em lại đam mê và thấy làm dự toán thật là thú vị em cảm ơn a nhiều!

Để hướng tới một xã hội tốt đẹp (là xã hội mà mỗi con cá nhân sẻ cảm nhận đc là mình đang có một cuộc sống tốt đẹp) thì mỗi cá nhân hãy nỗ lực để làm một điều gì đó tốt đẹp, dù là nhỏ nhất.
Em xin chân thành cảm ơn Thầy!
Chúc Thầy cùng đại gia đình luôn khỏe mạnh, hạnh phúc.

hoaroicuafat gửi lúc 22/9/2014 13:47
Theo nghị định 49/2013/NĐ-CP thì nghị định 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 đã hết hiệu ...

Chưa có văn bản hướng dẫn lập lương mới nhé, vì vậy cứ tính theo lương cũ. Nghị định máy lạnh nên thông tư máy lạnh ra chưa kịp

fubi gửi lúc 30/9/2011 22:15
Trả lời fubi Bài mới

* Như các bài trước chúng ta đã biết rõ:

Giờ mới để ý trong sơ đồ này của anh Fubi không thấy nói đến phụ cấp '' không ổn định sản xuất - 10%''

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Theo nghị định 49/2013/NĐ-CP thì nghị định 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 đã hết hiệu lực, vậy bây giờ tính lương nhân công như thế nào được anh Fubi ? mong anh trả lời sớm

friendly2 gửi lúc 25/8/2014 10:15
Thành viên mới
1. cho em giũa giá gốc và thông báo giá có gì khác nhau?
2. Gía gốc th ...

Giá gốc là giá trong phần mềm dự toán (thường lấy giá của một năm gốc nào đó)
Giá thông báo: là giá thị trường của vật liệu đó tại thời điểm gần nhất khi làm dự toán

Thành viên mới
1. cho em giũa giá gốc và thông báo giá có gì khác nhau?
2. Gía gốc thì lấy ở đâu và thông báo giá lấy ở đâu

tuyệt vời, em học kế toán, đang tham gia vào phần xây dựng cơ bản, tìm hiểu trên mạng may mắn được đọc bài viết của anh, được mở rộng nhiều điều. cách đây 2 tiếng, em chưa biết gì về xây dựng, bây giờ đã hình dung được các bước. Cảm ơn anh và diễn đàn tuyệt vời này. chúc anh luôn thành công!

Các pro cho mình hỏi với việc lập đơn giá cho nhân công và ca máy :
1. Cái này liên quan đến nghị định của CP về tiền lương và giá xăng dầu trên thị trường. Khi mà Nghị định của CP thay đổi mức lương nhân công + giá xăng dầu thay đổi, thì khi đó mình có phải tính lại đơn giá nhân công và ca máy không hay vẫn tuân theo những cái thông tư hay quyết định của địa phương vẫn đang sử dụng?
Ví dụ nhé :
+ nghị định 182 quy định về mức tiền lương mới, trong khi đó ở tỉnh A vẫn dùng quyết đinh 1234 dùng hệ số Knc=1,4000,000/540,000 =2,593 ( trong đó 1,400,000 là mức lương cơ sở sau khi có nghị định 103 của chính phủ. Mức lương cơ sở do tỉnh ban hành)
+ Đơn giá ca máy tỉnh A vẫn dùng đơn giá cũ cho đến khi có đơn giá mới thay thế. ( theo quyết định 1234 ở trên quy định như vậy)

Vậy cho mình hỏi trong trường hợp như thế này có cần lập lại đơn giá nhân công với ca máy không hay cứ lấy thế này mà dùng?
Thanks all!

Mọi người ai biết trả lời giúp em với. Tại sao  khi tính dự toán: đã tính hệ số điều chỉnh giá ca máy Kmtc để bù vào chi phí máy thi công rồi, trong dự toán lại con tính Bù giá nhiên liệu. Theo em hiểu: Giá ca máy đã bao gồm chi phí nhiên liệu, khi tính hệ số điều chỉnh giá ca máy rồi nhân với chi phí máy thi công tức là đã bù cả nhiên liệu rồi.Tại sao còn tính riêng Bù giá nhiên liệu. Mọi người chỉ giúp em với..! Em cám ơn ạ

Thank bạn fubi! Làm ơn cho mh hỏi là trong đơn giá ca máy của máy đào mà nhà nước công bố đã bao gồm chi phí nhân công để sửa hố móng bằng thủ công chưa?

anh ơi! bản vẽ, nội dung công việc, khối lượng thì em bóc tương đối rồi, mà giờ định mức thì em k hiểu à, tại sao lúc thì AF. AB không lẽ mỗi lần làm đến đâu cũng phải tra 1 quyển định mức dày và nhiều trang như vậy thì tốn thời gian quá à, vậy anh có cách nào để tra và áp dụng định mức nhanh hơn không?


linhpham2014 trong 9/1/2014 14:31 đã trả lời thêm:
tks anh nhiều nha

Chào anh fubi và tất cả mọi người, trước là em xin cảm ơn anh fubi vì sự chia sẻ của anh mà em tin em sẽ học được nhiều điều bổ ích.
Vấn đề của em: Em là sinh viên năm cuối bên ngành Cầu. Em được tiền bối đi trước chỉ nên đi học chứng chỉ dự toán, giám sát,.... trước khi ra trường. Vậy anh và mọi người cho em hỏi có nên đi lấy các chứng chỉ không? Vì em thực không có điều kiện tài chính nhiều, hơn nữa em muốn tự học hơn và quả thật em đã quyết định và đạt tự học được ngoại ngữ, phần mềm chuyên ngành, .... Anh cho em ý kiến, liệu cần bằng để cho vào hồ sơ hay chỉ cần học hỏi, đúc rút, đọc kiến thức thôi? Nếu học nên học ở đâu, tự học thì nên mua sách nào ạ? Em ở Hà Nội ạ. Là thành viên mới có gì mong mọi người chỉ bảo.
Em xin cảm ơn anh và mọi người đã quan tâm!


123n.tienlen trong 16/11/2013 19:46 đã trả lời thêm:
Sau 3 ngày ngâm cứu bài viết trên diễn đàn em cũng đã vắt được đôi điều. Học hết kiến thức trên diễn đàn rồi đi thi thì hơn.  Tiếc là điều đó không thể!
Thanks you all for your useful sharing!!!!!

em là nhân viên mới nên ko bít gì về dự toán. sau khi đọc xg bài giảng của anh Fubi thì e đã sáng tỏ ra nhiều điều. mong anh tiếp tục up các bài giảng dễ hiểu và hữu ích để những người làm dự toán như em có thể học hỏi và trau dồi kiến thức. chúc anh và gia đình luôn mạnh khỏe và hạnh phúc.
PS: chúc các anh chị em sớm trở thành những nhà định giá chuyên nghiệp.

MÌnh Đã được xem video 2 bài giảng của thầy về việc lập dự toán bằng sơ đồ tư duy, mình thấy bài giảng rất cặn kẽ, cụ thể, tuy nhiên mình thấy bài giảng ngắn, bạn nào có file tổng thể không cho mình xin về xem với. Mình không có nhiều thời gian. Mỗi lần xem một ít xong lại phải tìm. Mình hơi ngại

mình là người đã tham gia thi công xây dựng được 4 năm, những kiến thức thi công và bóc khối lượng khá tốt, duy chỉ có phần làm dự toán là kém. mình rất mong bạn cho mình xin sơ đồ tư duy các bước để lập dự toán xây dựng công trình.
thank!

fubi gửi lúc 17/7/2011 22:09

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Câu hỏi của bạn Random:
Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực t ...

Cái chi phí mà bạn nhắc tới chỉ là chi phí xây dựng công trình (G), còn Chí xây dựng bao gồm 2 loại là chi phí xây dựng công trình và chi phí xây dựng lán trại tạm để ở và điều hành thi công

Anh FuBi ơi cho e hỏi!! E cũng mới đăng ký diển đàn, e đọc những bài DT của a viết( HD lập DT XD Cơ Bản và Nâng Cao bằng sơ đồ tư duy), e thấy ở cuối bài có ghi là " TỔNG TẤN CÔNG TOÀN DIỆN VÀO CÁC PP LẬP DỰ TOÁN HIỆN NAY" Vậy bài viết này đả có chưa vậy a?? Vì e mới tham gia diển đàn nên ko biết ak!! Nếu có thì cho e xin cái link. E cảm ơn anh và chúc a sức khỏe!!

Cho mình hỏi Định mức khối lượng và Định Mức đơn giá khác nhau chổ nào?
Về nguyên tắc có được sửa công việc trong dự toán không,vì hôm vừa rồi đi học dự toán ở trung tâm phần san dọn mặt bằng trong định mức là :"phá rừng loại I,mật độ 0 cây" thầy đổi thành "san dọn MB chuẩn bị thi công"


thanhluanqn trong 27/5/2013 21:14 đã trả lời thêm:
Em cảm ơn anh, đó là thầy nói thôi ạ,thầy nói VD cái định mức AA.11110 là định mức khối lượng và cái định mức mà AA.1111(0 thay đổi lần lên cho tới hết trong các ô của 1 bảng định mức là định mức đơn giá).
Em không nghe nhầm đâu,để bửa sau em lên hỏi lại thầy

em đang tìm lớp dự toán để học. chưa đăng ký được, thế là mấy hôm nay lang thang trên mạng tìm xem có gì để học hỏi ko vậy là vô tình lậm được bí quyết. e cám ơn bài đăng của a fubi rất rất là nhiều. sao trên đời lại có người tài tình thế chứ.hehe!


kimquy_thuyloi trong 6/4/2013 08:18 đã trả lời thêm:
chắc lần này mà đăng ký hoc đc lớp dự toán e ko sợ bị nói là trên trời rơi xuông nửa đâu.

hopthucuadat gửi lúc 31/3/2013 15:13

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

bài viết hay nhưng còn một công việc quan trọng ma nhiều người muốn học đó là cách  ...

Cách bóc tách khối lượng anh Fubi cũng đã nói sơ qua rồi như : nó phải phù hợp với định mức (vd như định mức là m2 thì khối lượng bóc ra cũng phải là m2 chứ không phải là m, m3, kg, tấn ...) còn cụ thể như thế nào thì phải có một ví dụ cụ thể mới làm được


quoc1903 trong 31/3/2013 20:50 đã trả lời thêm:
Ví dụ đơn giản như thế này: mình có một cái bệ trụ dày 2m, rộng 3m, dài 7m thì tính khối lượng cái bệ trụ này bao gồm: tính bê tông, tính ván khuôn, tính thép bệ trụ (ngoài ra còn có khối lượng thi công nữa nhưng đơn giản thì chưa kể vào)
khối lượng bê tông bệ trụ: = 2 *3*7=42m3
khối lượng ván khuôn: = (3+7)*2*2+3*7(với bệ trụ trên móng cọc)=61m2
khối lượng thép thì căn cứ vào bản vẽ mới nói chính xác được

bài viết hay nhưng còn một công việc quan trọng ma nhiều người muốn học đó là cách bóc tách khối lượng. Hy vọng anh fubi som lập topic trên để a em học hỏi

Cảm ơn anh FUBI, nếu được anh làm luôn cái chuyên mục về lập tổng mức đầu tư cho anh em học hỏi.
quoc1903 trong 29/3/2013 10:12 đã trả lời thêm:
Mọi người cho em hỏi: 1> NĐ 112 điều 9, khoản 1 có nói chi phí xây dựng bao gồm những chí phí sau đây như hình


còn TT04  điều 6 khoản 3.1 có nói chi phí xây dựng bao gồm những chí phí sau đây như hình 1, không biết hiểu như thế nào là đúng (chi phí xây dựng có bao gồm nhà tạm, công trình phụ phục vụ thi công không?)



2> Trong QĐ 957 có nói như hình 3, nhưng em
thấy một số dự toán khi tính chi phí quản lý dự án = {chi phí XD(không có nhà tạm)+chi phí thiết bị}* định mức chi phí quản lý dự án, không biết làm như thế có đúng không?

fubi gửi lúc 18/7/2011 08:01

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Ở bài liền trước chúng ta đã biết được CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ  ...

Tôi thấy trong sơ đồ tư duy : Đơn giá đầy đủ của một công tác xây dựng không thấy có Chi phí nhà tạm, Nhưng trong bảng ví dụ tính của anh fubi lại có là sao nhỉ, tôi đọc thì cũng có bạn ý kiến giống tôi, anh fubi có chỉ cho đường link, nhưng tôi vào không được, link đó lâu ngày bị xóa rồi sao ý.

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Ở ví dụ trên : chi phí xây dựng sau thuế của một công tác xây dựng là : 1.013.661
Nhưng phần tổng hợp đơn giá của công tác đó lại là 1.023.789; con số 1.023.789 = (chi phí nhà tạm) x 1.013.661 .

hôm này mới đọc lần đầu mà mình đã bị nó cuốn hút vào rồi, anh fubi còn giỏi hơn cả giáo viên dậy em, thật là thực dụng dễ hiểu và rất khoa học logic. Cảm ơn những bài viết của anh. Xin cảm ơn

ĐAng lò dò tìm hiểu dự toán, search trên mạng thì thấy ngay bài này của anh fubi.

Đọc xong thấy vô cùng phấn khích, giống như lúc đọc xong cuốn "Rich Dad, Poor Dad - Tập 1" vậy.

Xin gửi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc đến tác giả cùng các cộng sự.

Thân!

traimietvuon gửi lúc 25/2/2013 11:48

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Cám ơn tác giả đã rất tận tâm xây dựng bài thuyết trình trên cơ sở Sơ đồ tư duy ...

Sản phẩm công trình hoàn thành là 1 tập hợp nhiều công việc xây dựng hoàn thành.
==> Giá thành 1 công trình: do tập hợp giá thành của nhiều công tác xây dựng cộng lại.
- Giá thành của 1 công tác = Đơn giá công việc x khối lượng của công tác
- Đơn giá công việc:  được cấu thành từ nhiều khoản mục. Trong số khoản mục này có Lợi nhuận được tính trước. Bạn hãy xem sơ đồ tư duy đã nêu rất rõ và hướng dẫn giải thích rất kỹ ngay trong topic này:
http://xaydung360.vn/diendan/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=685&pid=2764

Và ở đây trích dẫn lại cho bạn 1 lần:
CẤU THÀNH "ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" của 1 công tác xây dựng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Qua khoản 4 "Thu nhập chịu thuế tính trước" ở hình sơ đồ tư duy trên, chắc đã quá rõ ràng, không cần giải thích gì thêm nữa.
Chúc bạn như ý!

Cám ơn tác giả đã rất tận tâm xây dựng bài thuyết trình trên cơ sở Sơ đồ tư duy rất dễ hiểu. Tuy nhiên, là dân "lúa" trong ngành xây dựng cơ bản, tôi vẫn lăn tăn không thể hiểu nổi khái niệm thực sự về "lãi" trong chủ đề này. Tư duy theo kiểm "miệt vườn" của tôi thì theo lý thuyết, nếu nhà thầu chi phí tất cả theo đúng như dự toán và cũng được CĐT chi trả theo dự toán ban đầu như vậy thì đương nhiên là sẽ không có một xu lãi. Vậy lãi nhà thầu có được từ đâu vậy? Trong bài viết có đề cập một chút ít trong phần đơn giá nhà thầu lập nhưng không rõ ràng. Phải chăng "lãi" là khái niệm tế nhị trong xây dựng cơ bản? theo như mietvuon tôi biết thì nhà thầu chỉ còn cách "R2" để có lãi thôi. Vậy tác giả có thể giải thích sâu, rõ ràng hơn về vấn đề này được không? rất cám ơn.

nguyenyen_62 gửi lúc 5/2/2013 08:31

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

cho em hỏi vét hữu cơ có mã hiệu là bao nhiêu trong định mức 1776

Nó chính là công tác đào nền đường: bằng thủ công mã AB.11700, bằng máy AB.30000

Anh fubi cho em hỏi một chút!
Ở nước ngoài, định mức xây dựng do các công ty chuyên nghiệp họ công bố và bán sản phẩm công bố đó. Vậy Định mức xây dựng của Bộ Xây Dựng các nước đó như thế nào và việc quản lý nhà nước về vấn đề đó thì ra sao?
Ở Việt Nam, em băn khuăn giữa Bộ Xây Dựng và các Sở Xây Dựng của Tỉnh sao không tạo thành những kênh liên kết để upload giá thường xuyên liên tục. Và về sau còn liên kết cả với các công ty chuyên về lĩnh vực này (nhất là những mảng riêng biệt, đặc thù). Nếu chỉ có doanh nghiệp làm mà không liên kết với Bộ Xây Dựng thì theo em cũng rất khó có được sự chuyên nghiệp trong hoàn cảnh hiện nay. Đây là ý kiến chủ quan của em, có gì không phải mong anh bỏ qua ah!


taiga1985 trong 24/11/2012 15:03 đã trả lời thêm:
Đơn giá nhân công?? Rất cần sự chuyên nghiệp, chuyên tâm từ chính những người thợ phụ, thợ xây, những người công nhân xây dựng dù ở công trình nhỏ hay lớn!